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[中國內地] 爛尾項目成刺眼“瘡疤”:教訓不能“爛”在土裡


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; ?" L1 @7 o( R; V. w* N( G公仔箱論壇武漢等多地接連有購房者遭遇“新房變爛尾”;“杭州最牛爛尾樓”進入等待竣工的第16個年頭;被網友戲稱為“秋褲樓”的蘇州地標建築“東方之門”拖延11年、第四度延期交付……種種“爛尾項目”已成為一道尷尬刺眼的風景。
6 ~2 \1 d5 r0 c' h5 _+ T  建築項目爛尾,緣由各異,但共同的結果是,對城市空間資源形成了一種浪費,也不同程度地侵害了社會和公眾的利益。面對一道道城市瘡疤,相關的反思必不可少,責任追究也應提上日程。
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! r0 m2 y6 Q3 Q+ F5.39.217.76  刺眼的風景,真實的痛6 ?% J( J+ z6 a% e

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1 G+ d( d. f" W$ j6 \) C  位於杭州市文三西路豐潭路口的那幢水泥鋼架大樓頗有些“鶴立雞群”。這座1999年拿地、2006年開工的“杭州最牛爛尾樓”隨著新年的到來也進入了等待竣工的第16個年頭。“每天都像在施工,但就是沒什麼變化。我家孩子都快從小學生讀成大學生了,它都還沒建成。”家住附近的韋先生告訴記者。
8 F; ~- `- b6 u! C2 E. j# \公仔箱論壇  在蘇州,想要看到爆紅網絡的“秋褲樓”東方之門也還要再等等。這座本該在2008年竣工的蘇州地標直到2008年才真正動工,前後11年間已三度違約的這座爛尾樓本將在今年1月交付,但按照目前的進度難以避免第四度延期。
0 j) F! E# w; w  爛尾,不光是刺眼的風景,對於武漢江夏區宏德嘉園的多位購房者而言,更是“真切的痛”。省吃儉用攢下的錢本以為能換來溫馨的新房,誰曾想卻因開發商違規操作及債務糾紛被查封,還沒完工就成了“荒樓”,連購房合同都被查出不是正規的。tvb now,tvbnow,bttvb" r$ K" Z0 T/ @0 e' {

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6 i5 ]1 b8 ~! {8 N; T5.39.217.76  爛尾緣由“各有各的不幸”
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  開發商拿地、施工的成本可不低,怎麼“捨得”讓好好的樓建著建著爛尾了呢?業內人士表示,出現爛尾樓的最主要原因還是資金跟不上,而包括區域規劃調整變更、開發商“捂盤惜售”等原因也會導致樓被“爛在一邊”。
2 ?" f* X; }2 j/ |2 }- H  像“秋褲樓”等交付時間一拖再拖的爛尾案例,主要就是由於資金緊張、跟不上工程進度,施工單位延長工期甚至暫時性停工導致。一位資深項目施工經理告訴記者,這一類爛尾相對還算是“有盼頭”的,開發商往往只是受制於資金壓力,但開發的意願還在,一旦盤活資金了工程就會繼續下去。
. H" r. r. O4 U  i3 _5.39.217.76  記者了解到,“杭州最牛爛尾樓”,15年間歷經城市行政區劃變更、地塊規劃調整,又遇上徵遷糾紛,還由於開發商建設中又提出建設12層地下車庫等新方案,導致工期一再拖延。
7 S" T# u  v" M5 k. `$ p公仔箱論壇  但也有部分爛尾樓從誕生伊始就是帶著“原罪”的。像武漢等地近期爆出的爛尾樓事件,開發商本身就違規開發、擅自擴建,甚至連開發資金也是“東拼西湊”,諸如此類的項目則極易陷入債務糾紛,而違規操作導致的爛尾局面更像是“預埋的深坑”,讓普通購房者“防不勝防”。
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+ V0 ~( x; W) h3 K1 A2 w# l0 }  教訓不能隨項目一起“爛掉”公仔箱論壇% a5 S( {6 q( P$ r

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  雖然一些爛尾的商業開​​發項目對於普通老百姓而言可以“看笑話”,但爛尾樓是對本就日趨稀缺的城市空間資源的嚴重浪費。消費者如果落入“爛尾陷阱”,就會造成財產和精神上的巨大損失。
' o' R8 d' [) ?; n  山東濟南“第一爛尾樓”、涉及2000餘名購房者的三聯集團彩石山莊房地產爛尾樓案中的白領公寓、水晶花園兩個項目日前結束了司法處置工作,共向購房者發放執行款8.2億元。這起爛尾樓案件,2000餘名購房者經歷了苦等8年無法收房的漫長煎熬。而從全國來看,多地不少類似糾紛的維權往往還需持續更長時間。
5 M5 w3 e2 b( G8 o' f  U& L! D9 B) Etvb now,tvbnow,bttvb  同時,開發商在面臨“爛尾危機”時也應該主動站出來擔負責任,盡可能尋求延續工程的機會,實在“無力回天”也必須積​​極配合、依法賠償消費者損失,切不可妄圖“拍屁股走人”。
- T* s7 S7 Z. F6 }1 f5.39.217.76  對於政府部門方面的責任,浙江省社科院公共政策研究所所長楊建華認為,首先政府相關部門在出台規劃時必須有長期性和預見性。對企業必須加強監管,不能讓責任和爛尾樓一同“爛在土裡”。“出現'爛尾徵兆'相關部門要按規定處罰;按規定要求開發商拿地時使用自有資金的,就不應該對於利用房地產信託資金的行為'睜一隻眼閉一隻眼'。”楊建華說。
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