 | | 政府推出兩招後，昨日新盤參觀情況冷清。 |
10月29日電／港府上周五推出加大額外印花稅（SSD）力度和買家印花稅（BSD）的兩“辣招”後，原本熾熱的樓市一下子“冰封”，內地買家在市場上更幾近“絕跡”。綜合地產代理數據，剛過去的周六及周日，本港主要屋苑二手成交大跌近五成，有業主為求脫手即時大幅減價。一手新盤也是看客多買者少。政府官員指，新措施對壓抑樓市炒風已奏效，料樓價會下跌，並稱會密切關注包括非住宅的樓宇市場，有需要時不排除再出招。
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6 i, x, {; j: s' C. M: @' Z+ _公仔箱論壇 周末前後，樓市由天堂掉落地獄。中原地產統計，十大屋苑過去兩日只得12宗成交，按周急跌42.9%，宗數創4個月新低，當中5個屋苑更“吞蛋”。個別樓盤更出現減價成交個案，其中沙田第一城有業主減價近9%走貨套現，北角和富中心更有業主將放盤狠劈300萬元。以價格硬淨著稱的港島區藍籌屋苑太古城，平均呎價更於短時間內急挫10.3%，跌幅之大之急令人咋舌。 / ?# t+ d. k+ w# k! j) Z0 ~+ z
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第一城降價9%急套現
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/ b2 t4 K' H; s8 Z1 Ctvb now,tvbnow,bttvb 翻查資料，2010年11月19日（周五）額外印花稅首度出台時，首個周末的十大屋苑成交亦只得10至14宗，與現在相若，但由於當時炒風熾熱，出招前的交投量多，導致當時跌幅高達80%，現在則因交投量本已位處低水平，令跌幅相對較小。
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美聯物業統計的十大屋苑過去兩日亦只得11宗成交，較上周末23宗減52.2%。美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興稱，新招公布後準買家入市態度審慎，市場觀望氣氛濃厚，惟業主減價意慾不大，令二手屋苑交投急凍。香港置業九龍站助理區域董事陳天賜表示，原已預約周末南下睇樓的內地客即時擱置計劃，內地睇樓客只餘極零星數字。大部分有意入市之買家已趕在周五當晚入市，周六、日九龍站暫未錄得成交，反映政策影響力大。
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睇樓客“甩底”代理叫苦
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過去兩日零成交的大型屋苑包括鴨洲海怡半島、魚湧康怡花園、觀塘麗港城、紅磡黃埔花園、東湧映灣園。記者昨日前往海怡半島附近地產代理行詢問時，代理均叫苦連天，坦言過去兩日不少準買家睇樓都“甩底”，準買家亦“睇定先”，對前景感悲觀。 tvb now,tvbnow,bttvb+ P$ H' ~$ a4 b9 r% f
; }8 H% w# a$ p u C, h$ j" qtvb now,tvbnow,bttvb 被稱為“炒家樂園”的沙田第一城，新措施後只錄得1宗成交，更要減價才獲承接，中原黎宗文表示，該宗成交為20座低層G室，面積395方呎，業主原先叫價308萬元，最終以280萬元成交，降價9%。黎宗文指，過去兩天第一城睇樓客大減8成，40個代理只有10宗睇樓，當中一半還是租盤。中原創辦人施永青料短期內會成交淡靜，惟公司未擬削減人手。 5.39.217.76 z: G, w8 d- J& `' M
; K5 C' X2 D! `$ m5 k- B/ Ftvb now,tvbnow,bttvb 狠劈300萬仍未獲承接
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+ u1 ^5 z' z2 F' @ vtvb now,tvbnow,bttvb 市場消息指，和富中心1座低層D室，面積約956方呎，原本連車位以1，500萬元放盤，出招後狠劈300萬元放盤，惟因價格亦屬較高水平，放盤後未有承接。同區丹拿花園2座低層E室，面積794方呎，原業主叫價態度一直企硬，但新措施後漸見軟化，上周末終以700萬元易手，低市價4%，折合呎價8，161元。 2 N! N- h5 j# i7 B5 W% @
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雖然有劈價個案出現，但不少業主都不願意減價，寧封盤放租，令市場交投更加少。利嘉閣黃龍智稱，政府出招後，鰂魚湧區業主未見強烈減價意慾，議價空間約1%至3%，亦有部分業主惜售，決定轉賣為租。% Q4 }; Y( O q
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發表於 2012-10-30 07:29 AM
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