樓價飆升 香港六成準新人無力“上車” ， 描述： 引發的種種事態發展、 後續新聞、相關資訊、分享等，請集中於此帖，謝謝。

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最新調查顯示，由於樓價大幅飆升，香港青年人結婚後住公屋者由4年前的7％增加至現時的18％，激增倍半。圖為沙田禾輋。 　1月15日電／香港房屋供應緊張，樓價飆升，導致新婚夫婦“上車”難。一項調查指出，57%受訪的準新人表示無力置業，而婚後與家人同住亦有上升趨勢，26%受訪者婚後與家人同住，較2009年升逾七成，見4年來新高；其中“公屋新人”更由2009年的7%上升至2012年的18%，4年勁升倍半。沒有能力“上車”，又想享受二人世界，只好捱貴租，婚後租樓人數在近4年內由33%持續上升至43%，增加10個百分點。 : C5 |6 g  ]5 htvb now,tvbnow,bttvb 4 c" M' N1 c! A7 B8 n) Z7 [$ m" l  i0 a2 q　　生活易（ESDlife）於2012年進行《結婚消費調查》，訪問了1，768名準備於2012年至2014年間結婚的新人，了解他們的置業計劃，並於昨日公布結果。結果發現，雖然95%新人希望婚後可以自置居所，但57%人都表示自己無能力置業；婚後與家人同住亦有上升趨勢，26%受訪者婚後與家人同住，較2009年升逾70%，見4年來新高，反映近年樓市過熱問題越趨嚴重；婚後想過二人世界可謂甚艱難，新一代如果積蓄不足以買樓的話，唯有考慮先與家人同住，可節省昂貴租金來儲首期。 5.39.217.763 Q9 N: M* z# N7 p& {. M ( c7 V8 Y9 L9 d" X, l: O　　近4年“上車盤”升最快　 tvb now,tvbnow,bttvb6 q' g9 X" ?7 A TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  A% \) j# c8 B% J* D# t7 d  s 　　根據政府統計處資料，私人樓宇平均售價指數由2009年至2012年短短4年間大幅飆升84%，當中尤以新人的“上車盤”升得最快，實用面積少於430平方呎之單位錄得90%或以上的升幅。由於私人樓宇無論租或買的價格均不斷飆升，“公屋新人”由2009年僅7%持續上升至2012年的18%，4年勁升倍半；同時，婚後居於村屋及居屋人數亦不斷增加，佔總體24%。 1 |4 V; q, l$ _5.39.217.76公仔箱論壇8 K) Y0 S% I2 ?& R4 _! { 　　私樓租金　4年漲近五成　 - o4 D2 u. j5 f- h2 [0 ktvb now,tvbnow,bttvb $ F3 C; d6 \& G2 X5.39.217.76　　無能力“上車”但又想享受二人世界的新人，唯有租樓住，調查顯示婚後租樓人數在近4年內由33%上升至43%，顯著增加10個百分點。不過租樓亦殊不便宜，根據政府統計處資料，私人樓宇平均租金指數由2009年至2012年之4年間升近五成，而相對較多新人選擇的新界區，實用面積少於430平方呎之細單位租金更暴升六成四，升幅為全港之冠，平均每呎租金約需21元。 0 f+ r! }1 |& R1 E& u * u4 Z! ]' \5 X/ k' B5 Z3 Y　　調查又發現，以往香港女性普遍以另一半是否擁有私人物業作為結婚大前提，隨著樓價長期高企，這個想法已大大改變。調查指出，有54%新人表示於婚後1年至2年或以上才可圓置業夢。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# }$ q0 l: m* v# ]0 ^ ) r9 p  b# k1 [4 ?

