許文遠將小型公寓和二房式組屋計劃分別比作咖啡和茶，並稱政府的工作就是調製出口味均衡的“鴛鴦”。
* L# ?& ^/ E: {4 r2 p% c9 Qtvb now,tvbnow,bttvb年長家庭今後申購二房式新組屋時，將能選擇15年至45年不等的屋契，房價也因此較低。
: A& n. k, Y- {6 gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。國家發展部長許文遠昨天發表博文，披露即將出台的“二房式靈活計劃”（2 Room Flexi Scheme）部分規定。新計劃由現有的小型公寓和二房式組屋計劃整合而成，將在下月推出。
0 n% q9 F% N5 i4 ztvb now,tvbnow,bttvb根據新計劃，首次和第二次購屋的家庭，以及首次購屋的單身者，依然可以向建屋發展局購買99年屋契的二房式新單位。
% J8 x/ g9 S* J6 [屋契年限須讓屋主TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 m+ z5 k7 p) s0 u9 S; r
住到至少95歲tvb now,tvbnow,bttvb# u3 ]1 D; Z4 K ]. N
此外，有年滿55歲的購屋者的家庭還能選擇少於99年的屋契，前提是屋契年限要足夠讓屋主在這個單位裡住到至少95歲。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 L" x k# y1 ^
可供選擇的屋契年限介於15年至45年，以五年為一個間隔。換句話說，年長家庭可以在15年、20年、25年、30年、35年、40年和45年這七種屋契中選擇最符合自己需求的屋契。
9 e; b) i( X) n: m3 i6 J, vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。以一對夫妻為例，如果丈夫60歲，妻子55歲，那麼他們可以選擇99年、45年或40年的屋契，因為這三種年限能確保兩人中較年輕的妻子可以在單位住至95歲。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 H3 m' x" _; h0 {
新計劃下的二房式單位價格會因屋契年限和買家的購屋次數而異。屋契年限越短，房價越低；首次購屋者也會比第二次購屋者享有更多政府津貼。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 e r+ N1 B+ n( m
政府在1998年推出小型公寓，協助年長屋主換屋套現，為保持價格低廉，小型公寓屋契定在較短的30年。2006年，政府重新推出二房式單位供低收入家庭申請，之後也開放給單身者，二房式組屋屋契是99年。這兩類組屋的面積相同，但屋契年限卻不同，這讓市場感到混淆，政府因此決定整合這兩項計劃。
$ w& h/ [0 a6 y公仔箱論壇許文遠將小型公寓和二房式組屋計劃分別比作咖啡和茶，並稱政府的工作就是調製出口味均衡的“鴛鴦”。“讓那些喜歡喝咖啡的人，還是能覺得有咖啡的味道，喜歡喝茶的人也能解茶癮，同時又能嚐到其他特別的口味。”
, p J4 X+ G8 f% v, @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。國家發展部目前正針對新計劃展開公眾諮詢，本報兩週前舉辦的“早報開講：二房式靈活計劃”對話會就吸引45名公眾針對新計劃提出意見和建議。
2 [1 Z, @' l5 c% Vtvb now,tvbnow,bttvb參加對話會的李蕃燦（62歲，自僱人士）為有更多屋契選擇感到高興，但他也擔心如果選擇年限較短的屋契，是否也能像擁有99年屋契的屋主一樣，將組屋出租、轉售或留給子女。
4 C5 N' [" j9 Z# I* x* d他說：“如果選擇35年的屋契，就足夠我住到97歲。但人算不如天算，萬一我在那之前就離世，剩下的屋契是否可以折成現金留給孩子？ ”
3 r5 w+ ?0 x- f房地產分析師、ERA產業主要執行員林東榮認為，就像現在的小型公寓不允許出租和轉售一樣，同樣針對年長者這個特定群體推出的靈活屋契單位，也不太可能獲准轉售。5.39.217.762 N4 c- m7 n: a
欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮指出，本地的房地產法令是以英國的法令為基準而製定。“在英國，少過10年的屋契都能在公開市場上轉售，原則上我們也可以這麼做，但這還要取決於政府的規定，譬如是否允許買家用公積金購買這類只有短期屋契的房產？”
4 k5 f8 J, m2 |: wtvb now,tvbnow,bttvb打算申購二房式單位的李良丁（55歲，退休者）最關心的則是靈活屋契單位的定價，是否真的會比99年屋契的單位便宜許多。
2 L- v a+ V' C0 R: v% N5.39.217.76他說：“我原本想過申請小型公寓，但這類單位的售價並沒有比普通二房式組屋便宜多少。除非新計劃下45年屋契的售價低至99年屋契的一半，不然還是購買99年屋契的單位更物有所值。” |
發表於 2015-8-9 12:12 PM
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