昨日，北京法院首次司法網絡拍賣在淘寶網“開槌”。此次拍賣包括三處房產和一台挖掘機，截至昨晚10時記者發稿時，拍賣的三處房產，總圍觀人數有3萬余人，只有一處房產有4人參與競拍。
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房產鮮有競拍者挖掘機流拍5.39.217.76. K9 v" m& b% j% W& c
此次司法網絡拍賣，由北京市二中院和豐台法院作為試點，拍賣平台是在淘寶網。tvb now,tvbnow,bttvb+ N4 ^ R) A. S" D
9 q/ h( A: A1 b) Q$ i) h, C5.39.217.76其中，三處房產的拍賣時間是從昨日上午10點起，到今日上午10點，共24小時；挖掘機的拍賣時間則為12小時，已經於昨日晚上10點結束。
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4 p' r B1 X% B }公仔箱論壇北京市二中院在淘寶網上拍賣了兩處房產，一處位於通州區紫運西里九號樓432室，另一處為通州區通惠北路22號樓2單元305室，起拍價分別為295萬元和129萬元。豐台法院拍賣的位於豐台區豐葆路168號的北京國際花園的一處別墅，起拍價達2083.94萬元，另一個拍賣物品為一台起拍價為28萬元的挖掘機。
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截至昨晚10點，上述三處房產中，只有起拍價為129萬的通州區一房產，有4人報名參加競拍，其中3人出價，領先的競買價格為139萬。而其他兩處房產，均無人參加競拍。豐台法院拍賣的挖掘機則流拍。5.39.217.76" w: I; w6 C, F: h1 S! I7 Z
) G# A% x$ j- o) H u5 P0 h( S根據拍賣平台顯示，雖然參加競拍的人少，但三處房產的“圍觀人數”已經超過3萬。豐台法院執行三庭法官表示，目前大多數人還持觀望態度，“但不排除在截止時間前，還會有人參與競買。”
/ a. p( W- \: \% U8 o& _7 B+ etvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: p+ g' ?4 G1 M0 K$ V
房產起拍價與市場價相差不大
) g H/ L% `1 q9 B6 x9 U( J; S5.39.217.76在拍賣平台上，除報名競拍的人數，已經競買的人數及競買價格等信息外，所拍賣房產層和面積等情況，以及房屋實拍圖片也同時顯示在淘寶網上。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 k6 C, d: y0 }4 F& x. f* O% b' v- U
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新京報記者統計發現，此次拍賣的房產價格，與同地段的市場價格相差不大。5.39.217.76- S- F2 l* Y& K1 J. s8 O
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以二中院拍賣的通惠北路的房產為例，該套房屋總面積約67平，起拍價為129萬，均價約19000元/平方米，而某大型中介在同一小區出售的二手房屋價格，也是每平方米2萬元左右。, ]6 c2 K! B R/ T: G; \2 o3 D
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據豐台法院執行三庭法官介紹，被拍賣房產的評估價格，是他們通過搖號方式，抽中一家評估公司進行評估後才制定的，“由於中間隔了一段時間，起拍價格可能會與市場價相比略低，但差別不會太大”。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) e, n4 {6 g7 o3 ~: Y% ?