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部分二手業主昨日紛紛反價，待價而沽。 　　& d& L4 }6 ^- n7 X3 d4 a! z: O 1月17日電／香港行政長官梁振英施政報告宣布大增房屋及土地供應，但部分供應要待10年方告出台，發展商及二手樓業主放下心頭大石。地產股昨午逆市反彈，長實升近2%；昨晚開售的將軍澳新盤天晉2期傳即晚沽清加推的53夥，發展商宣布加價2%加推單位；各區二手樓亦紛反價，部分加幅達12%。港置隨後進行的逾千名市民調查顯示，73%人認為施政報告對樓價影響正面，53%人短期內會加快買樓。調查認為，港府由下而上建構“置業鏈”，樓市長遠向好。  公仔箱論壇5 H* N8 S: c; T4 R5 C: r! q, o 3 D9 {- m  s. u5 W( R* z# a公仔箱論壇　　昨日施政報告後，一二手樓市再現亢奮，摩根資產管理區域投資經理兼大中華投資總監王浩認為，今次特首所公佈的房策非為打擊樓價，主要從增加供應量令樓價回到市民可負擔水平，故市場負面反應不大，加上本港持續的低息環境及套利機會，仍有利樓價，預計樓價不會有太大調整及維持現狀。而地產股亦不會受施政報告影響，預期今年可上揚10%。   6 G* o) z1 E- w9 q; xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 " h% C! f: v2 q' {! b　　地產股昨午逆市向上  公仔箱論壇. i$ v4 l+ @& z/ H & x3 p& t; l' ]! K　　事實上，在昨日施報告宣讀後，本地地產股午後逆市向上，地產指數漲0.64%。當中，長實表現突出，收升1.88%，新地亦升1.4%；政府沒有將“辣招”範圍擴展至工商舖，收租股太古地產升近2%，九倉亦升近1%。至於樓市亦表現向好，新地旗下昨晚開售的將軍澳新盤天晉2期，消息指即晚已沽清加推的53夥，新地在昨日中午已急不及待加價2%加推24夥單位。  公仔箱論壇! q2 }4 W6 d4 `% J3 H0 m; }1 u $ I# L9 \0 j. u3 E& L二手樓業主更加心雄，多區出現封盤反價情況，銀碼越細反價幅度越大。其中價碼細小的沙田翠麗花園2座中層B室，由250萬反價至280萬，加幅高達12%；沙田第一城46座高層E室由310萬加至338萬，加幅9%。   6 d& x8 ]. R# k+ E7 B$ E/ Itvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇  J/ `) J& I9 @% k' h 　　港置昨在施政報告宣讀後，即時透過旗下分行進行問卷調查，回收1,339份有效問卷結果顯示，近五成受訪市民對施政報告表示“滿意”，51%表示“不滿意”；73%人認為施政報告對樓價影響正面，僅27%認為影響負面。值得留意，53%受訪者表示短期內會加快買樓，47%表示不會加快入市。  公仔箱論壇3 X- k, e7 l. a7 W 6 h8 w) W; b) B- L0 M　　港置支持下而上置業鏈  5.39.217.765 y8 H8 t* o; u3 O# K3 @ * L/ ]2 K$ N# A8 }3 j% Q3 T, [1 T) h 　　該行高級執行董事伍創業認為，今次施政報告彰顯梁振英治港理念的同時，更展現本港樓市中長期的發展藍圖，尤其針對樓市最根本問題“供應面”提出解決方案，多方位全面增加資助房屋及私樓供應，以協助不同階層市民上車，並改善居住環境和質素，建構“公屋─居屋─私樓”的置業鏈，由下而上築建市民的置業階梯，可望通過換樓連鎖效應而實現向上流動，有利樓市長遠健康發展。他認為，施政報告之樓市政策料影響正面，相信在政府將適度適時地增加供應，而且無新辣招出台的大前提下，未來樓市料穩定向好。   ) Z5 d4 u) ^/ V  ?  ~! V + l+ O& }+ o9 |8 a8 c' d公仔箱論壇　　東湧屯門盤零議價空間  5.39.217.76% [1 Y* I# |8 j( Z! [) B; b 3 m" X  z5 d8 L9 g* r; q4 o5.39.217.76　　昨日施政報告提及，受惠於珠江三角洲西岸、前海、南沙等地高速發展，加上港珠澳大橋等基建計劃，東湧將成發展重點之一。美聯物業田國輝表示，東湧區內業主對物業升值潛力睇高一線，即日未有反價，但亦有放盤業主企硬叫價，零議價空間，預期該區業主會惜售手上物業，甚至保留物業作長線投資。   * H9 B! e& v- s) d- X 9 ]# d* o5 t$ e) k! F公仔箱論壇　　祥益地產謝澤銘指出，屯門區內查詢明顯增加10%至20%，準買家認為短時間內區內供應仍然不足，措施屬於長遠政策，因此入市態度積極，主要問市況，當中10%至20%準買家表示將考慮加快入市。而業主方面，有少量輕微反價，加幅5%以內，但絕大部分是按乒不動，零議價空間。

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李澤钜（左三）昨由多名保鑣護送離開法院，明報記者爭相拍攝期間，有記者不小心跌倒（後方白衣）。

　　1月19日電／長實副主席李澤鉅昨為長實被市建局（事發時為土地發展公司）追討2000多萬元收地費案件作供，其間更大吐苦水。他稱長實與土發合作發展中環中心，但對方行事“比較惡”兼霸道，經常出現文件內容與協商後共識不符，他滿腔怨氣：“第一日同土發做生意，直至結束，都是讓步”。
. e& P) W9 p7 G, D1 L% eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 S. P& K5 ]4 V; y　　指常突擊會面 “預我一定就他” 5.39.217.76* g* O% G- e  H: b$ S
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　　李澤鉅昨由早上作供至黃昏，不時形容與土發合作重建中環中心11年，盡是痛苦經歷。李認為，土發是半官方機構，行事與行政手法“比較惡”，從相約開會習慣可見一斑。李供稱，秘書通常數天前預先安排約會，惟土發時任總裁石禮謙習慣“突擊會面”，越過秘書直接致電他，要求15至30分鐘後見面，“好像預期我一定要遷就他”。 ' O# s6 ~7 A/ M# h: \) k6 }; z

/ f3 q1 J3 M1 f　　李又指摘土發行政人員不理高層指令，喜歡“各自表述”，更點名指前商業總監盧佳文（譯音）“又惡又選擇性記憶”，在長實內部惡名遠播，“今天同意的事，明天寫出來又不一樣”。
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　　李形容，石與其他土發職員“唔係最禮貌一群”，更試過要縮短內部會議“迎接”土發人員，以免尷尬。此外，他指土發行政人員擬定的文件，往往與雙方高層協議內容不符，要勞煩雙方再次確定。
  w# D! |2 H0 d5 _/ D: e! GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ O! c; V- y6 a8 l( g/ N! f
　　稱未完工遭追討尾數不正常
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4 O: U* [$ V; e9 h2 [, Y. [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。　　李續稱，2000年3月中環中心並未完工，土發卻向政府申領滿意紙，繼而向長實相討清還尾期保證利潤逾10.5億元，做法不正常。根據李的行事曆，2000年4月至少3次與石禮謙或土發主席劉華森會面，但李指該些會議對還款一事無進展。 1 p; u, J# E, N; j, M- m
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　　同年5月27日，劉、石往李的辦公室開會。李供稱，當天石禮謙同樣突擊造訪，並確認二人有權代表土發董事局了結事件才洽商。李表示“立即”清還尾期保證利潤便“無拖無欠，沒任何錢銀來往”，並獲劉確認，石接著又重複一次讓二人再確認。李送走二人後，立即與鄰房的長實法律部首席經理葉建明及其他同事表示“搞掂”。 ) L$ F) n8 k6 b3 E# Y+ c

