本港樓市近月轉旺樓價回升，新盤銷售表現不俗，但外圍因素變化太多，新鴻基地產（016）主席兼董事總經理郭炳江表示，中東多問題，外圍形勢不明朗，所以對於未來樓市會否維持上升，他亦唯有說：「第一次講，唔識睇。」新地未來會積極在香港投地，內地則暫時叫停，因為去年斥巨資購入上海徐家匯項目，需要時間消化。tvb now,tvbnow,bttvb: E6 j5 }4 E3 d* V; {4 `
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郭炳江表示，未來會繼續在本港積極投地，任何大規模的項目亦會競投，當中包括港鐵（066）剛重推的大圍站項目，他又指現時負債率低，加上銷售資金回籠，故未來繼續物色合適地皮。至於觀塘市中心重建項目由信置（083）夥拍華置（127）奪得，會否影響新地在觀塘的發展時，副董事總經理雷霆回應指，創紀之城項目的租務表現理想，未來亦會積極參與觀塘區的地皮發展。
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另外，新地前主席郭炳湘早兩個月成立「帝國集團顧問」及「建國建築工程」準備發展建築及顧問業務，問及新地會否與郭炳湘有競爭，郭炳江有信心地說「地產市場大，可以各有各做。」至於日後有否機會與對方合作，他則簡單地說「免得過就免啦！」暗示雙方日後合作機會近乎零。
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郭炳江表示，數據顯示內地樓市放慢，交易價量齊跌，但中國經濟增長維持在百分之七點五的高水平，在全球各大工業國之中屬很好的數字。他指新地內地發展位於一綫城市，日後會否買地要視乎賣樓速度，除非內地有合適項目，否則香港所佔的投資比例會較多。
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* E4 ?6 y6 J! P/ x) G0 W集團主席兼董事總經理郭炳聯則補充，見不到內地一綫城市地價有大跌迹象，目前內地業務佔新地資產比例為百分之二十三，由於去年斥資二百一十七億元人民幣投得徐家匯商住項目後需時消化，會先集中發展手頭的內地項目。5.39.217.764 q# C4 W, J9 B3 O/ @# @. P
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預計總樓面面積達七百六十萬方呎的徐家匯項目，四個地塊之中的首個地塊，將於一六年第四季完工；位於華山路的寫字樓將會是首批推售的物業，所得資金將用作發展徐家匯項目其他三個地塊之用。正在興建中的兩個廣州商場，即天環廣場及天匯廣場，將分別於明年及後年開業，面積分別為九十萬方呎及一百萬方呎。
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: l, g+ ]) n* `新地今年六月底止年度在港賣樓收入二百零六億元，在內地售樓則有七十一億元，共計二百七十八億元，較目標一百九十億元為高。雖然美國加息周期逼近，但雷霆認為加息的幅度不會短時間內大幅上調，現時銀行放貸已經審慎，料對樓市影響不大，相信樓市會繼續平穩健康發展。雷霆對今年市況有信心，將全年銷售目標定為三百二十億元，相當於增長百分之十五，當中香港佔二百五十億元，內地七十億元。 |
發表於 2014-9-14 04:45 AM
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