不滿益自己友籲投票罷免管理公司聽濤雅苑業主起義反長實
長江實業馬鞍山樓盤聽濤雅苑一眾小業主，不滿長實入伙 13年來以公契經理人身份，將屋苑每年 4,300萬元管理合約，自動外判予旗下高衞物業管理有限公司，業主立案法團打算召開業主大會罷免長實，惟即遭長實打壓，出現大量匿名抹黑信及游說業主投廢票。法團表示須獲過半數業主支持才能踢走長實，呼籲小業主齊心起義。
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聽濤雅苑業主立案法團將於本月 26日（周日）召開特別業主大會，表決罷免公契經理人「聽濤雅苑物業管理有限公司」，該公司是長實子公司，自屋苑 97年入伙以來便是公契經理人。法團主席李榮新表示，根據《建築物管理條例》，屋苑任何逾 20萬元項目，均須公開招標，惟聽濤雅苑每年 4,300萬元管理合約，只外判予高衞，每次約滿便自動續約。
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7 ?/ a$ U: [1 H; Ntvb now,tvbnow,bttvb《外牆滲水》聽濤雅苑過去一年半有多達 100宗外牆滲水事故，高衞每幅牆維修費要兩萬元，惟法團格價後發現只需萬多元。
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《經常維修》法團批評長實興建屋苑時設計有問題，污水井建於地底，要用強力水泵反抽到地面排走，導致耗損快要常維修。
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5 Q9 D: C; L: t- X多封匿名信抹黑法團公仔箱論壇1 ]. M# d# q0 Z3 A# K% @
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聽濤雅苑法團主席李榮新（右）及副主席黃鼎文呼籲，小業主團結一致，出席周日的業主大會。0 U2 G f8 O: {( B; G3 F# d
& ~. F" ?- p4 v" r! |% s# ~公仔箱論壇要推翻長實取回自主權，法團須取得全體 2,032戶業主的逾半數支持，但大會未開已受到長實打壓。法團自上月決定交業主大會後，各業主便收到多封匿名信件，抹黑法團想乘機操控屋苑基金，又威嚇更換管理公司，可能令屋苑運作大亂。李榮新稱很多指控都是子虛烏有，「有啲匿名信署名係前業委，結果一班前業委即刻聯署否認；後來改署名做前業委工作小組，又俾人踢爆以前根本冇工作小組」。為令業主大會流會，長實又軟硬兼施，近日調動大隊工人到屋苑內髹油美化外牆，更仿效左派招數，推出平價海鮮團，試圖籠絡業主。他批評高衞涉嫌違反專業操守，派人「洗樓」游說已向法團交出授權書的業主，希望他們同時交授權書予高衞，令授權書作廢。
$ R/ _9 M0 g# n" p# v) Jtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" D; p. X' w: h. z
營運沒從業主角度出發
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1 E; i# K) M' K# X# Y1 e自從屋苑法團打算罷免長實做公契經理人後，高衞即仿效左派推出「平價海鮮團」，試圖籠絡業主。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% C) S8 Q+ A) F# |- ]/ ]# ^& X1 x
( b0 S, x, e. h& r- {4 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。聽濤雅苑的管理費每呎 1.49元，在區內不算貴，惟法團副主席黃鼎文認為，現時最大問題是小業主「冇得揀」，「有競爭先有進步，但家變咗世襲，年年都係高衞；高衞係長實（公契經理人）聘請，我哋小業主就算對管理服務有幾不滿，都冇權更換管理公司。」他說高衞的開支每年遞增，每月收取的 300多萬元管理費均「清袋」，當中一半是員工薪酬，部份保安員薪酬達 1.4萬元。法團於是向高衞索取銀行月結單及員工薪酬詳情，了解管理費是否用得其所，惟遭對方拒絕，「只係俾一條大數我哋睇」。今年年初該屋苑的經理，更擅自挪取兩萬元去開聯歡會，事前也沒知會法團。他說高衞自恃法團無權更換管理公司，營運並非從業主角度出發，「買嘢唔買最抵，越貴越好，因為開支越大，佢哋抽多啲經理人佣金」。他舉例說去年全屋苑的第三者保險，高衞推介某個 100萬元套餐，但法團後來發現，高衞沒有計算業主單位室內的折舊情況，「如果計埋折舊， 80萬就搞掂」。 $ ?3 F2 c" T6 H