市建質疑洽清款會議沒記錄 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: ?* F9 G+ E/ d( m' X6 L 2 {3 S  x& W* A  P- m- ~6 t5.39.217.76　　不過，市建一方指該次會議純屬虛構，其資深大律師余若海質疑，該次會議並沒載於行事曆，李為何能記起十多年前的細節。李解釋，石當時繞過秘書直接約他，故秘書主理的行事曆便沒記錄。李又記起當日為周六，早上曾出席慈善活動，“有黎明煮早餐，應該是公益金”。 & u: T9 q& S" Y0 Q' H' U( G2 V 3 Z# E9 \, Y) L% J5 a, ftvb now,tvbnow,bttvb　　李更不諱言當日是“受難期”終結，稱1989年與土發合作，直至2000年5月清還尾數都是痛苦經歷，又指5月27日落實還款後，便不用再跟土發糾纏，屬明智之舉。 ) L( F4 V2 B; C  ~" e# |) n0 ~8 E 9 r) g3 j4 U! e, Ctvb now,tvbnow,bttvb　　三人會議結束後兩天、即5月29日，葉建明收到土發通知，要求他們於同月31日“找數”。李稱會議中並無提及還款日，葉亦感驚訝，認為還款期應是6月30日。長實最終按時還款，卻於2001年10月再遭土發追收本案爭議的收地費用，李昨強調尾期保證利潤已涵蓋收地費用。案件下周一續。3 Y( C4 @- ^) A; ?9 Z0 K TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 C3 @! R; Z- S

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1月20日電／自港府去年推出“辣招”後，香港樓市平靜了一段時間，但近日成交再度活躍起來，市場甚至形容已出現“樓市小陽春”。但有分析人士18日指出，相信樓市回暖只是短期現象，加上外圍經濟仍不明朗，樓市仍有下行風險。 . |. A+ @7 ?* ?/ b$ bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇. A  c% {/ q5 [2 B0 s 　　有媒體報道，香港有二手樓近期出現反價現像，令樓價再次被推高，香港兩大藍籌屋苑村魚湧太古城及荔枝角美孚新村，近日更錄得破頂價。 ; |, O$ x  C2 J+ h+ h# D! ]5.39.217.76公仔箱論壇2 x$ S7 T& }7 F4 b: z 　　中原地產研究部高級聯席董事黃良升對中新社記者表示，樓市較早前成交減少，累積了一定購買力，而過往農曆新年前後，往往會出現一次季節性旺季，今年只是提早出現而己，相信農曆年過後，成交有機會淡靜下來。 ! e% M4 o% R: L/ M : O: Z# w5 \' Z" y. T  E# ` 　　香港測量師學會房屋政策小組主席潘永祥指出，由於外圍仍面對不明朗因素，美國財政懸崖問題，加上全球經濟增加動力減慢，也會影響香港外貿出口，香港樓市出現調整機會仍然存在。相信市場逐步消化短期的購買力後，樓市會平靜一段時間。 公仔箱論壇! B* x& Y) b7 F: { % p; Y5 j( q+ G+ J7 H' Y/ `　　美聯物業企業拓展高級董事謝梓旻相信，“雙辣稅”仍有功效，預料今年樓市成交量難大升。中信證券研究部房地產行業執行董事顏偉洪表示，政府著力增加中長期樓宇供應，長遠而言必對樓價有壓抑作用。 6 N! [& O; T8 l# ]  j, {' wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 4 Y- i' v! x/ T8 J  n" R# UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。　　國際貨幣基金組織發表報告指出，雖然樓市出現大幅調整而導致宏觀經濟及金融體系嚴重受挫的機會在短期內甚低，但物業市場仍然是香港經濟內部的主要風險。當局有需要多管齊下，減低樓市對宏觀經濟及金融體系造成的風險。 " Q/ Z" D# y6 P! hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇, w7 ^" B9 V6 G! }5 T 　　城大公共及社會行政學系副教授劉國裕指出，由於香港樓市仍存在一定剛性需求，不過相信政府會緊密觀察樓市走勢，必要時會再推出行政措施防止樓市升勢過快。他建議政府推出措施鼓勵首次置業的市民，但對於購買第二套房的人士，可以參考內地做法，設定限購或增加稅款。 $ {. c9 b# j) [5 n, e& G/ A, J( \tvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇& \) N5 z2 I- S/ q 　　另外，由於政府興建居屋需求，為了滿足現時急於“上車”的置業人士，劉國裕建議政府仿效新加坡“組屋”的做法，推出5年樓花，並鎖定樓價，令市民對未來住屋有較為安心的預期。 9 Y' b# }  M! K9 n 7 S' ~7 Z. Y3 D5 ?

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1月20日電／《文匯報》報道，梁振英施政報告無新辣招出台，香港樓市又再熾熱，買家積極入市，推動樓價再度攀升。不過多位財金界人士均警告，香港跟隨美國維持低息環境，是現時支撐樓價的一大主因。但美國有可能早於2015年提前加息，香港將被迫跟隨，同時港府又逐步增加供應，屆時或會對樓市形成雙重壓力，令樓價掉頭下滑。買家對樓市前景不宜盲目樂觀，應加倍小心，清楚計算若加息1厘至2厘時的供樓負擔能力，應付得到方入市。 6 Q! {9 T, V: r, S
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　　供應增挾加息　後果堪憂　 5.39.217.765 V4 V9 C) v4 B
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　　美聯物業首席分析師劉嘉輝接受專訪時表示，雖然短期內息口上調的機會不大，但將來遲早有一天會加息，提醒市民買樓是重要投資，“幾時都要小心”。他稱，雖然施政報告未有更多辣招，但“今次無，不等於永遠都無”，相信政府仍會繼續打擊炒賣和非迫切性需求，如買樓收租，若樓價飈升，政府必然再次出招。 5.39.217.76* V( c+ ?( I7 t7 k% |
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　　劉嘉輝並指，施政報告集中力度於增加中長線供應，各種措施會“一步一步來”。對於近日有買家爭相入市，他稱短期內樓市氣氛升溫不足為奇，但買家應想清楚，當供應於未來逐步增加，同時息口亦於未來上調時，會發生何種狀況。
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; E% I5 _8 j( P9 i! a7 N* Otvb now,tvbnow,bttvb　　事實上，香港財政司司長曾俊華早前已提醒有意置業的市民，要留心利率走勢，因美聯儲主席伯南克已宣布，會將調整息口的決定，跟美國的失業率和通脹掛梗“（美國）還提出失業率6.5%和通脹2.5%的新指針，這顯示美元加息可能在原來預期的2015年之前發生”。
" E4 U5 f4 h+ s* q, Z4 a6 ?* ?' h( etvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. B0 e$ C) [# @& s9 }( x  d  y

