[馬來西亞] 先規劃好房貸才申請

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（吉隆坡24日訊）你是不是名列借貸“黑名單”？你要如何查出已成為銀行拒絕來往戶？
! u( k8 h; L' r$ ]6 ?$ l1 m6 wGM培訓學院創辦人兼總執行長楊鋐穎建議首購屋者須先規劃他們的房貸計劃，了解他們的房貸狀況，做好準備才去借貸。公仔箱論壇! {. Z* O3 @7 I8 }. ?3 a) ~" T
“在你去銀行貸款前，你先查好你房屋貸款的條件，準備好你要呈交給銀行的文件。”
: A: z7 T+ _" a& I# `2 j5.39.217.76他說，許多藉貸者“盲目”地提交其房貸申請，希望銀行能夠通過他們的借貸，此方法是行不通的。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 V  d. `6 f! s2 ^0 g* B0 \5 F1 ^) ]
而要做好房貸規劃，他認為需要花費至少一個月到一年的時間去規劃。- ^! f% E" D7 W' {2 X0 e4 P
他說，有三大要素是欲購屋的房貸者須要了解的，分別是查詢信貸情報服務私人有限公司（CTOS）、中央信貸參考資訊系統（CCRIS）和計算你的個人負債率（Dept ratio）。
/ L9 ]7 g9 @: O) L! U+ u: Qtvb now,tvbnow,bttvb個人負債率以百分比（%）計算負債率=總債務／淨收入
) z2 n4 i! G; `4 ?5.39.217.76個人負債率能計算出你的債務和收入的比重，並有效的向銀行顯示出你的負債能力。
4 z. ~( N; u6 o# c: s; ftvb now,tvbnow,bttvb貸款比率視收入而定tvb now,tvbnow,bttvb: \4 }4 i& V( ]/ \. C9 S
楊鋐穎說，無論如何，不同銀行所設定的個人負債率不同，譬如借貸者年收入5萬令吉，或可貸款40%；若年收入8萬令吉，或可貸款70%​​。換言之，你的收入越高，可貸款的比率會越高。
+ Z% L, B. q# R* tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。與此同時，若借貸者在欲貸款的某家銀行內有定期存款或儲蓄，將可成為其中一個借貸的支持文件，提高借貸者可獲貸款的機率。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! p% |1 p, W+ a) d
“一些顧客有高的負債率，但他們能在該銀行內出示良好的儲蓄記錄，那他們有機會能夠通過借貸。”
  a' w6 ]/ O8 V3 @  T: [: _1 p) STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他說，某些銀行會以藉貸者持有的信託基金和定期存款等作為貸款的考慮因素之一，但有些銀行卻只會以藉貸者的儲蓄為準，因此借貸者申請貸款時得了解不同銀行所需的貸款條件和文件。+ M6 |( b6 P- }% ?. N$ p; e
此外，他表示，一般會遭銀行拒絕借貸的原因是因為那人負債率高，拖欠太多債務如信用卡和私人貸款。公仔箱論壇6 ?" m& Q2 [4 B. R% _
“其次就是申請者的薪金無法達到銀行所設下的最低標準，以及過去償還的貸款未能及時顯現（在系統記錄中）。”
$ K  C3 t1 P+ y* `, D- Y他也提醒，若借貸者是其他貸款者的擔保人將會提高擔保人的負債率，縱然擔保人並非借貸者。
2 s1 G& ^; n7 Z5 p- W; `5.39.217.76詢及若欲借貸者無法通過銀行貸款，他建議借貸者需進一步規劃他們的房貸計劃，檢查他們的信貸評級。2 T( [1 n' J5 a# y  E. _
他補充，雖此，銀行仍會視不同借貸者的個案來評估是否要貸款給對方。公仔箱論壇) j% E1 v& v7 g: p: z3 u% r& a
有資金者購屋好時機———馬來西亞財務規劃協會（FPAM）總執行長李琳樂: _) x  H3 a! A" ?5 I/ ?6 o1 M
馬來西亞財務規劃協會（FPAM）總執行長李琳樂指出，手頭上有資金者，現在已是購買房產大好時機。
& j+ n+ ?: m  s$ r" Q她說，只要有能力“握持”數年，投資者購入的房地產將在市場好轉後，就可脫售賺錢。
; s' Z% T  Q2 f! _2 Z她在主講“購屋者財務規劃”後受詢時說這麼說。
8 l: w* P( A4 |* f9 s她說，大馬的家債情況吃緊，這是大家應當注意的情況。
# ]% R1 |* u  {2 l! S# L4 |6 S$ _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。對於投資者要在目前嚴峻經濟情況下“入市”，她勸請他們需要先規劃、了解本身的支出和未來開銷，再看看自己的儲蓄是否足夠。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( @1 c2 E! q- X# V7 @
“你不必怕沒房子購買，只是擔心你有沒有錢還房貸。如果你還沒準備好，那就先存多點錢吧。”
( }2 \! Q2 s2 _) F6 K4 b& Y/ L% C6 k她建議，購屋者最好準備屋價的10%至20%應急金，以應付購屋後的開銷。為了減輕負擔，她認為首購者應先買較小房子，等日後稍有儲蓄，再以小換大。
. G+ E8 b. T$ p$ L' J今年產業市場價格走緩不衰退——大馬科技大學商學院長姚金龍博士tvb now,tvbnow,bttvb( G, S; e1 c5 n( r  m
大馬科技大學商學院長姚金龍博士預測，我國今年產業市場價格將走緩卻不會衰退。/ @% Q5 o$ X# v( z
他說，目前的房產市場已經供過於求，而且需求也已放緩。tvb now,tvbnow,bttvb# s' j+ _9 C3 l# I; }- M1 ]6 r
“一些地區的高檔產業價格將會有調整，不過還是處於健康水平。”0 `  E1 `5 E$ C9 ^5 n/ P8 R- n7 a
他在講座會上主講“2016年大馬經濟”課題。
4 R* U8 q4 Q# u( ]( X1 g5.39.217.76姚金龍也預測住宅物業價格將回復到每年3至4%的長期增長趨勢，短期則會維持在3%左右。