上個月的整體組屋轉售量比今年6月下跌13.7％，是過去八個月最大幅度的滑落。
6 n9 I# \( S* X7 H6 |& {0 H- A9 itvb now,tvbnow,bttvb房地產交易網站SRX昨天公佈的預估數據顯示，上個月共有1573個單位易主，較6月的1823個單位顯著下滑。
: F# e4 K; x% m; k公仔箱論壇組屋轉售量在2010年5月達到巔峰，上月轉售量比當時下滑56.9％，但與去年7月的1552個單位相比則微升1.4％。 " A7 V5 |& N* b0 f u7 s
2 t& X" l( j; w5 I9 }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
+ F6 U* Q$ B4 N1 Z2 N6 r+ K公仔箱論壇分析師認為，這是因為每年第二季的組屋轉售活動往往在一年之中最多，因此第三季的轉售量相比之下顯得較少。
6 T# [1 `+ a4 C/ y/ }: ?智信研究與諮詢總監王伽勝說，下半年的整體組屋轉售活動通常會放緩，因此7月的轉售量下滑是意料之中的事。今年6月的轉售量相當高，他相信主要是拿到新組屋鑰匙而急著脫售舊房子的賣家增多。至於7月，轉售量滑落，可能是6月時國際上發生英國公投脫離歐盟事件，對市場帶來一些不穩定因素，令買家卻步。) Z# q/ f, a5 ] y( A' c& v% F0 S
博納產業首席執行長林永富認為，7月的組屋轉售活動減少，有可能是因為農曆七月來臨。“買房子後要等上一段時間才能拿鑰匙，一些買家可能擔心拿到鑰匙後已是農曆七月，避忌在這個時候搬家或是裝修房子。”
' X& S& u' b( }% @( A9 c* Q' LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。整體組屋轉售價微漲
( \' v7 Q% [5 t* [1 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。與此同時，今年7月的整體組屋轉售價格比今年6月微升0.7％。其中三房式、四房式和五房式組屋的價格分別上揚0.6％、0.3％和0.5％，公寓式組屋的轉售價則下滑0.4％。以地區來看，成熟和非成熟組屋區的轉售價都分別上揚0.8％和0.6％。tvb now,tvbnow,bttvb \/ s* d& x, b4 ], l6 `
組屋轉售價在2013年4月達到巔峰，上月轉售價比當時下滑10.9％，與去年7月相比則微升0.8％。tvb now,tvbnow,bttvb p$ [% o+ b/ V
王伽勝認為，6月的轉售價格曾微跌0.6％，而今再次上揚0.7％，是轉售市場趨穩的跡象。“儘管交易量下跌，轉售價格依然上揚，顯示賣家不願以太低的價格出售房子，售價距離一般的市場價格不遠，已算是合理的價格。預計未來四到六個月的組屋轉售價格，將繼續保持平穩。”
) }( Q# H0 R) s3 o5 k/ Stvb now,tvbnow,bttvbSRX數據也顯示，反映組屋轉售價與周邊組屋近期轉售價差值的TOX（Transaction Over X-Value）中位數上個月為負1000元，與6月相比減少1000元，顯示多數買家所付的價格接近同類組屋近期的售價。
: k4 z& I+ V; O J" _. I: \其中，三房式、四房式、五房式組屋和公寓式組屋的TOX中位數，分別是零元、負2000元、負1000元和負1000元。5.39.217.769 N' n I y" T3 V' E. ?
上個月交易量超過10宗的組屋市鎮中，大巴窯的TOX中位數最高，達2萬5500元；金文泰和武吉巴督則以4000元的TOX中位數排第二位。TOX中位數最低的是榜鵝和紅山，分別是負1萬元和負8000元。 | 
發表於 2016-8-5 07:54 AM
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