銀公專家均預警加息風險　 6 I- F  ~7 r) |0 |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb; i) T$ R0 u  [% i) g+ O 　　銀行公會主席洪丕正近日也指出，美國將加息決定與失業率掛梗顯示早於2015年前加息的風險增加，籲市民及企業為此作好適應準備。雖然目前難以判斷美國失業率何時由現時的7.7%，降至6.5%指標水平，但根據過去3年當地失業率的改善情況，美國有可能在2015年前達到該水平。德意志銀行董事總經理馬駿也警告，香港樓市或有危機，因美國復甦較預期快，美聯儲或早於2015年提前加息，對樓價帶來壓力。 # p/ K- W; v" B4 ?4 Z5 ?* a1 @9 e4 I: w公仔箱論壇* z+ J9 R  b& H$ S 　　學者籲加快重建增供應　 * v1 v) o, Z- m9 W* w8 _) ~公仔箱論壇 1 N) h' ]2 N% X( D) c) `公仔箱論壇　　經濟學家關焯照則認為，港府不需要出太多招，關鍵是招數有用，就能打擊短期需求。他建議港府通過加快重建、勾地等措施，盡量增加供應。對於美國是否會提前加息，他不肯預測，僅表示加息必然影響樓市，因此更應該“不靠人，自己來，無論如何都要自己做（增加供應），勿將希望寄托於美國不會提前加息。 5 N2 W3 @" e; ^( W2 x) s: I7 _tvb now,tvbnow,bttvb $ ~) K. f$ ^5 b4 {8 c. ctvb now,tvbnow,bttvb

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伍創業(中)認為，政府應積極回應中產人士置業需求，協助不同階層市民置業。旁為李志成(左)。

　　1月30日電／香港行政長官梁振英《施政報告》出台半個月，市場仍然就內容焦點的房屋政策議論紛紛，但報告明顯較少提及協助中產階層換樓的措施，大多只是針對基層“上樓”。有代理行指出，近年本港家庭入息中位數節節上升，而結婚數目創歷史新高，加上出生率與日俱增，相信中產階層會帶動新一輪換樓熱潮，推高今年樓價升5%至10%，建議政府可考慮放寬按揭限制及設立置業貸款等，協助中產換樓。
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! p# \. A+ M4 h! e5 _! ], F　　香港置業高級執行董事伍創業昨表示，若政府不放寬換樓門檻，中高價二手住宅供應量會不斷減少，因而降低物業流動性。事實上，目前中價物業二手交投佔48%，為最多中產一族最希望購置的物業價位，當中港島為中產最希望於置業的區域。 ! g2 k+ N/ u( c' j2 q# Z
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　　理想價位500萬至1000萬　
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　　港置上周就“中產人士置業意向”向每月家庭收入超過四萬元（即超過購買居屋的最高家庭入息上限）之受訪者進行電話問卷調查，收回257份有效問卷結果顯示，近一半受訪中產最希望於港島區置業，約33%最理想物業價位是500萬至1，000萬元，而且佔37%中產族最希望政府放寬按揭貸款限制。伍創業認為，政府應積極回應中產人士置業需求，如提供放寬按貸限制、設立置業貸款或稅務寬減等，協助不同階層市民置業。 # P# @% z" T; {: Z
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　　供應未能應付短期需求　 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. |0 }8 u: c, _% e, |, D7 B

7 U- j, S& _1 P3 Ktvb now,tvbnow,bttvb　　此外，去年本港家庭入息中位數已增加至約2.96萬元之新高，遠超97年時約2.35萬元；同時，政府統計處資料顯示，11年本港之結婚數目已上升至5.84萬之紀錄高位，期內本港嬰兒出生數目亦逐步由03年時約4.4萬增至11年的5.7萬個，本港家庭置業基礎更趨穩固，令一眾中產買家亦較傾向置業。伍創業預期，儘管預計今年房屋落成量或由去年約1.19萬增至約1.49萬個，數量未必足以應付市場短期對置業之殷切需求，有助支持中上價物業向上走，今年樓價將升5%至10%。 6 ?" F# K3 N9 \9 F$ r

