施永青：民粹當道 居屋入息上限升至四萬過高

qqonqq

11月29日電／中原地產董事施永青29日在am730發表文章說，據報，香港政府有意把居屋申請戶的入息上限提升至每月4萬元水平，之前是2.7萬。原先的水平是2010年政府出售剩餘公屋時訂定的。兩年裡升了48%，幅度不小。但相對這段時間的樓價升幅來說，亦算合理。不過，現時的利息處於歷史性的低位，以供樓的辛苦程度來看，現時仍比不上九七年。當時居屋的入息上限亦不過是3.1萬，現時定在4萬，該有點偏高。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% W! Y' E% {" ]/ a2 [4 j 5.39.217.76  o' h# E+ A1 J) p 　　文章說，現時，未買樓的家庭所遇到的困難，主要是首期不足，而不是月供困難。居屋可以按九成，有些銀行還會提供額外的一至兩成私人貸款，基本上可以解決居屋買家的首期不足問題。加上居屋出售價通常只有私樓價的六成左右，因此，居屋的入息上限不用一下子提升至4萬，亦可以幫到很多未買樓的人士。 0 h8 c. r, [  i. {7 ^; ~ . m) O8 q0 [. J# Ltvb now,tvbnow,bttvb　　不過，現時香港民粹主義當道，社會輿論往往覺得放寬上限讓多些人可以申請居屋是一件好事，認為放得太鬆的意見會被視作政治不正確。況且，前期設計的置安心計劃，入息上限也是設在4萬元水平。梁振英政府有意把置安心計劃納入居屋系統，為了一視同仁起見，把居屋的入息上限亦訂在4萬元水平，亦順理成章。 : h3 x/ ~4 Z; n: L2 Q% C+ U$ B5.39.217.76 * E: T( a$ Y! D2 U$ g! G/ t1 E　　可惜，提倡增加入息上限的人，似乎沒有考慮到：居屋的供應量有限，放寬申請資格，只會令申請者中籤的機會減少，令那些真正在置業上遇到困難的人，更不容易買到居屋。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& N3 y$ |; }0 R3 ` $ p) H: Q; h3 V! gtvb now,tvbnow,bttvb　　文章說，現時，香港的家庭入息的中位數，只不過2萬元多一些，如果讓月入4萬元的家庭都可以申請居屋，相等於全港七成家庭都可以申請居屋。這麼多的人都變成在住屋上需要政府資助的對象，政府是否負擔得起﹖   l. y4 |3 H+ a/ o  C% u  J " ^: L* ^7 Z- h: o& Vtvb now,tvbnow,bttvb　　按2011年人口普查的數字推算，把居屋的入息上限從2.7萬提升至4萬，會額外令45萬戶家庭，符合買居屋的入息資格。雖然這批人之中，大部分已擁有物業，不可以再申請居屋。但只要他們賣了現時擁有的物業，兩年後就可以申請居屋。 & K( U" D) ~  Z# z5.39.217.76 3 v% F' I+ r* F. Z9 wtvb now,tvbnow,bttvb　　居屋的售價只有私屋的六折，賣了私屋換居屋，可以比之前住得更好，一定會吸引有些人這樣做。這會令私人市場的供應增加，需求減少，對私人市場的樓價形成壓力。尤其是細單位，小業主要賣樓，將來會愈來愈困難。 % w5 T- E; }4 E1 m8 G9 g2 T: R) [公仔箱論壇公仔箱論壇3 d7 j1 _7 D# |% U 　　其實，月入4萬元的家庭不一定買不起私樓。通常，銀行會容許貸款者以四成的入息供樓；月供16，000，以三成首期供20年計，可以買逾400萬元的樓，在私人市場已有選擇。 5.39.217.76$ O' q( Z2 R( G. S7 R2 X3 e # r! G) `) y; [+ T# e! i: Q　　文章說，但若果政府把居屋的入息上限提升至4萬，社會上有七成的家庭都可以依賴政府的資助，社會是否承擔得起也很成疑問。此外，這種安排會令自食其力的人失去積極性，長期會拖慢經濟增長的動力。所以，居屋的入息上限不一定是訂得愈高愈好。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ ]) Y7 u+ G! t6 l! P8 l* G 5 m( R7 _7 a: A1 {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。