新年伊始，樓市再遭逢不利消息打擊。政府為達致瘋狂推地目標，勇於淡市推出荃灣西站五區（ TW5）兩項目招標。結果，臨海涉資近百億的灣畔地盤，入標反應冷淡，港鐵昨以代理人身份宣佈不接納有關標書，宣告流標收場，重蹈年半前深水埗南昌站上蓋項目覆轍。儘管有指今次流標乃發展商夾計力壓地價，惟流標消息甫出，即時打沉已冰封的樓市，區內個別業主即時腳軟急減價掟貨，有代理直言「樓價唔跌都難」。
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政府揚言增加土地供應穩樓市，剛於過去周一截標的西鐵荃灣西站五區項目，為迎合不同財力發展商競投，分開城畔、灣畔兩項目招標，政府收標後三天極速開標。其中，規模較大、地盤質素較佳的灣畔，曾遞交意向書的 11個財團，截標時「唔見影」，最終慘錄四家財團入標，港鐵昨更火速宣佈不接納灣畔物業發展項目標書，適當時候再重新招意向。
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灣畔地皮佔地 46萬方呎，可建 9幢住宅，另設有商場，儘管是限呎地，提供總單位 2,384伙中， 51.8%單位即 1,235伙限定實用面積 538方呎或以下細單位，惟項目規模可觀，亦包含近年買家追捧的鐵路及海景賣點，卻流標收場。" e/ x$ `5 h# C) \ f
@; R% [5 A! \' bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。華懋 26億元平執城畔相反，另一個規模較細的城畔，毗鄰祈德尊新邨，地利不及灣畔，惟涉及銀碼相對細，由華懋集團力壓七家財團以 26億元市場下限價奪得地皮，樓面呎價僅 3,124元。對於毗鄰地流標，華懋售樓部經理吳崇武表示，「果幅大得滯，一幅等如我三幅，政府供應又咁多」，認為稍後還有大批地皮可揀。投得的城畔地連同利息等支出，預計總投資額為 70億元。tvb now,tvbnow,bttvb1 ~: ?: k+ ^6 ^; S: C$ Y$ q# I
. l: j* m) r! G6 ^tvb now,tvbnow,bttvb面對壞消息湧至，測量師林晉超認為，流標無疑對樓市有負面影響，但乃個別事件，若稍後推地反應續欠佳，樓市情況則不妙。有業界指，城畔樓面呎價與南昌站地價低出三成，以下限價投得地皮，已反映發展商對後市審慎，不願高價搶地，政府亦不能低價饋贈地皮，惹利益輸送之嫌。灣畔流標下，政府年內土地供應頓失預算。5.39.217.76. F5 }( x7 M# n& g- E
, t: F, Q5 r3 ?4 \5.39.217.76市場疑試探政府底線市場有指，入標價可能過低，以試探政府底線，惟港鐵與發展商之間未能達成共識，遂告流標。荃灣樓市受流標衝擊，已有業主腳軟，急劈價掟貨。美聯物業高級營業經理梁仲維估計，受荃灣西站灣畔流標及城畔以下限價成交拖累，區內樓價短期內「唔跌都幾難」，料再跌 3%至 5%，鄰近荃灣西站的多個屋苑，包括萬景峯、御凱及爵悅庭更成高危冧價盤。萬景峯已即時有業主減價賣樓，屋苑 5座一個 672方呎中層單位，原叫價 520萬元，昨日即時減價 20萬元至 500萬元放售，但仍乏人問津，恐要再減。梁仲維估計流標對區內樓市的影響，會在周末逐步浮現。
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灣畔資料
5 \# B: |7 L( i6 X. }$ Q可建樓面：住宅： 180萬方呎；商業： 43.6萬方呎" n8 ~. A$ Q7 b1 z* t' i$ p
單位數目： 2,384伙
& ]. |' U4 o# Z7 y5 U: ~6 ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。限呎單位比例＊： 51.8%5 m, k! M2 `+ H _. x
中標財團：流標tvb now,tvbnow,bttvb: m* P; y0 J" Z. ?7 V. d5 _! p8 n
入標財團：新地、長實、信置、新世界牽頭財團tvb now,tvbnow,bttvb( C, _0 f# @ Z- `
城畔資料可建樓面：住宅： 71萬方呎；商業： 12萬方呎TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* R3 ], K5 E5 r8 T
單位數目： 942伙9 |, ^. a" G" ?& B; y" P7 C
限呎單位比例＊： 62.4%
* V# E; m1 ?# \; t4 J: G成交價： 26.001億元
0 m; t/ Z9 L1 | z) O" M樓面地價： 3,124元5.39.217.76: j' e6 P A) N! k" a; |
中標財團：華懋
( U* R0 Y3 h! o! n* G8 a1 mtvb now,tvbnow,bttvb入標財團：新地、長實、恒地、嘉華及信置、新世界牽頭財團、嘉里、華懋、中海公仔箱論壇/ d! v) U, e y5 @7 E# R
3 ?( k" r4 v0 E1 K9 g( D5.39.217.76＊限呎單位實用面積約 538方呎 |
發表於 2012-1-14 04:56 AM
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