- u9 v& o4 E  E1 {! s1 D　　今年樓價料推升5%至10%　 3 O: w' R- Y0 \" H

9 C/ Q  O6 i& }, b  U& X5.39.217.76　　行政總裁李志成補充，在過去一年，500萬至1，000萬元之中價樓合共錄得約1.21萬宗註冊，佔整體二手註冊比率由2011年約14%增加至17%，創出紀錄新高。

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去年12月份新取用按揭貸款額較11月份減少10.8%，至189億元。 　　1月30日電／樓價持續高企，負資產時代漸漸遠去。香港金管局最新調查顯示，繼去年第三季錄得零負資產住宅按揭貸款個案後，零負資產在第四季延續；而截至去年底，新造按揭的平均供款與入息比率（供樓負擔比率）為36%，與第三季度持平；至於新造按揭的平均成數，由09年9月的64%下降至去年底的52%。金管局表示，會繼續密切留意按揭市場發展，並因應樓市周期的演變推出適當的措施，保障銀行體系穩定。 ' \8 q- G7 m. U0 ]5.39.217.766 ?3 v" H0 ~9 J) X6 z' B; s 　　事實上，負資產個案自去年第一季78宗，大減至第二季的5宗，第三季進一步減至零，去年第四季繼續沒有錄得任何負資產住宅按揭貸款個案。 . F& [# V! X( k7 z+ Y( l公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ P* R- x" \7 q3 ?1 G 　　新批貸款價量同跌　 / `: _2 b/ Q, @5 R0 r 3 R# Y. m0 R. I, ktvb now,tvbnow,bttvb　　然而，本港樓市近年來一直呈現“價升量跌”的現象，在業主普遍惜售單位下，盤源短缺情況嚴重，成交量減少下，連帶新批出的貸款的價和量同告下跌。金管局指，去年12月份新取用按揭貸款額較11月份減少10.8%，至189億元。而12月份新批出的按揭貸款額較11月份減少37.1%，至152億元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款減少44.7%，至31億元；涉及二手市場交易所批出的貸款減少38.4%，至95億元。 # u6 Y2 m1 e) J" j# R7 o; ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 m& ^) Y* n" T% L; a* E 　　此外，去年12月份新申請貸款個案較11月份按月減少29.9%，至7，449宗。而去年12月底的未償還按揭貸款總額按月增加1.3%，至8，683億港元。按揭貸款拖欠比率由去年11月份的0.01%輕微上升至12月份的0.02%。經重組貸款比率在去年12月份維持於0.01%。 公仔箱論壇$ N: O, A  m% I9 J' n TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 i7 D/ D# C+ g5 i% e; ? 　　去年底安老按揭316宗　 9 W  s- ^+ U" [4 c( j3 g4 ?' G4 ~6 X: \. P2 ]  ? 　　金管局並表示，去年年底安老按揭共批出316宗申請，平均每月年金為1.34萬元，年金年期分別有10年、15年、20年及終生。各佔比例為35%、19%、12%及34%。借款人平均年齡為71歲，平均樓價為370萬元。於去年11月，金管局將借款人的最低年齡由60歲降至55歲，再將用作計算年金的樓價上限由800萬元調升至1，500萬元，並提高一筆過貸款的金額上限。 9 T( ]: l7 n+ B7 p' s8 b5 v% k1 t公仔箱論壇& t7 s- Q+ r7 s: G" N" q9 K) l 　　措施生效後，截至2012年12月底，已收到6宗由60歲以下長者遞交之安老按揭申請，佔同期申請總數的26%。此外，7宗相關合資格的安老按揭貸款中，有4宗已選擇調高用作計算年金的樓價，從而收取較高的每月年金，平均增加28%，即約13，000元；整體增幅約16%至56%，即3，700元至接近30，000元。

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1月31日電／港府《施政報告》宣佈未來5年的房屋發展計劃，有發展商因應市場變化，加快推盤速度，並預售40個月特長“樓花”。
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# b0 P0 o' o  {0 s　　有香港經濟學者30日分析指出，由於發展商擔心樓市見頂，在現時市場氣氛較好時，將利潤先行套現，反映政府加大房屋供量措施已見效。
5 f/ @/ N1 f/ Q4 U. G  ]. w6 E6 stvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.767 q& C9 j  Z  L, A) a
　　由九建發展的大角嘴奧城。西岸，發展商日前已上載項目樓書，並將於日內公佈價單，最快本周內開售，高層戶意向呎價16000元（港元，下同）起。發展商為吸引更多客源，推出近40個月特長樓花建築期付款方法，買家只需支付兩成首期，到項目入夥才付清尾數，以減低資金負擔。
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& m0 t8 H$ o! K! R　　九建市務及銷售部總經理楊聰永以“破天荒”去形容這次推出的長“樓花”付款，並指可為投資者製造良好槓桿效果。而建築付款方法須按定價計算，買家首先繳付樓價一成的臨時訂金（須備40萬元銀行本票），並在兩個月內再付一成樓價，其餘八成，可待2016年3月底，樓盤入夥後才清付。
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　　據瞭解，發展商已上載項目樓書，顯示提供104個住宅單位，現時市場反應不俗，接獲逾1500個查詢，並以大單位佔多數，高層戶建築面積意向平方英呎價16500元起步。 ( o5 n% a, \( g: @  D) x( e; h6 E
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: t4 G+ z* b0 V3 _& m6 ^- E. @- N
　　香港經濟學者關焯照對記者表示，這次特長期“樓花”較為罕見，也反映在政府大力增加土地供應下，預期未來建屋量將增加，發展商也認為現時樓價“差不多”了，並將風險轉嫁至買家。
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　　關焯照分析指出，由於這類中小型發展商對未來樓市把握不準，即使日後樓價大跌，也可以先行鎖定利潤。對於買家而言，關焯照表示，雖然香港很少出現“爛尾樓”情況，但由於“樓花”年期較長，中間樓價有機會出現波動，買家持貨風險會大增，若屆時樓價大跌，有可能會出現“撻訂”情況。

