[中國內地] 只租不售 上海租賃住房“唱大戲”

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8月2日電／7月24日下午，上海首批公開出讓的兩塊租賃住房用地，在上海市土地交易市場成交。這則短短的消息，在長期從事房地產市場研究的克而瑞研究中心副總經理林波看來，釋放出一個極其重要的信號——將來想要在一線城市立足的房企，再走原來的老路不行了，只有參與租賃市場業務，才有可能在一線城市做生意。 tvb now,tvbnow,bttvb: |6 g0 f4 l9 s1 f2 c4 R3 R 1 x, e. J% ^( K9 B; r1 s+ v$ Q% e　　這兩塊土地，一塊位於外來精英人口聚集的上海郊區嘉定新城，一塊則位於目前已發展成熟的高新技術產業園區張江。嘉定新城的商品房每平方米單價已經直逼5萬元，張江園區的商品房單價早已進入6萬元時代。 9 i) \1 ?+ H4 z/ {: E 5.39.217.76! C, E/ S) a2 m/ l; ?1 E) Z 　　這兩塊“寶地”，因為“只租不售”，底價成交。每平方米樓板價格只有5569元和5950元，大約只有周邊房價的十分之一。拿地者一個是上海嘉定新城發展有限公司，另一個是深耕張江數十年的本土國企——上海張江（集團）有限公司。項目建成後，將提供至少1897套租賃住房房源。 + d3 n+ f: c% hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ z# `0 I& _% Q* P) r3 V 　　中國青年報·中青在線記者聯繫兩家企業採訪時，兩家企業都以“剛剛拿地，還沒想好”為由拒絕了有關為何拿地、未來是否有可能盈虧平衡的提問。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, y+ b6 U4 L) }# N4 \ , G' {0 S3 w' | 　　不過，有房地產專業自媒體給這兩家企業算了一筆賬，即便按照目前極低的拿地成本核算，根據政府“精裝交付”“租金上報”的嚴格規定，兩家企業投下的這筆錢，大約每年只能有4%左右的收益率，預計要超過30年才能收回成本。 9 R% q9 T/ h6 ]- G/ m  E, g( h, ]  F " k' J% K9 k0 B; Z8 k　　這與目前房地產企業的操作模式大相徑庭。現在的模式是，房地產企業通過向銀行貸款、抬高杠杆來拿地，迅速起樓，再以比周邊二手房價高得多的價格出售房屋，迅速收回成本。 5.39.217.76# M# K! M0 g- w; d1 H! U ) z+ k* V  l2 x/ L; r6 P　　“看上去好像這兩家國企是賠本賺吆喝，實際上，我認為是在探索一條新路。把錢投入租賃市場，再尋找其他渠道掙錢。”林波判斷，在稅收等方面，這兩家企業會得到較大幅度的優惠，同時，政府還很有可能以優先、優惠的方式把以上兩個地塊周邊的商業、配套交給這兩家國企來做。未來，不做租賃市場的房企，有可能很難從一線城市政府手裡拿到地，“有錢都拿不到。”林波介紹，他的一些房地產開發商朋友，早就對這兩個“只租不售”地塊產生興趣。 ' i8 g: _# v6 y: `/ H" n+ C公仔箱論壇 6 h: D! K. i, e+ b. o" ytvb now,tvbnow,bttvb