香港政府銳意增加住宅供應,頻頻推售住宅地,令樓市低供應周期逆轉;政府昨公布數字顯示,第一季私人住宅施工量高逾四千九百伙,較上季一千一百伙,大增超過三倍,創下六個季度之新高。不過,首季落成量僅六百伙,乃以往政府賣地少促成,但隨着多個大型項目上馬,施工量上升帶動落成量後,供應增加將有助樓市平穩發展。 5.39.217.76% F1 t: N2 ]! Y6 R& s" M
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運輸及房屋局最新公布《私人住宅一手市場供應統計數字》,本年首季施工量為四千九百伙,較對上一季明顯增加三點四五倍,更創下自一○年第三季以來,近六個季度之新高。有業內人士表示,近年政府主動供應土地,大大推高私人住宅施工量,按樂觀預測,由於發展商加快動工,本年施工量有望上升,全年將超越一萬七千伙水平,最終可超越○六年紀錄,創十年以來新高,未來新樓供應量大增,將可緩和樓價上揚。
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; Q) t2 V1 e+ |; f6 @/ k 雖然,首季新樓施工量大幅提升,惟落成量“背道而馳”,反映政府以往惜售土地“後遺症”。第一季落成量僅有六百個單位,按季減少七成八,比去年同期更大幅跌八成二,是○八年第二季以來最低。
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% I4 V4 R7 i/ u8 J0 K; X 有學者指出,政府近兩年主導以招標等方式推出住宅地,扭轉市場供應量,令施工量不斷上升,相信每年建屋量最終可達致政府所訂的二萬伙目標,由於本年首季落成的項目主要為較細規模,落成量走出下跌周期後,料今年第二、三季多個大型項目落將顯著增多。 tvb now,tvbnow,bttvb7 d6 R: s" ]) V: V7 |* t9 ]
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裕泰興董事總經理羅守耀亦表示,私人住宅施工及落成量呈兩極化,反映政府前兩年土地供應較少,令落成量出現“斷層”現象。現時發展商起樓時間較以往長,若計算拆樓在內,一般要三至四年,故落成量比較少,亦可以理解。 ( J4 E6 h3 a4 k& r/ u% Y+ U1 L6 @) n
' z, C" \2 [" l- [6 f( ~: P 未來三至四年間有更多私人住宅供應,羅氏就認為,此情況可以幫助追回市場供應不足情況。不過,供應增加對樓價的影響,不單止取決於供應量大增此因素,而現時低息環境持續,加上港元持續疲弱,令市民傾向購入物業保值,故對未來樓價持“靜觀其變”的態度。
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多家發展商均表示施工量大升可平穩樓價,當中英皇國際執行董事張炳強指出,私人住宅施工量再次上升,代表未來供應量會繼續增加,市民住屋需求會逐步滿足,市場供求會漸趨平衡,料往後數年樓價將會穩定發展。 5.39.217.76$ T3 o" O) n# D+ W
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嘉華地產發展總經理尹紫薇則表示,施工量上升將令樓市平穩發展,而大昌執行董事李永修則表示,施工量增多將令推盤步伐加快,樓價會略升,但幅度不大。
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Y' J8 O T* ^8 K公仔箱論壇 理工大學建築及房地產學系教授許智文表示,第一季私人住宅施工量大增超過三倍,主要原因為政府推地加快,發展商加快興建進度,加上現時“麫包價”頗高,他們樂於興建住宅賺取利潤。他指出,未來政府將會復建居屋,並興建置安心房屋,一時間市場大量廉價房屋供應,因此發展商會採取“以快打慢”策略,期望單位盡快投入市場。 |