1月3日電／人民日報海外版報道，香港政府去年連續出招平抑樓市，二手房交易因而大跌，但樓價穩住的同時，房租卻快速上漲，香港特色的“房中房”成為市場新貴；而房產中介開始把目光轉向死角車位、天台甚至“凶宅”，這些以前無人問津的單位，居然也跟著節節走高。 公仔箱論壇0 {; j$ R: v7 g; C' {
& T8 S" m a' Y3 A 買天台做釘子戶
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香港媒體近期報道了一系列炒樓怪現狀。報道稱，香港樓市近期的表現可用“癲狂”來形容。樓價遠高於普通大眾的負擔能力不說，炒家不顧政府重招打樓，紛紛“各出奇謀”，令市場上浮現一些令人意想不到的物業買賣或租賃個案。房中房、豬欄雞棚有人住，凶宅也“大把人”搶，連無路可出的“死位”車位亦有人買，空蕩蕩的天台也奇貨可居。 tvb now,tvbnow,bttvb1 L# |0 T/ G" j" i
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荃灣一個400平方英尺（1平方英尺約等於0.09平方米）天台，平均價是625元（港幣，下同）。天台“空落落”的，只有幾盆花，連僭建物都欠奉。這種天台的投資價值在於舊樓改造時，可用作釘子戶的要價籌碼。“成功案例”不乏先例，去年香港太古公司為了建新樓，就花了1920萬元買了兩個釘子戶天台，價格高過太古城海景房。
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( t: X7 ?5 o: h6 F! [4 F' k2 _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 車位沒法停也有人要 公仔箱論壇6 m$ g7 a9 _- ~: w: x- `+ ~
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工商物業成為二手房之後的熱炒產品，投資額較少的車位尤受歡迎。一些俗稱“死位”的難於泊車的車位，近來也被標價發售，租價較低但一樣可以成交，只是敢於租下車位的人，非得有專業車手水準不可。
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: V/ ]5 A s, Otvb now,tvbnow,bttvb 一段名為“挑戰富嘉花園”的影片近日在香港網絡上流傳，內容是一名司機在富嘉花園的停車場找泊位，該司機不斷懊惱如何可將座駕安全而不受傷地到達“吉位”。香港媒體現場觀察發現，該停車位之狹窄，令車與車之間“親密”得沒法子開車門，空隙幾乎連一個正常體型的人也擠不下。而且有部分“死位”，根本難以泊車後下車。
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$ Z3 Q& Z0 j. p6 C! V4 s8 i( `9 ~9 fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 以前香港人談之色變的“凶宅”，近期也有放售。據稱，此類宅子可以出租或轉賣給不介意的外國人士。由於成交價低，出租回報率反而可高達10%。
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( ]3 L) T7 w( o: z8 u公仔箱論壇豬欄雞棚也成廉租房
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" B) p; c( E5 R3 t8 D 日前有香港媒體揭露，上水天平山村魚場、元朗欖口村的不少豬欄與雞棚，竟被改建成“廉租房”。有住客表示，雖然環境惡劣，但卻負擔不起正常單位的租金，唯有居於此地。 9 N' [ o2 ^7 U6 I: R% C
2 R" n3 S# N/ ?+ M1 }0 N7 P5.39.217.76 不過，香港地政總署已證實此類改建違法，因農業用地不可用作商住出租。
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$ [/ J$ e9 a6 s1 P公仔箱論壇 樓價企穩，不少人“轉賣為租”，租金隨之高漲，房中房更加大行其道。港媒報道，銅鑼灣、中環等旺區出現了不少“酒店式”裝潢、家電齊全，更提供Wi－Fi無線上網的“豪華房中房”，受到白領青睞。以位於銅鑼灣、面積約200平方英尺的房中房為例，月租可達1萬元，平均租金較豪宅更貴。
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調查發現，香港30年以上的舊樓約有42%的單位被改建成房中房，估計全港有至少6.7萬個單位。但建築測量師指出，分間單位影響樓宇結構和消防安全，裝修雅致卻暗藏危機，入住如同“搏命”。 5.39.217.760 y' ?( P8 P2 j5 ?
# e4 x# k: d* @% F3 vtvb now,tvbnow,bttvb 香港媒體評論，這些怪現象歸根結底都是高樓價惹的禍，也許只有等泡沫破碎，一切才會重歸平靜。 |
發表於 2013-1-4 03:40 PM
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