樓價屢創新高，發展商越賺越多，樓盤質素卻不成正比。新世界旗下元朗樓盤翹翠峰，平均呎價最近升至 4,500元，但小業主投訴交樓質素奇差，一個約 700方呎單位，由牆身、橫樑到天花板，全屋有約 50處地方疑似「空心」，需要執漏再執漏，令小業主白白損失多個月租值、管理費和雜費，更擔心結構安全有問題。新世界承諾跟進，強調樓宇結構符合安全標準。tvb now,tvbnow,bttvb2 m8 h+ J1 e: i3 q1 u: t
( `7 t8 V) X6 i9 \9 v/ r4 Y翹翠峰位於元朗十八鄉路，新世界 09年發售樓花，當時平均呎價約 3,000元，到近日二手市場已升至 4,500元，十多個逾千呎的貨尾單位更超過 5,000元，堪稱區內豪宅盤。投訴人張小姐當年以約 200萬元買入一個約 700呎低層單位，樓價至今升至近 300萬元，但張小姐卻「笑唔出」，因為單位原定去年 8月入伙，發展商新世界延至 11月才正式交樓，小業主先蝕三個月租值，收樓時又發現問題多多，除了玻璃窗有氣泡、門鎖手柄生銹和雲石有污迹外，最嚇人的是牆身和天花板多處空心，擔心影響結構安全。tvb now,tvbnow,bttvb/ O' V6 }4 v9 Q9 U) ?8 [$ b* g
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! w# R& d @; ?- O" c- H5.39.217.76投訴人指單位玻璃窗有氣泡、門鎖生銹及橫樑都有空心。
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, B- m9 \, X8 b6 G r! p# G L- dtvb now,tvbnow,bttvb單位內雲石有污迹，新世界答應免費更換。 z3 Z- @5 D$ z5 f& Q7 g n
8 D9 c9 O! Y; I2 m/ d' R& r% _公仔箱論壇有空心面積大如 A4紙. l0 T4 ~+ L8 K% c4 ^9 @
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翹翠峰
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「好多幅牆都有地方空心，天花板又有，橫樑又有，有啲仲係主力牆」。張小姐收樓後，即時要求新世界執漏，問題卻越揭越多，「我睇師傅拆啲批盪，有啲空心成兩厘米厚，有啲面積成張 A4紙咁大」。新世界替張小姐修補牆身和天花板多達 17處，不少都位於天花板，但張小姐指仍有多處地方空心，堅持要新世界再次執漏，拖延至今仍未可以搬入單位，「唔係我一個嘅問題，我聽到好多人都投訴」。經本報查詢後，新世界上月中委託獨立建築公司派人上門替張小姐驗樓，結果該工程監督初步敲打全屋牆身和天花板後，揭發再多 30處地方疑似空心，其中一間睡房更用紅筆圈起三分一面積天花板，示意全部要「鏟起」重新批盪。加上新世界原先執漏的牆身，張小姐新居多達 50處以上疑似空心，可謂千瘡百孔，張小姐說：「牆身質素咁差，新世界唔執好，我點敢搬入去住？」" ^+ f ?. X9 G8 n' X9 E
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施工時混凝土未填滿測量師學會建築測量組主席何鉅業指出，牆身和天花板空心大多源於批盪時施工不良，空心地方容易因為溫度變化和外力，導致隆起和剝落，「如果喺天花板，批盪跌落嚟就好容易整親人」。何鉅業又指，另一種空心情況是牆身灌注混凝土時，未能完全填滿空間，會導致結構危險，「呢種情況要鏟起晒啲批盪，仔細檢查至睇到」。人稱詹 sir的驗樓師詹濟南曾為數十戶翹翠峰小業主驗樓，他形容翹翠峰整體質素「唔算好差」，較常見是門柄生銹和洗衣機去水位有問題，牆身和天花板嚴重空心則較少有。他初步檢查過張小姐的單位，認為牆身雖有多處空心，但不建議全部修補，「有啲地方空心面積唔超過一呎乘一呎，可以唔整，因為你鑿開佢，好容易令附近批盪都剝落埋」。
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蝕四個月管理費雜費新世界發言人表示，收到戶主投訴後已即時安排執漏工程，並於去年 12月完成，到最近又收到戶主投訴，會再次為單位執漏，並免費更換雲石，發言人又強調單位結構安全。張小姐批評新世界執漏進度緩慢，對方最近承諾 2月 21日完工，「即使做得到，我已經損失咗四個月管理費同雜費」。她曾向屋宇署投訴，屋宇署調查後初步認為結構安全。 5.39.217.76$ b; ~/ x0 P4 s. E
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翹翠峰小業主投訴單位牆身及天花板有多處空心，驗樓師詹濟南指出，天花板空心容易導致批盪剝落構成危險。 |
發表於 2011-2-7 05:14 AM
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