政府出招　籌推“港人港地”

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香港樓價近日屢創新高，情勢愈趨嚴峻。據瞭解，港府正部署下周“出招”，試圖為熾熱的樓市降溫。據了解，當局正籌備啟動特首梁振英競選時提出的“港人港地”政策，物色少量土地加入限制條款出售。為增加短期住宅，“置安心”計劃將會“租轉售”，位於青衣青綠街的一千個首期置安心單位，可於年底推售，申請資格月入仍維持原有的三萬九千元；同時會推出居屋貨尾單位。當局同時會宣布將部分政府用地，改為興建房屋。 tvb now,tvbnow,bttvb4 G2 l  w  Y8 j7 W0 F
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　　據星島日報報道，特首梁振英上台後，雖然表明會全力解決房屋問題，但樓市仍不斷升溫。接近政府高層的消息透露，當局經評估後，認為有需要在短期內“出招”，為熾熱的樓市降溫，預料可在下周宣布一籃子措施。梁振英房屋政策智囊兼房委會委員蔡涯棉認為，除了置安心及居屋貨尾外，估計地政總署能加快審批預售樓花同意書的程序，令近五千個私樓單位可以提早半年至一年時間出售，相信合共會有六千八百個單位能於短期內“應市”。

　　多個消息透露，為了以最快方式增加房屋供應量，當局已決定將年底接受申請的“置安心”計劃，由“可租可買”改為“只售不租”，讓青衣青綠街項目約一千個住宅單位可以正式投入市場。但消息指，該批單位仍會沿用“置安心”計劃的原有申請資格，即以月入三萬九千元為入息上限，較最後一期居屋貨尾的白表申請資格二萬七千元為高，但仍低於當年申請夾屋的六萬六千元入息上限，意味一條全新的置業階梯將會被打造。公仔箱論壇( r$ s! |1 J2 L) G8 a

　　消息人士指出，上屆政府推出“置安心”計劃時，某程度是希望可以取代居屋的功能，但既然現在當局已正式復建居屋，加上房協對推展計劃表達強烈反對，認為毋須再留下置安心這條“尾巴”。
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　　此外，當局亦希望房委會能夠悉數出售手持的居屋貨尾，意味一直因法律問題而未能推出的天水圍天頌苑八百個剩餘單位，會跟其餘剩餘居屋單位一併“速銷”，並同時要求房委會加快興建居屋。公仔箱論壇; e/ D6 c  Z) n8 E. k
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　當局亦計劃進一步加推土地，透過將部分原本被劃作“政府、機構或社區”用地，改作發展房屋，以最快捷方式將用地推出市場，以增加土地供應；最備受關注的，特首梁振英競選時提出的“港人港地”政策，將會首度推應用，當局會挑選少量土地，在賣地時加入一些限制條款，確保日後落成的住宅可以由港人居住。 3 ^7 r& ^3 K/ M
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　　特首梁振英於競選政綱中提及“港人港地”政策，希望可以限制外地人在港置業，但其後卻特別標明政策在“市場過熱”時才考慮推出，被指“縮沙”不做。但據了解，當局一直在評估形勢，了解在香港開發土地的作用，是否能夠滿足到港人的需要，特別留意當中的“偏差”程度，是否已擴大至令政府擔心的地步。

　　房委會委員蔡涯棉認為，香港樓市在過去兩、三個周變得熾熱，多了投資者及收租客入市，樓價不斷上升，開始令社會憂慮，當局需要推出措施回應。他指出，當局若只增加土地供應，未能應付眼前需求，應提供“即時房屋”，始能令市民感到安心。

　　他表示，“置安心”計劃一旦改以“只售不租”推出，加上剩餘居屋單位，至少可以合共提供一千八百個單位，加上估計地政總署能加快審批預售樓花同意書的程序，令近五千個私樓單位可以提早半年至一年時間出售，相信合共會有六千八百個單位能於短期內“應市”。

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