9月1日電／8月31日，廈門市國土資源與房產管理局發布公告，將從2016年9月5日至2017年12月31日執行住房限購政策。這是月內繼蘇州之後，第二個重啟限購的城市。 5.39.217.76( C) F6 `" V6 M
5 K7 ^" r1 U0 t& S公仔箱論壇 據悉，至2017年，此次限購政策對象將被暫停在本行政區域內購買建築面積144平方米及以下的普通商品住房，包括新建商品住房與二手住房。而限制對象分別是：擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；以及無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
/ p5 F' r* G4 c/ m2 K9 P
9 Q: _3 v& T4 |- c! C- g& V公仔箱論壇 中原地產市場總監張大偉表示，相比之前蘇州執行的寬鬆版門檻政策，廈門限購政策相對要嚴格很多。中原地產數據顯示，截至目前，廈門合計成交15875套商品房住宅，其中144平方米以上部分占比為15%，也就是說未來85%的房源將被限購。 / R$ c5 Y# I, q
! v) o1 T- M! s c) z9 l3 K c) B公仔箱論壇 易居研究院副院長楊紅旭表示，廈門只限購144平方米以下的普通住宅，保護本地自住需求意圖明顯。而促使限購政策重啟的主要原因或是近日廈門連續拍出多幅地王。
3 `6 j( [" b5 q+ q5 ttvb now,tvbnow,bttvb! P# X) ~& q: D+ C# z: r
政策出台5天前的8月26日，廈門集中出讓6幅土地，分別是翔安南部三幅、新圩、集美灌口和同安汀溪各一幅土地。其中，翔安區04號地塊在舉牌環節，有房企不到一分鐘就加價10億元，最終由廈門本土房企融僑地產以42.18億元拍得，合計樓面價38345元／平方米，溢價率140%，打破廈門塵封七年的住宅地塊樓面單價。事實上，當日6幅地塊連續刷新集美、同安、翔安的區域樓面價紀錄，除了萬科拿下的翔安03號地塊樓面價22169.49元／平方米外，其餘五幅地塊樓面價均突破3萬。拍地總額達171.5億元，而廈門2015年整年土地出讓金額也不過300億元左右。
; C8 {1 i, O4 E# s( g: Mtvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb* p# N) D' b, M2 ?3 p& f1 x: Y
這些剛剛誕生的樓面價地王，無一例外遠超當前地塊周邊的新房售價。例如同安地王的樓面價達30097元／平方米，但是目前周邊在售的別墅均價不過1.1－1.5萬元／平方米。
1 j6 _5 O) D4 q" k8 |# Q7 S- a
1 Q" G8 r4 n# E5.39.217.76 同策咨詢研究部總監張宏偉表示，貨幣政策寬鬆，資金成本低，資產配置需求驅動投資客投資基本面不錯的廈門樓市，而需求的不斷增加，也是房企趨之若鶩的主要原因。
. w6 Q. s4 z9 h A" {5.39.217.76
: M" F+ x% I, Z; B& h+ g/ \ XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 “頻出的地王正推動房價上漲預期，推動樓市進入量價齊升的狀態，甚至使廈門樓市進入‘全民炒房’時代。”張宏偉表示。 公仔箱論壇7 ~: F+ i0 y' V1 \
; q- s k7 w+ D9 ]1 k% w公仔箱論壇 在廈門26日土拍結束後，就有當地房企宣布封盤或是提價2000元至4000元不等。對此，張宏偉指出，由於政府部門相關政策較為“溫和”，並未從根本上抑制投資投機性需求，未起到防止樓市過熱與房價過快上漲的作用。隨著市場熱度的回升和地王的頻現，地價超房價“面粉貴過面包”的怪相也成為常態。 5.39.217.766 d$ {' L- j9 ^" @# Y: y* ]# v
/ j# h! F, @& Q5 g
張宏偉預計，在房價上漲幅度超過10%尤其是上漲幅度超過20%的城市，政策都存在收緊的可能。“四小龍”中的南京、合肥政策收緊更是“箭在弦上”。
' o' [* D f+ ]5.39.217.76公仔箱論壇: n% q+ k, T1 D. p, |3 C: X! Y
不少業內人士指出，限購只是治標，起到的只是緩解作用。如果信貸環境和貨幣政策沒有變化，熱點城市房價上漲的趨勢很難改變。此外，市場的預期也很重要，如果預期房價上漲，還是有大量需求買入。 |
發表於 2016-9-2 08:07 AM
| 