屬尖沙嘴最後一幅商業地王的中間道地皮爭奪戰，於昨日揭盅，由區內大業主之一的恒基，力壓十七家財團，以四十六億八千八百萬元奪得，稍高於市場估值上限價，樓面呎價達一萬三千八百元；中標的恒基吼準區內零售發展潛力，捨建酒店及寫字樓，將發展為銀座式商場，總投資額達六十五億元，為系內零售王國增添新成員。8 ~" ?- k* m* r( T8 [ K
$ @9 U- p% q) f$ ^' X, wtvb now,tvbnow,bttvb是次推出的中間道商業地，可建樓面近三十四萬方呎，坐落於尖區酒店、商業大樓林立的地區，乃世界各地遊客必到之地，由於區內已經發展成熟，日後勢難有大型新地推出應市，故地王早前截標，就引來多達十八個財團搶奪，除區內大地主長實、新世界及會德豐等之外，連內房企業世茂及建滔化工等亦加入角逐，冀能分一杯羹。5.39.217.768 L& ^5 X' s6 w y1 ?0 J0 }
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最終該項目在各路雄獅「爭崩頭」下，由區內「地膽」之一的恒基投得，該集團系內於尖區已有多個發展項目，如商業方面有美麗華商場，而住宅亦有目前開售中、位於棉登徑的凱譽，因此對區內的發展已經頗為熟悉。另外，以是次中標價計算，項目平均樓面呎價一萬三千八百元，較市場估值上限還要高百分之六。公仔箱論壇3 S9 a0 X5 v& e, u% ]- P* J8 [3 [" ^
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恒基副主席李家誠表示，中間道項目連地價總投資額約六十五億元，將建立一個集餐飲、服務及購物等於一身的銀座式商場，並用作長綫收租，而進駐的商戶主要包括美容及婚姻策劃等高端行業，而地盤將按要求興建三百四十五個私家車位及三十九個電單車位，料整個項目可於一九年落成。tvb now,tvbnow,bttvb) O: L- v5 w. ]
. W0 H6 U' b$ x0 K8 P5.39.217.76今次恒基以「另類計畫」發展中間道的地皮，出乎市場預期，李家誠直言：「地鋪值錢，位置又靚，但如果起酒店，酒店個大堂好大，會浪費樓面；起銀座式商廈好，發展有彈性，有大型停車場底下，可以幫到服務業、餐飲業。」* a q, c9 k" _1 C* w. Q# T6 O! A2 M
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對於恒基今次的出價，稍高於市場的估值上限，李家誠認為是次的造價合理，又稱集團對尖沙嘴的未來發展前景感到樂觀，今番推出的地皮也屬罕有供應。
0 z/ I% L& V8 Z3 D- D' k( a- atvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; G/ ]& `0 t S' ^# y
市場人士指出，以恒基的投資額約六十五億元計算，即單計項目每方呎成本，已經達到一萬九千一百三十多元，不過，若撇除停車場所佔的部分樓面，商業部分的每方呎成本，實際或遠高於此數字，加上項目乃發展銀座式商廈，鋪位價值較一般寫字樓等高，故預期項目落成後，將成為價值逾百億元的地標。
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高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，今番中標的呎價較市場預期高，但由於發展商選擇興建銀座式商廈，計數方式與早前市場預期的寫字樓或酒店均略有差異，故今次中標價仍屬於合理。
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他又指，雖然現時尖沙嘴商場供應有限，但若果未來新世界商場重建項目完成，市場將會有多達三百萬方呎的新供應，但所謂「有危先有機」，尖沙嘴乃遊客等集中地，現時區內鋪位有一定需求，故恒基選擇發展零售商鋪，亦為明智的決定。
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今番推出的中間道商業地，可建樓面約三十三萬九千多方呎，劃作寫字樓、商場及酒店等用途，現址為一座多層停車場，惟中標發展商需要負責拆除上述物業，並於日後提供最少三百八十四個車位。此外，發展商於建築期間，亦需要保留開放連接梳士巴利道及中間道的行車通道。公仔箱論壇/ C9 x4 c1 v* J: ~3 Q
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發表於 2014-9-5 04:47 AM
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