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地產代理瘋傳短訊，指政府將徵收額外稅項，推銷樓盤“我們必須要盡快做”。資料圖片 　　2月2日電／臨近春節，香港樓價指數又創新高“賀歲”，最新的中原城市領先指數(CCL)連升三周，累升3.05%。樓價繼續瘋升，太古城實呎價直迫二萬五，財爺近日頻頻放風，指對樓市復熾甚為關注，將隨時出招。市場昨瘋傳，政府極可能在下周五，即年廿八之前再出招，將仿效新加坡對第二套房徵收額外稅項，以減少投資及炒賣需求，將更多盤源留給第一置業人士。     W" M2 \& o' ]( s& Jtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* L& O4 R5 ~2 O4 p4 Y; a/ q 　　鑑於最新的樓價指數已較“雙辣招”前高4.18%，辣招阻嚇作用已經失去，市場消息指，政府醞釀短期內再度出招。市場昨瘋傳政府將於農曆新年前出招，地產代理在手機通訊軟件WhatsApp瘋傳出一段短訊，指政府將會仿效新加坡，對第二套房徵收額外稅項，短訊內容為“有傾政府會出招，好大機會8號前將第二套房要額外加稅，所以我們必須要盡快做”。新加坡對第二套房徵10%印花稅。  5.39.217.76) j3 n* [0 X6 R/ u' `* Y1 w( ] 5 y' T$ n* x6 C3 |6 |' h1 }　　樓價較“雙辣招”前高4.18%  % o8 F+ r9 w8 A2 ^ 4 i: ^( K) F# O, }! m5.39.217.76　　市場人士認為，短訊內容傳出後，從字面上大可解讀為呼籲各地產經紀盡早於2月8日(下周五)，政府出新招前完成買賣，否則可能要比重稅。有分析認為，鑑於樓價再創新高，反映雙辣招效用消失，樓價再度上升。而內容表明針對“將第二套房要額外加稅”，估計跟投資者的稅項或收緊按揭有關，上車客及換樓用家未必會中招，但成交額無可避免會進一步受挫。   / R8 e2 s' B( C! a , ]( k+ M" U# h: Y公仔箱論壇　　事實上，中原CCL連升三周，累計上升3.05%，再創歷史新高，並較去年10月底推出“雙辣招”前高出4.18%。財爺及金管局近日都表明關注樓市復熾，如有需要會毫不猶豫再出招。加上政府每次出招多數選擇在星期五宣佈，2月8日正好也是星期五，而且臨近長假期，市場對出招的評論未必如平日般熾熱，故有言2月8日出招，並非空穴來風。  5.39.217.76, h' R- D* i: d * v2 I+ C- V0 Q+ l) ?9 W: X　　或涉額印稅稅率及按揭收緊   % y1 R7 `0 F# _* P5 u9 rtvb now,tvbnow,bttvb % g' ]( r& W/ G4 X　　此外，日前有消息指，財政司司長曾俊華最快會在日內作出公佈，除對第二套房徵印花稅外，還會考慮包括增加額外印花稅稅率或針對按揭，甚至是空置稅等措施，相信均可產生壓抑需求的效果，或多或少浮現了多少端倪。  5.39.217.760 Q6 C" H0 o+ K8 U8 X6 M & Z' R- `9 l7 n 　　中原城市領先指數(CCL)最新報119.13點，再創歷史新高，按周上升0.64%。中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，置安心及白表居屋申請大幅超額後，用家陸續入市，推高樓價。同時，現時臨近新春，一 、二手銷情回落幅度不如往年般明顯，令熾熱的樓市在新春期間可能火上加油，故推斷政府不得不再出招壓抑樓市。# J8 x/ g9 {5 T. h+ d5 \ 7 X/ P# c) ?5 S' x$ k; |

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太古城金楓閣頂層複式戶原業主大賺1,615萬元 　　2月2日電／市場盤源買少見少，買家搶購令二手新高成交湧現。市傳太古城金楓閣頂層複式戶，成交建築面積呎價達19,113元，實用面積呎價高至24,630元，直迫二萬五關口，創同類單位建築呎價新高。至於荃灣禦凱與爵悅庭，以及馬鞍山翠擁華庭與馬鞍山中心均現呎價新高個案。   0 q1 A( C9 e( u( {' ztvb now,tvbnow,bttvb8 |) V+ r# p( W1 M1 @9 z4 _: ` 　　市場消息指出，太古城金楓閣頂層複式戶，建築及實用面積為1,308方呎及1,015方呎，連802方呎天台，三房一套房間隔，以2,500萬元成交，實用面積呎價24,630元，建築面積呎價19,113元，創同類單位建築呎價歷史新高。原業主於2004年7月以885萬元購入單位，現轉手帳面大幅賺約1,615萬元，物業升值約1.82倍。     S% A+ Y7 N$ P* D# G! Z9 y* u5 H8 ?$ K 2 ]9 ?! ?& Z3 |- V2 Y0 i　　荃灣禦凱2座高層C室，建築面積約為972呎，實用面積約為728呎，三房間隔，美聯物業梁曉陽表示，成交價1,028萬元，建築面積呎價10,576元，實用面積呎價14,121元，呎價創屋苑同類型戶歷史新高價。原業主於2009年購入，帳面賺349.8萬元。   5 F0 M' P2 [& d! |2 P, S0 K$ D2 k公仔箱論壇 ! o; P4 C, l& |$ [" j+ ^- E( b4 B. y# aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。　　爵悅庭反價10萬兼破頂   & g! X: F" f0 e, n% A3 J% M# Y- C8 A7 ]2 c) E' x- a2 N, G 　　同區“細碼盤”同樣搶購，荃灣爵悅庭西爵軒極高層E室放盤僅一周兼反價10萬元，最終以新高呎價售出。中原地產丘漢偉表示，單位建築及實用面積613方呎及454方呎，成交價530萬元，建築面積呎價8,646元，創屋苑分層單位呎價新高，實用面積呎價約為11,674元。原業主於2005年以305萬元買入，帳面獲利225萬元。  5.39.217.765 ?& j+ Z8 I) @1 J7 F & [  E& n% M& g! y+ T+ F% x5.39.217.76　　馬鞍山地區屋苑同樣連環出現新高成交，翠擁華庭10座高層A室，建築面積897方呎，實用面積696方呎，3房套房戶，成交價595萬元。世紀21許秋偉表示，單位建築及實用面積呎價為6,633元及8,549元，創屋苑同類型單位新高。原業主於2000年購入，帳面獲利253萬元。至於馬鞍山中心3座高層G室，世紀21趙詠欣表示，單位建築面積516方呎，實用面積381方呎，2房間隔，成交價396萬元，建築及實用面積呎價7,674元及10,394元，創屋苑同類型單位新高價。原業主於07年購入物業，帳面獲利235萬元。  tvb now,tvbnow,bttvb& i% L' L  ?: p' Y  h  x TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' ]& a9 w7 h. v1 h( {% w 　　新峰花園97業主蝕47萬   4 y% S+ J  M3 @. e: e7 KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 o3 I& K0 E) s1 L3 [; c 　　不過，市場仍錄得少有蝕讓個案，世紀21柏宇地產李洛章表示，該行新近促成大埔新峰花園21座中層E室成交，建築面積1,155方呎，實用面積922方呎，3房另加工人房間隔，座向東南，按成交價628萬元計，建築面積呎價5,437元，實用面積呎價6,811元，低市價5%。該物業獲外區租客即睇即買，由於業主身處外地，代理親自送訂至澳洲促成交易，按1997年購入價675萬元計算，原業主帳面蝕讓47萬元，幅度約7%。 2 a+ |, z. ~$ F5 _+ n& Y & y/ |# D8 z8 N$ y: ~$ }  F公仔箱論壇

