長實帶頭減價　香港二手樓恐跌5%

長實一手盤帶頭減價，代理料將迫使二手樓業主減價出貨，有利樓市交投轉活。資料圖片

　　3月8日電／港府辣招加碼，為盡快清貨尾，長實突劈價逾11%重推“一號.西九龍”，又向換樓客送印花稅。昨日未有其他地產商效法減價，但業界認為，二手市場受壓情況可能大過一手，地產商最近調低售樓目標，表明是取價不取量，估計逾千萬元的二手樓業主會率先動搖掀減價，減幅料5%。目前正由於二手業主未肯減價，令二手樓交投持續大減，估計本月僅3，000宗，比2003年SARS時更低，長實今次帶頭減價將有利樓市交投轉活。

　　中原集團創辦人施永青指出，本港樓花對象一向以投資者為主，政府早前推出的“新招”對新盤銷售影響頗大。他續指，不在“新招”影響範圍下的首置及換樓買家，都較少選擇樓花，因此，他認為“新招”令發展商在銷售新盤時面對阻力，長實帶頭推出優惠，便會對同行構成壓力，故不排除會有其他發展商仿傚長實的做法。

　　施永青：或有發展商跟隨　
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　　然而，他指出，早前新世界及新地先後調低今年售樓目標，反映發展商不希望大幅減價以達到更多銷量，即是情願賣少一些，價錢亦要“企硬”。

　　他指出，本月市場的情緒已轉變，原本他認為樓市下半年才開始下行，但氣氛轉變得較預期快，工商舖的價格會跌得比住宅快，因工商舖的市場以投資者為主，而相關需求已被政府打壓，反而住宅市場的炒家早已離場。 tvb now,tvbnow,bttvb7 h2 W( b1 E0 t0 }8 Y
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　　美聯集團執行董事陳坤興認為，長實降價的做法合理，相信是回應政府冀發展商減價的意圖，長實今次降價能於市場掀起帶頭作用，至於其他同業會否效法，則視乎個別銷售策略及商業決定，他指出，長實新盤減價，料短期內能令二手樓價回軟，估計業主願意減價5%放售。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ z: m9 Z& J' ^' l u

　　利嘉閣總裁廖偉強亦指出，政府再推出新招，二手業主未肯減價，令二手樓交投持續大減，估計本月二手交投只有3，000宗，比2003年SARS時更低，長實今次帶頭減價或會令早前開價太高的逾千萬元一手盤的及二手樓業主亦動搖掀減價，有利樓市交投轉活。 : P/ ~" ]! |9 y
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　　伍創業：測試市場承接力　

　　香港置業高級執行董事伍創業認為，長實此舉並非看淡後市，相信今次劈價旨在“試水溫”，自從新辣招於2月底“出台”後，無論買家及業主均傾向按兵不動，令最近各區一二手交投趨靜，暫呈拉鋸。他表示，“一號.西九龍”減價後，呎價緊貼區內指標屋苑“西九四小龍”的市價，甚至存在約4%至5%之折讓，可謂相當吸引，但相信長實此舉並非看淡後市，而是測試在新辣招登場後之市場承接力，故今次是“明益”買家，為買家提供“辣中一點甜”。

　　就長實劈價開盤，萊坊董事兼大中華研究部主管林浩文昨不評論個別地產商做法，認為一手開售呎價如比市價低，才稱得上劈價，認為只屬促銷手法，不擔心會掀起劈價潮。5.39.217.76% V4 g) E8 D8 y: e! p

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