* w7 q! Y) ]9 k0 M. h$ W, rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。該法官表示，由於是競拍，即便起拍價與市場價不一致，到最後的成交價也會和市場價差不多。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 Y* j# ]4 Z) H( q8 e3 [) U" f
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' z7 Z; a: K+ ]" L2 ktvb now,tvbnow,bttvb1 網絡拍賣為何遇冷？8 @9 t$ i3 u+ }1 B
保証金及不能貸款或成阻礙，多數人觀望
3 ]6 k3 v8 Y' ~+ U. z" K豐台法院拍賣的一處別墅，面積為379.47平方米，起拍價達2083.94萬元，保証金需要120萬元。/ U/ C$ \, Y- {3 ~0 H9 |
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豐台法院執行三庭法官說，競拍人要想獲得競拍資格，必須交納保証金，系統會自動凍結這筆錢，直至競拍結束後解凍。同時按照規定，競拍成功後10天內，買受人需要將拍賣成交價的余款，打入法院指定賬戶，並且不能貸款。“這麼多的錢，不是一下就能支付的。”
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5 o' ?. F6 x8 f, ~1 a" vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。記者了解到，三處房產開拍後，有許多市民打電話給相關法院，咨詢競拍房屋事宜。“也有人來現場看房，當場說想買，但不知道為什麼最後沒有競買。”這名法官認為，多數人不知道未來房價走勢，因此持觀望態度。5.39.217.76" {4 f; H L! Y& M$ W4 H$ C4 k9 L" J; ^, I
7 }$ y9 F$ ]$ M5 d& F* L5.39.217.762 如最終流拍怎麼辦？
7 Q' `4 ~9 x5 X! c1 D( X- d3 eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。或會降價再拍賣，仍賣不掉“只能放著”公仔箱論壇: }# i( H) P( z( g$ |, U! |. T7 [
據上述法官介紹，如果從開始拍賣到結束，被拍賣物品無人競買，就是流拍。“我們會和申請人商談，看看能不能接受拿被拍賣物品做抵押”，如果對方不同意，法院還會再次競拍，“再次拍賣可能會降價，但降價幅度最高不會超過20%。”5.39.217.760 ]- Q/ H S3 ~$ N) E
1 [% S' ]( _4 U/ w& O# R5.39.217.76如果第二次仍流拍，法院還會再次降價拍賣。“如果三次都流拍，我們會通過其他方式將物品變賣，最後仍賣不掉的只能放到那兒，再選擇被執行人的其他物品拍賣。”+ u& `( O- V5 I! e# _2 r
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3拍得後反悔怎麼辦？
6 t5 }+ ?: ]/ P" ?8 D6 a1 @9 Ftvb now,tvbnow,bttvb需要承擔差價損失，直接在保証金中扣除
( \! B* m" O% ^0 `0 S該法官解釋，如果某人最終競拍成功，事後反悔，也要承擔相關的損失。公仔箱論壇' g7 \8 m: |4 ?; A
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以豐台區這棟別墅為例，起拍價為2083.94萬元，如果某人通過競拍，最終以2100萬的價格拍到，事後又反悔，法院會對別墅再次進行拍賣，如果第二次拍賣，別墅被另一個人以起拍價拍走，那麼反悔的人將承擔二者的差價損失，即將近17萬元。
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; D K' A3 x" s; R7 ]2 F. v5.39.217.76“這個損失將會從保証金里直接扣”，這名法官說，如果進行第二次拍賣，將不允許已經拍到的人參加競拍。tvb now,tvbnow,bttvb4 \) b7 K4 t3 k: ~2 x
$ T+ \/ o+ r3 X0 atvb now,tvbnow,bttvb4所拍房產是否限購？
7 o C8 {+ d* d- F( Z司法拍賣的房屋不受限購限制
& x7 M" l* B" X6 B+ p8 L: CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。根據此次拍賣的規定，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。“包括本市居民和外省市居民”，法官表示，由於目前實行了限購政策，非本市戶籍的居民想在北京購房，需要滿足一定的資格。5.39.217.766 B1 ^/ K& A: T, c5 I' _* `
- g9 Q* I9 s: K! O5.39.217.76這名法官提醒，如果外省市居民想競買，要先到房管局咨詢房產過戶的政策，問清楚如果他們競買成功後能不能過戶，“競買須知中特別標明了，過戶風險由競買人自行承擔。”
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記者從相關部門了解到，在房屋管理的實際操作中，對於司法拍賣的房屋不受限購的限制，但競拍者並不是拿著競拍結果，就能到區縣房屋交易大廳辦理過戶手續，如果要辦理過戶手續，必須要出具法院的協助執行函。
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■ 背景
]7 }- z- x- P& Y$ u+ D; f電子競價取代“擊槌成交”2 z, q* j7 ^- S: o3 f( G' _9 Q5 P
記者了解到，2012年，浙江法院系統在淘寶網進行首次網絡司法拍賣。同年最高人民法院確定，涉訴資產的拍賣要逐步通過電子交易平台競價，以電子競價方式取代“擊槌成交”。
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2 V7 w( k& ]' a& w9 [5.39.217.76北京高院分管鑒拍工作的副院長翟晶敏此前表示，北京法院試點司法網絡拍賣，將深入推進司法公開，促進規範司法行為，提升執行工作效率。 |
發表於 2014-5-14 05:02 AM
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