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香港政府辣招頻出，內地客入市比例由去年10月及11月佔逾10%以上，降至12月的6.7%；現時入市的絕大多數都是本地人，當中又有幾多係炒家、幾多係用家，究竟是誰仍能“嗜辣”？  
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, q/ g5 t$ l- ~5.39.217.76　　內地客入市比例已降  3 _9 d& R0 k: _7 c! a/ t+ Q
5.39.217.76  A4 y9 L1 n' o. `* g: W
　　雙辣招出台後的成交出現量跌價升的情況，樓價指數已較“雙辣招”前高出4.18%，市民的置業夢愈來愈遙遠。但有趣的是，內地客入市比例由去年10及11月佔逾10%以上，降至12月只有6.7%，即是現時入市的絕大多數都是本地客，最值得研究當中到底是何等的本地買家可擁有如此強大的承接力，此乃最值得深思的問題。  
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　　中原集團創辦人施永青早前撰文分析現時市場究竟誰人在買樓。施永青指出，“有了短期轉讓的額外印花稅之後，市場已沒有炒家活動的空間；而有了外來買家的額外印花稅之後，連內地人來港買樓的途徑也被堵塞了；那香港還有甚麼人在買樓呢？答案只能是香港自己的用家與投資者。”他認為，樓價並非與所有用家的購買力脫節，皆因有一部分跟得上社會轉型的中產人士，就收入增長得很快，購買力大增，成樓價上升的主要推動者。  ( v9 L. C# O# W

2 _4 g& x1 T- X% s4 ?2 n　　父母資助協助上車  
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　　中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量則認為，現時市場的承接力一般來自有父母資助首期的年青上車客及換樓家庭客。年青一代如要上車具一定質素的上車樓盤都要400萬至500萬元。他估計，大多數該類買家都是由父母資助首期，然後自己再供，這種情況比較常見。而另一股購買力來自細換大的換樓客，一般而言他們有實際的換屋需要，如生了小孩，他們如果在舊有物業成功套現的話，有一定財力接貨。  
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/ B; a) V% k8 A' h" V　　結婚增加帶動需求  5.39.217.760 _# F; [+ k0 q7 i* H

3 {. {4 X" B  u' m: B　　又以近期市場熱烈討論的綠悠雅苑為例，該區一名資深地產代理指出，區內指標屋苑如盈翠半島、灝景灣、美景花園及藍澄灣的市況等或多或少被綠悠雅苑帶起，不論是外區客還是區內客都對青衣後市有一定程度憧憬。其中盈翠半島11座中高層969方呎(建築面積)戶，由同區原住2房的換樓客以950萬元承接，代理估計，該買家原住單位市值550萬左右，兩單位即是相差400萬，但由於家中多添新成員，換樓需求大，故買3房戶乃事在必行。  
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6 T3 u) o" s1 b) i! \9 E7 CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。　　的確，近年來香港結婚數目創歷史新高，加上出生率與日俱增，中產族之置業及換樓熱潮將一觸即發。該代理補充指，現時全區的用家和投資者比例約為7:3，投資者敢於長線出租，皆因現時盤源少，租務需求一定不低。至於用家一般而言上車和換樓比例則各佔一半，實際住屋需求頗高。

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運輸及房屋局局長張炳良（右二）和發展局局長陳茂波（左二）昨視察兩幅擬改作公營房屋用途的用地。

