2月8日電／不少本地或國外零售商擴大規模或進駐香港，各零售商搶佔香港一線區域旺舖，最終拉高本港商舖租金。世邦魏理仕昨日發表研究報告指，由於內地富裕旅客來港不斷，奢侈零售品牌相繼擴張，加上主要地區欠缺可拓展空間，令香港成為全球舖租最貴城市，主要地區的舖租於去年第四季為每月每平方呎高達2817元。核心地區舖租當中，最高租金的舖位均集中於銅鑼灣，舖王每月呎租竟高達3600元。惟此現象令一些不是主力針對旅客的本地零售商未能應付租金上升，要被迫搬遷。
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核心零售區缺零售空間 , }9 K# X# W; w1 G% R7 o/ l0 @5 A
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世邦魏理仕季度報告追蹤到全球十個舖租最貴的主要市場，發現在全球多個零售市場的主要地區持續欠缺新建築工程，導致供應短缺，市場競爭加劇。此現象令全球多個市場，包括香港、倫敦、巴黎及悉尼的舖租續創新高。當中，以香港主要地區的舖租以每月每平方呎高達2817元繼續位列榜首，且銷售市道並未因全球經濟不穩而受到影響。
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' K3 p1 K- }5 o4 C$ c6 T' E6 O% ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 世邦魏理仕香港商舖服務部資深董事連志豪指，香港主要地區的舖租不斷攀升，這不但是因為旅客人數及奢侈品牌增加，亦是由於核心零售區欠缺主要零售空間。未來只有少數新商場投入市場，故國際品牌爭相競逐有限的空間。該行預料2013年經濟將保持樂觀，故香港仍會是奢侈品牌的理想據點。然而，當租金升幅太厲害之際，零售商將變得謹慎。 0 j* y* E' q& O- ?0 E1 W
3 k+ B) f- f8 o6 Q9 j7 Y5.39.217.76 舖王集中於銅鑼灣
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美聯旺舖資料研究部最新調查顯示，過去5年間，本港四大核心零售區，包括中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀的一線街舖平均呎價上升約1.1倍至逾14萬元，而整體舖位平均租金則於5年間上升約1倍，當中以銅鑼灣區租金升幅較為突出，5年間急升約6.3倍至平均約1700元水平。 tvb now,tvbnow,bttvb R3 [( ]- c. {( \; D7 P
: J- U9 k+ D) ?6 X) k8 ]8 l0 ~2 ^/ dtvb now,tvbnow,bttvb 根據美聯旺舖資料顯示，本港舖王均集中於銅鑼灣區。當中有景隆街的找換店地舖，每月呎租3600元；羅素街水晶店地舖，每月呎租3144元；利園山道金飾店地舖，每月呎租3142元；啟超道化妝品地舖，每月呎租3000元；羅素街鐘表行地舖，每月呎租2800元。 公仔箱論壇5 K. Y- f$ ~* e: P8 T5 n
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4 x5 ~7 S. Z0 F4 J5.39.217.76美聯旺舖董事盧展豪指，銅鑼灣地舖呎租較其他核心地區的呎租為貴，主要因為該區消費力較強，產品均為中高檔次，人均消費亦會較高，加上該區營業時間較長，相比中區核心區只有黃昏前的營業時間，故租客會願意付較高租金。 5.39.217.765 c7 e9 h0 }! x& Y' \6 z
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高租金迫走老字號 , v7 B9 W; u. M$ Q5 h& e2 C
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本地以及各國零售商搶舖，導致主要地區的選擇變得單一，均以旅遊消費零售店為主，不少非針對旅客生意的小商舖，甚至中小型零售商因抵受不住高昂租金，被迫往外遷或結業。
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綜合代理以及市場消息，即發現不少例子，如上月底銅鑼灣老字號“利苑粥粉麵專家”便因為業主加租一倍至60萬元，決定不再續租；另外，銅鑼灣渣甸街的“如軒車仔麵”同樣因加租而要結業，業主由12.6萬元加租至20餘萬元，故決定於下月結業；銅鑼灣“阿一鮑魚”由早年20萬承租，到目前70萬租金，但相信業主到年底租約滿後，會以至少130萬元轉租，故“阿一”亦會轉至商場舖位。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% w- h3 }. b6 f( S& ~
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今年租金料難飆升
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近年四大核心區商舖租金雖高，但仍屢獲市場承接。盧展豪指，主要是由於本港商場及零售物業供應一直存在供不應求問題，未來新大型商場供應應只有西九文化區以及柯士甸廣深港高鐵的區域。同時，國際品牌以至新派食肆均積極進駐本港的零售核心區，特別是銅鑼灣及尖沙咀區，“一舖難求”的情況俯拾皆是。 5.39.217.76, q% i8 T, A* `7 c& S# ~
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不過，世邦魏理仕指，自去年年底開始，內地旅客的消費開始放緩，在舖租已經非常高昂的情況下，預料2013年租金將不會飆升。 |
發表於 2013-2-9 09:21 AM
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