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港府雙辣招效力浮現 樓市急凍跌兩成

  12月5日電/政府推出辣招為樓市降溫見效,近日住宅買賣氣氛即時急凍,成交量更急轉直下,土地註冊處資料顯示,十一月整體樓宇註冊為一萬一千五百多宗,按月略減百分之二,但單以住宅計算,僅錄得七千零三十五宗成交,按月急跌近兩成,市場形容年底前樓市仍未能解凍。
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% S( x! o& d: H, k- \7 t" m" @- u/ s5.39.217.76  新推出的雙辣招逾一個月,其效力逐步浮現;土地註冊處昨公布數據,新錄得住宅樓宇交投量下滑,按該處公布樓宇交易量計,十一月住宅買賣登記七千零三十五宗,按月少百分之十九點三,為今年六月份以來,第二個錄得急跌月份。有市場人士形容,對上一次樓宇成交減少,主要是新政府換屆令交投氣氛審慎,但今次跌勢來得較急速。 5.39.217.76. T5 I0 G4 h; ]2 D/ c

. M2 V( S6 m$ P/ i+ {$ z  十一月整體樓宇交易量表現,未如住宅分類數字般急瀉,有地產界人士指出,主要是同月非住宅交易量急升,抵銷了住宅交投量急挫影響。該處資料又反映,上月非住宅交易量為四千五百多宗,比前月三千二百多宗,按月急升四成一,反映政府推出新稅壓抑住宅樓市下,令資金急竄至不受新稅限制之非住宅市場,該類非住宅成交註冊更佔整體市場比例高達四成。 公仔箱論壇8 a+ d( s- Y! f, @9 }

' S% g( q! z" X% T1 S6 L* `2 iTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  綜合地產界人士分析,政府最近推出買家印花稅等措施,反映在十一月樓宇登記數字中,住宅成交市況至今仍急凍,市場成交一直萎縮,故預料十二月住宅登記成交數字不會樂觀,數字仍會繼續下跌。
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. k: D9 u+ x: K6 wTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  城大建築科技學部高級講師潘永祥預測,政府推出“兩辣招”後,住宅物業成交量可謂首當其衝,加上外圍經濟不穩定因素等影響,樓市普遍呈觀望態度,料未來一至兩個月交投量會仍繼續萎縮。他預期,今年底前整體物業註冊量會繼續回落,料下調幅度達一成至兩成,不過就不會出現九七年的大跌市,因現時政府政策令房屋供應穩定,市民亦對經濟不穩定早有心理準備,故市場有充足時間消化負面消息。
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1 `* s# E& n4 m# F; m' w& S  m 他又估計,住宅樓價不會跟隨交投量般急跌,原因包括多幅地皮於出招後,仍錄得財團以高價中標成交,反映發展商看好未來數年樓價走勢,將令業主對樓價回復信心,料樓價將來仍會在高價橫行。 5.39.217.76- q8 v  k0 G/ T4 }. p* p

3 ?5 _; c. b3 ]& x. [0 X公仔箱論壇  中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,上月二手私人住宅買賣合約僅錄得五千五百宗,為今年四個月以來最低。以往破百屋苑成交量不復再,他稱,上月嘉湖山莊僅錄得買賣八十七宗,已為各屋苑之最,另外上車盤沙田第一城只有五十八宗,而太古城及美孚新邨則更少,該月只分別有五十七及四十七宗交易。 tvb now,tvbnow,bttvb9 }! R5 Q% t  b
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  美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,政府推出“雙辣招”後,十一月工商鋪及純車位物業註冊量表現最突出,令整體物業交易宗數合計仍高於萬宗水平有關。上月工廈、商鋪及寫字樓註冊量為二千四百多宗,按月升約一成三,至於純車位表現更出色,上月短短一個月錄得一千九百多宗交易,按月大升逾一倍。反觀,住宅表現明顯較工商鋪及純車位等遜色。他並稱,樓市焦點轉至非住宅物業,當中車位更成焦點,預期在工商鋪及車位物業帶動下,今月份整體物業註冊量料可達八、九千宗,但成交量仍會跌至半年以來新低。
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