資金充裕加上長期低息，香港樓市炒風熾熱。為此，港府3年前推出SSD（特別印花稅），並透過限制按揭成數，為樓市降溫。出招後，短炒數量雖然減低，但對調節樓價幾無作用。本港樓價長升長有，供求失衡情況下政府出招乏力。有學者認為，在外圍熱錢加上內地資金充裕情況下，即使當局推“雙辣招”，亦難遏止投資者對住宅的投資需求。踏入2013年，本港樓市氣氛向好，預期春節後交投將更活躍。香港商報記者 黃兆琦
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- t! K0 i& Y( d5 utvb now,tvbnow,bttvb 不少學者和分析員擔憂本港住宅樓市泡沫風險爆破風險上升，2012年10月港府以“雙辣招”遏抑住宅短炒活動，市場交投大減，然而市場觀望氣氛濃厚，二手樓供應量同時下降，只是樓價未見下調。事實上，梁振英政府上場後樓價升不停，統計處資料顯示，2012年6月至9月的香港私人住宅售價指數，依次為205.1、206.3、210.9、217.4，與無樓一族對樓價回落的期望背道而馳，上車越來越困難。
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3 L; b) Y0 O* k+ B6 @( N0 ?8 w5.39.217.76 本港炒家外來買家投資殷切
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7 _# D1 B7 i2 X! Ntvb now,tvbnow,bttvb 對住宅樓宇的需求基本有兩大類。一是住屋需求，二是投資增值需求。不論私樓和公屋，短期的供應量都無法大增；政府中長期會否大大提高公屋建屋量以及日後的居屋供應數量，仍是未知之數。不少專家學者都已指出，本港樓市問題根本在於土地和房屋供應嚴重落後於需求。
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有意見認為，曾蔭權任內政府推地不足，加上發展商囤積土地和新落成單位，是住宅樓價無法回落的主因。土地長期供應短缺，造成惡性循環，假如物業供應量不增，市場對樓市的升值預期，顯然不會下降，尤其美國推QE3後，市場對樓市升溫期待更強，本港炒家與外來買家對本港住宅的投資需求一樣殷切。近月熱錢不斷流入香港，金管局3年以來首度入市干預港元匯價，2012年10月至12月底，金管局入市買美元沽港元，累計向市場注入1071.93億港元。歐洲央行、日本、英國、美國長期保持量化寬鬆措施，美國聯儲局副主席Yellen早前曾說應保持低息至2016年。美國總統奧巴馬成功連任後，其支持者、Omnivest集團聯合主席兼首席投資官Tom Sowanick稱，隨奧巴馬連任，美國聯儲局路線將保持不變，不會有貨幣收緊政策，繼續推行量化寬鬆措施。安倍晉三再度當上日本首相，他上台前即已說過，日本應“無限量印鈔”。 # I+ K2 s! f6 z( ~# t
3 q+ ?- V" _3 F8 ~2 E7 n' ]2 m公仔箱論壇 專家：雙辣招難擋內地投資者
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對於政府推出的中短期特別措施，即SSD和BSD（買家印花稅），從稅收壓低需求，香港城市大學經濟及金融系副教授兼亞太經濟合作研究中心主任李钜威接受本報訪問時表示，措施只會重蹈2010年時的覆轍，市場數月後便會習以為常。他說：“加SSD同推BSD兩種稅都無用，相信新年後措施就會失效，投資者一樣入市，等3年才放售不等於蝕本，回報可能更高。”
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在去年中共十八大會議上，國家主席胡錦濤表明2020年中國經濟總量會較2010年翻一番，中國經濟很大機會長期維持高速增長。內地資金充裕，李钜威相信，住宅短炒雖減，但不會阻礙內地買家入市，因中長摣港樓仍是利潤豐厚的投資品。他說：“內地的龐大資金要找出路，明知香港樓市‘賺硬’，人民幣還有升值空間，而且不少內地投資者並非短炒，內地投資者不會因SSD和BSD而離開本港住宅樓市。” tvb now,tvbnow,bttvb4 F7 ]0 }" z s' f8 c
& o0 J4 L6 w) W2 R- Z 財爺：樓市亢奮悖於經濟基調 & o; j! x D+ u# ]! y
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財政司司長曾俊華早前說，過去幾年香港人口增加，加上整體經濟向好，失業率處於全民就業的水平，本地居民置業需求殷切。他承認，近年住宅樓宇供不應求，利率長期處於超低水平，本地和外地投資者對本地樓市的需求大增，但他強調，現時本港樓市亢奮情況與經濟基調背道而馳。 |
發表於 2013-1-10 07:18 AM
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