港府連番推出辣招遏炒樓風，但當局對公屋估價有升無跌，難怪樓價屢創新高。出招前黃大仙公屋鳳德邨一個面積一百九十四平方呎的「蚊型」單位以「綠表價」七十五萬元叫售，註明補地價需由新的白表買家自付，港府日前批出該單位估值達一百萬元，按例補回最初買樓時所得的六成半市值折扣率，即需補地價六十五萬元，新買家購入該單位共需支付一百四十萬元，成交呎價高逾七千二百元，創公屋呎價新高，貴過美孚新邨單位。
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% ^! _! D. B8 n5.39.217.76該個天價公屋單位的余姓原業主現時仍居於上址，記者昨日到訪時，余先生不肯回應成功售樓有何感受。據知，今次天價公屋單位買家姓謝，英文名字以漢語拼音組成。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ c* A! `. Y% M2 h( Z
3 ^7 m" a& ~4 B. L6 ptvb now,tvbnow,bttvb公屋樓價近期大幅飆升，地產代理透露，該個公屋鳳德邨紫鳳樓高層一個「蚊型」一人單位，建築面積不足二百平方呎，九八年逾八萬元向房屋委員會的「租者置其屋計劃」購入，上月港府推出雙辣招前，在市場以七十五萬元「綠表價」叫售，據悉，當時有部分銀行對單位估價約七十六萬至八十萬元水平，白表人士購買該單位需按估值補地價六成半。5.39.217.769 R( H0 E) p7 p0 a) C
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據了解，至日前港府已批出該個「蚊型」一人單位估值，業主向代理透露，上址估值為約一百萬元，即呎價已達五千一百元水平，較銀行估價再高約兩成半，代理直言，如以當年折扣約六五折計算，上址補地價金額約六十五萬元。
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$ t# }5 n3 | e d買家補地價 140萬成交今次「蚊型」公屋單位的賣家表明該筆補地價開支由新買家支付，連同原先單位需付樓價七十五萬元，新買家合共需付約一百四十萬元購入單位，如以單位面積計，呎價高逾七千二百元，相信已貴絕全港公屋單位。由於上址屬細面積「蚊型」單位，即使成交價逾一百萬元亦不高，可購買的市區住宅單位選擇亦不多，最後才以「驚人呎價」入貨，地產界估計新買家為收租客。
; i: n# C+ \1 @/ w5 G% O) b7 @tvb now,tvbnow,bttvb同類「蚊型」單位在市場放盤極為罕有，同區代理指出，目前同類「蚊型」單位放盤只有一個，綠表叫價亦達80萬元，該等小型單位現時市值月租約六千至六千五百元，由於鳳德邨位置方便，租盤極為渴市，即使新買家以一百四十萬元接貨，但租金回報率仍有逾五厘，實屬「穩陣」投資之選。
, t' i* k- l$ DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 h4 ^0 E1 W5 |& g" B% ]9 `) a黃大仙鳳德邨蚊型天價單位買賣過程原業主98年以逾8萬元向房委會購入建築面積僅194方呎的鳳德邨紫鳳樓蚊型單位5.39.217.76; S# w5 v7 q2 a, A
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今年10月中以75萬元在自由市場放售該單位，當時部分銀行估值80萬元本月政府通知原業主單位估值100萬元 ，補地價金額需65萬元，據悉補地價由新買家支付是次交易連同購入價及補地價計，料新買家須共支付140萬元，呎價逾7,200元公屋新高& A+ U0 y0 W% s! r+ ~
2 d5 G1 ^% X' J9 P5.39.217.76*上述數字均為約數- R" H9 D( `' P7 Q/ R4 t
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發表於 2012-11-21 04:37 AM
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