廣東省佛山市房屋調控政策一天發生兩次劇變，星期二上午出臺的“放寬限購”，晚上突然宣佈“暫緩執行”，分析認為，這種朝令夕改的調控措施，是依賴土地財政的地方政府和資金鏈將斷的開發商扛不住了，而北京不願讓高房價引起更大的民怨。但是有學者強調，中央調控目標是讓樓市泡沫維持住。
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; _# m! A) ?' G* `中國國務院為了打擊“炒房”，去年下半年有關部委出臺“新國五條”，其後更多城市出臺限購令。近一年來，各地房產成交量明顯較少，而價格卻沒有大幅度下降。0 p! n( ]( b0 g% B# ^) i
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星期二上午，廣東佛山市住房和城鄉建設管理局通過官方網站發佈樓市調控新政，宣佈從12日起放寬限購政策，對四類人群取消限購。這是全國首個城市公開宣佈放寬限購。但是12個小時後，佛山官方網站發出“緊急通知”稱，“為進一步徵詢社會各界意見，並綜合評估政策影響，決定暫緩執行”。5.39.217.76$ C$ B; X, R1 t# _7 \
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在樓市調控關鍵期，佛山市的這一舉動引起熱議，更有媒體戲稱為“限購令半日游”。
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新浪微博線民“俠膽仁心”寫道：tvb now,tvbnow,bttvb2 V( X# T. K0 ]- u2 [
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佛山限購令朝令夕改的真相是依賴土地財政的地方政府扛不住了，想施展一下地方主動權的手腳，無奈中央還有銀行都不給面子，遭遇棒喝下只好收回。
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7 ?0 P( ?; ^9 A& ~% b9 [1 _tvb now,tvbnow,bttvb線民“高孟東”分析，放寬限購說明房企快撐不住了，沒錢的政府碰到資金鏈緊繃的開發商。
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《東方早報》星期二引述中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為，佛山此次修訂政策肯定是經市政府批准的，也應該是經省政府同意的。tvb now,tvbnow,bttvb7 F# [" n& b' V+ U- {4 M
, V' Z: F8 d2 w' w. D! n5.39.217.76“不排除一些城市從地方政府利益出發，修訂之前的限購政策。”
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他還說，目前佛山市房地產下行趨勢明顯，如果繼續之前的政策，會對當地經濟、房地產行業、地方政府的財政收入造成影響，這應是佛山一度有意出臺“新政”的原因。公仔箱論壇5 O) N- ]) }$ O& o3 p1 z6 e
# W7 A# N# {* t* c/ O深圳一位開發商陳先生認為，中央近期不可能對房價“鬆綁”，佛山的政策可能是被中央叫停的。
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* E; f4 B& Z4 h9 j公仔箱論壇“不可能的，國家這麼大的力度去壓房價，現在這種情況下怎麼可能放寬限購令呢？這個經濟現在這樣，還是要防止過熱的，全國都在調控樓市，佛山一個地方敢這樣做，太大膽了，這跟國家的步調不一致。”
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他說，當前房屋交易量萎縮，新房價格有很大的減價壓力。7 p+ n; q) d3 w$ @
) D6 h1 A/ \' p- Y+ b* E$ ]tvb now,tvbnow,bttvb“二手房現在也不太好賣，新樓房價格肯定沒有原來好了，肯定要降，這個東西你不降怎麼可能。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 z) [ c2 S6 Y7 ~$ j8 y
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廣州房地產仲介公司張先生表示：“他憑什麼要這樣呢？肯定有問題的。一個跟中央的政策不一致，再一個（全國）一跟風不得了，全國都跟風，中央的政策就完了。”9 K$ ? w- W1 b4 d
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記者：現在的房價有沒有真正的下來？公仔箱論壇/ X) ?5 G3 J; W/ T; T; u
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回答：沒有，沒有。（下降）那是略微的。開發商不願意，再一個政府也不願意。降多了以後，政府的土地稅費收那麼高，開發商肯定要扯皮。" Z7 a) W, S0 ~4 B$ e/ O) j! T
4 H9 _: @$ \% ~3 m5.39.217.76記者：開發商要給官員施壓？
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回答：應該是，因為他們（官員）在中間拿了好處的。
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根據中國指數研究院的統計，前三季度，北京、上海、天津等全國10大城市土地成交量同比降幅高達25%；而從土地供應計畫的完成情況來看，僅有上海完成了70%，其它城市均在四成左右。
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3 i( }1 A. L4 y5 Ztvb now,tvbnow,bttvb星期二，中國銀行在北京發佈宏觀經濟金融形勢分析報告中預計，今年第四季度樓市或將呈現“量價齊跌”的趨勢，但降價空間有限。0 G/ X t( j( Z+ x& J: g2 T8 L9 W
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事實上，房價牽動各方利益，各地既有買家觀望樓價下調，也有已購買的舊業主圍堵欲降價的開發商。星期二微博傳出，有江蘇樓盤打出逾兩成降價促銷後，遭遇百名已購買的舊業主抗議。
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0 j$ d! }) G: A6 w# [- E3 R1 k( GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。《香港經濟日報》星期三引述業內人士分析，佛山也是在試探中央的反應，被叫停就再打擦邊球，如果得到默許，其它地方政府就會跟風仿效，在這種博弈中，中央處境尷尬。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ G7 i7 u9 p- X# V; y
7 r% t, q$ B: M' F但是香港《明報》星期二引述清華大學研究員袁鋼明強調，中央政府從來沒有說過要房價降下來，中央的目標只有兩個，一是遏制房價過快上漲，第二便是讓房價不下降，即總調控目標是讓樓市泡沫維持住。, B& \/ b. L2 y2 |8 x
0 @2 e1 u& t3 v: o! B1 k研究房地產市場的張女士說，很多人向有關部門提供建議，但沒有效果。
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5 ?; t; w9 f5 Q& Z" B) G5.39.217.76“基本保障住房給你一套多大面積，當你超出這個面積以後你再買房，賦稅就要增加多少倍讓他承受不起，他就不敢買了。但是國家不可能這樣，因為真正有錢投資的都是那些有錢人，都是國家的那些有錢有權的人才去投資。” |
發表於 2011-10-13 08:27 AM
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