　　2月6日電／香港特區政府決定調高未來5年的公營房屋的供應量。運輸及房屋局昨日提交予立法會的文件顯示，當局會爭取安達臣道及屯門2個原定於2017年至2018年度完成、共3，400個單位的公屋項目提前1年完成，令未來5年的新落成公屋單位，由施政報告內承諾的7.56萬個，增至7.9萬個。特首梁振英昨日更透露，當局已完成全部2012／13年度起5年內落成約7.5萬個新公屋單位，和2016／17年度起的4年內落成約1.7萬個新居屋單位的土地配對工作，為落實當局的房屋供應藍圖邁出重要一步。
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5 o# N2 S% V) x* y/ Q6 X  u( h　　梁振英在早前公布的施政報告中指出，今屆特區政府會堅持“協助基層上樓、協助中產置業”的施政理念，惟香港過去5年存在著供應短缺的核心問題，故承諾在未來5年內合共興建7.56萬個新公屋單位。運輸及房屋局昨日提交予立法會房屋事務委員會的文件顯示，未來5年內落成的7.5萬個新公屋單位，大部分位於市區，佔55%，位於擴展社區的有29%。
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　　建屋量難大改　研加快流程　 . i7 Q6 e- x/ M9 h9 s
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　　文件指，有關的建屋項目已在施工或詳細設計的階段，建屋量不會有大改動。不過，為了在未來5年間進一步增加建屋量，特區政府會爭取將2個原屬下一個5年期的公屋項目，即安達臣道C1地盤的1，300個單位，及屯門第五十四區2號地盤第二期的2，100個單位，由2017／18年度提前1年完成，令未來5年的建屋量增至7.9萬個。
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- @$ }4 @# j2 Y+ E! |+ f公仔箱論壇　　當局同時會加快完成公屋項目，包括在公屋天台層更廣泛地使用預製組件，及改建柴灣工廠大廈，於2015年底提供180個公屋單位。 5.39.217.767 r. @7 [( s8 Y3 U6 H7 U& j
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　　運輸及房屋局表示，當局會繼續努力，就各項公屋工程尋找加快流程的空間，包括研究在公屋天台層更廣泛地使用預製組件以加快施工進度。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- o$ I4 w+ h( V  z# S* S8 p8 H/ j
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特首：土地配對全部完成　
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: {% l4 h9 y1 W, B. Q# b5 t　　梁振英昨晚在其網誌上宣布，特區政府在增加土地和房屋供應的工作又有令人鼓舞的進展：經過各部門同事多個月的不懈努力，特區政府已為2012／13年度起5年內落成約7.5萬個新公屋單位，和2016／17年度起的4年內落成約1.7萬個新居屋單位，全部完成土地配對工作，為落實當局的房屋供應藍圖邁出重要一步。 : J3 c# h$ S2 r5 C# E
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　　他續說，在更改土地用途以配合房屋發展方面，當局的工作同樣已全面展開，如運輸及房屋局局長張炳良及發展局局長陳茂波昨日下午就視察了其中兩幅位於深水和牛頭角，分別擬改作公屋和居屋發展的地盤，並強調自己提出的5年期7.5萬個公屋單位只是“基本盤”，政府會繼續加大力度，多管齊下，緩解市民迫切的住屋需求，由於現在已完成這7.5萬個單位的土地配對工作，今後不斷增加的土地供應，就可以增加未來的公屋供應量。
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　　梁振英強調，“我們正向解決房屋問題的目標穩步邁進”，故呼籲大家團結、齊心、合作，落實“協助基層上樓、協助中產置業”的目標。“面對房屋問題的挑戰，我相信大家會和政府一起，懷著決心和毅力應對。”　

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2月8日電／施永青8日在am730發表文章說，時至今日，仍經常在媒體上看到，香港樓價是被炒家炒起的說法。但現實是：自從2010年11月20日實施額外印花稅以來，炒家已基本上在市場上絕跡。近兩年來的樓價上升，已沒法與炒家扯上關係，硬把樓價上升的原因歸咎為炒賣活動只是一種成見；企圖透過這樣成見去制訂房屋政策，只會誤中副車，對用家並沒有帶來好處。
7 q: c( b- {* N7 F7 mtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 x6 ^+ O3 X; u2 e
　　文章說，自實施額外印花稅以來，用家想睇樓已愈來愈難，原因是經紀手上的“鎖匙盤”已愈來愈少。過去，我們分行的鎖匙箱都掛得滿滿的。有客進來想睇樓，隨時都有一些合適的單位，不用預約業主，就可以帶客去睇。現在經紀自己有鎖匙的盤少了，睇樓都得與業主預約。由於各業主有空的時間不一樣，約看的時間不集中，費時失事。
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4 }# j- I  E5 X) Vtvb now,tvbnow,bttvb　　以前經紀手上的鎖匙盤，其實不少都是來自炒家。他們的市場觸覺比較靈敏，可以趁樓市未升，就入定“貨”。既然是“貨”，就不會自住，所以市場上會有較多的“吉”樓供應。炒家手上往往不止一件“貨”，他們沒有時間帶客睇樓，只能信任經紀，把鎖匙留在經紀處，交由經紀代帶準買家睇樓。
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& `5 f) R( J( C- |& l+ Htvb now,tvbnow,bttvb　　文章說，現在，市場上幾乎沒有炒家，放盤的都是業主自住的用家，吉樓盤很少。業主尚住在屋內，當然不方便把鎖匙放給經紀。即使業主已經搬出，但普通業主與經紀不太熟悉，不敢隨便把鎖匙放給經紀，每次都要預約，準買家自然覺得不太方便。
6 M" _8 a( R* L6 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb  B7 N. F6 Y. L6 F- ^& M
　　不但睇樓不方便，談判起來也不容易達成協議。用家賣樓，多是為了換樓，要價不會低，一定要貼近市價，否則就換不成樓，或換的時候會吃虧。再者，這類買賣的交易期通常都很長，業主要換到新樓，才可以遷出。如果大家都等對方先遷出，交易就沒法完成。因此，市場極需要炒家提供的吉盤，以方便流轉。 tvb now,tvbnow,bttvb7 c, `  z9 \0 A! z( l; v5 U
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　　文章說，在市場尚有炒家的時候，情況往往是：樓多先由炒家買入，丟空一段時間後，待樓價升至炒家有利可圖的時候，炒家就會把樓賣給用家。表面上，炒家好像賺了用家的錢，但實際上，炒家所要的價錢仍是比市面上其他樓盤更平的，否則用家怎會選擇它？
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　　通常，市場上的所謂“實”盤、“筍”盤，大都是炒家盤。他們的盤“實”，因為他們的賣意最堅決。他們的盤“筍”，因為他們要爭先賣出。炒家只要有錢賺，就會考慮賣；不似用家，還得考慮換樓的可行性，所以經常舉棋不定。
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" K4 P% b9 s' a2 h8 W) P4 Z/ h9 ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。　　文章說，其實，炒家只是在樓價上升的過程上，中途乘了一段順風車，去終點站的仍是用家。因此，樓價最終可以升多少，還得由用家決定。炒家的參與，反而對市場有潤滑劑的作用，沒有炒家，有時反令用家不方便，不相信這套說法的，不妨現時出來睇下樓。就不難體會到，為甚麼沒有炒家盤的市會這麼令人沮喪了。