" S' m3 {4 Z- n5.39.217.76特稿首屆法團起義失敗今次已不是聽濤雅苑小業主首次起義。居住該屋苑 10年的法團副主席黃鼎文憶述，早在 03年屋苑剛成立法團時，首屆法團主席已嘗試召開會員大會推翻長實，惟跟今次一樣，不斷遭到抹黑，最終大會開不成，該名主席更因此憤而搬走。
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取回自主權十分困難黃鼎文表示，自首屆法團起義失敗，之後兩屆法團也不敢再有任何舉動，直至今屆法團去年上任，眾委員才決心撥亂反正。為了爭取業主支持，一眾法團成員過去一個月日以繼夜洗樓。屋苑有不少業主將單位出租，法團成員又駕車四出，親自上門拜訪業主，爭取他們授權支持。他認為聽濤雅苑的樓價升幅一直不及同區屋苑，跟長實的屋苑設計及保養服務出問題有關，例如將污水井設於地底，要用水泵將污水抽回地面排走，導致設施耗損快，須經常維修；屋苑二期所用建築材料差劣，入伙後不斷有業主單位出現外牆滲水，單是去年 3月至今年 9月已有約百宗漏水個案，全部由管理公司「找數」，「一定要換走高衞」。律師梁永鏗坦言，發展商在屋苑入伙初期持有大量單位，能以大業主身份隨意委任公契經理人，再聘用旗下管理公司，小業主想取回自主權十分困難，「首先要爭取 10%業主支持成立法團，然後再爭取 50%業主支持換經理人，係有好多重關卡」。
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, m& K l+ C& A( }tvb now,tvbnow,bttvb豪宅業主決逐高衞 【本報訊】除了聽濤雅苑業主醞釀踢走高衞，發展商同屬長實的豪宅盤九龍塘畢架山一號，下周二（ 28日）也會召開業主大會，表決是否終止高衞的物業管理合約。聽濤雅苑法團副主席黃鼎文表示，物業管理市場盛傳，部份由長實管理的屋苑業主因不滿被「搵笨」，已紛紛準備起義。5 j2 h8 O8 u1 r V% e8 X3 ]& l
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下周二舉行特別大會畢架山一號業主立案法團上周向全體業主發出通知，定於下周二舉行特別業主大會，討論以不少於三個月書面通知及沒有賠償的情況下，終止高衞物業管理有限公司的管理合約，並授權法團重新招標。有畢架山一號的業主表示，自法團發出通知後，即收到匿名的抹黑信件，署名是「一群畢架山一號業主」，手法跟聽濤雅苑的情況如出一轍。由長實發展的畢架山一號於 03年開售，惟因為違規砍樹而向業主延誤交樓， 05年消費者委員會首度動用訴訟基金，協助七名業主向長實索償 200萬元損失。長實旗下兩大管理公司高衞與港基物業管理有限公司，現時負責全港 110多個屋苑的物業管理。黃鼎文表示，從物業管理市場得悉，部份長實屋苑的業主積壓了很多不滿。據悉，大坑名門在入伙時，長實向業主表示有多項屋苑設施，惟入伙後業主才發現，部份設施原來須業主自掏荷包，結果屋苑入伙短短數年已出現嚴重虧蝕。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 g9 s1 B/ C/ f- Z
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p# ]' p( v2 b# ~/ ]( `公仔箱論壇入伙 13年的馬鞍山聽濤雅苑，後天將會舉行業主大會，表決是否踢走長實。 |
發表於 2010-9-24 06:12 AM
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