 5.39.217.76" d5 C/ y- @/ J8 u( F
[url=] [/url]5.39.217.766 a- m5 I) A/ G2 m
1 of 2 [url=] [/url]
4 R, f I) M; X7 btvb now,tvbnow,bttvb$ x% C, a- w0 n1 D; B! M0 W' y
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 [9 f6 a9 P3 T+ e# N
（吉隆坡27日訊）30萬令吉，就能在澳洲買到一楝房子，聽起來確實讓人心動，近年來外國房地產公司越來越積極在本地刊登廣告，反映出大馬人到外國置業的趨勢蔚然成風，使到外國產業公司視大馬人為招生意的“大財主”。
! T; L2 e. _% R* ~1 Y6 o# W! V. z9 s. f公仔箱論壇越來越多大馬人將房地產投資觸角延伸到外國，包括新加坡、澳洲、英國倫敦、美國及香港。公仔箱論壇% s: B) M8 w; T) F
 5.39.217.760 J4 {5 W$ z7 R. [. m; E! _1 ]
任廣財：英產業外國買主
5 V' X0 N; O% Q1 N大馬排第45.39.217.76+ O- Y& f* Y# r, B( C
馬來西亞房地產發展商會總會長拿督任廣財說，根據一項報告，在新興建的英國產業中，60%買主是外國人，當中以香港人居多，接著是新加坡屋主。至於大馬籍屋主則排第四名。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; W( F0 i5 H$ J0 G$ l. o
“由此可見，大馬人是非常踴躍到外國置業的。”, f& \ {2 a, ~8 _; q H
投資移民或讓子女居住
9 x9 h* y/ y6 j( |& t$ m: `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。國際房地產投資者俱樂部主席鄭水興說，近年來確實有很多大馬人到外國置業，他們當中以投資居多，其次是讓在該國深造的子女居住，並方便他們前往小住。只有小部份是為了移民鋪路。
- c1 `8 c% C: @) |: k F5 M- gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“去年，澳洲是大馬人投資置業的熱門地點，他們多數購買墨爾本、柏斯、悉尼及黃金海岸的房屋，接著倫敦也出現許多大馬屋主。表面看來，大馬人能在外國置業確實很風光，不過卻須承擔很大風險。除了要防範被騙，或在交易過程中出現不愉快事件，也須觀察國際貨幣走勢，加上對當地法律瞭解有限，往往一不小心就會虧錢。”
! j% P: Y( x' l4 P0 P3 Z鄭水興：廣告不可盡信TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ S9 ~: w# a" k5 M( n p
或須承擔大筆附加費5.39.217.76" F" v+ C8 P: l+ m* u0 N" X3 }
大馬人在外國置業，需特別留意該國的房屋買賣法律，以及各種繁瑣的手續，或高昂的專業管理費用及其他附加費用，不可盡信廣告的片面之詞。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 k+ x. |, q: M$ w# k
鄭水興說，若以價格來看，澳洲的房屋折合令吉，也值百萬令吉。若只是憑廣告就貿貿然買下房子，將來須承擔許多廣告沒說明的附加費用，而且數目可能比刊登的房價貴上好多倍。公仔箱論壇0 C1 v7 ]8 d) t5 W8 l* A
他說，以澳洲為例，該國政府只限公民及永久居民購買“先建後售”的房地產，雖然只要有能力支付頭期錢，並證明自己的財務能力足以應付房屋價格，該國金融機構便可以發出貸款，但金融機構征收的利率也相對偏高，約6%以上。6 Y: G4 l- R, w8 x
“新加坡的房貸利率只是約2%，這也是為何有大批大馬人到新加坡置業，使到大馬人居中國人之後，在新加坡外國人置業排行榜中名列第二。”
6 r2 c$ ^7 T# T' c5.39.217.76至於近年來“後市看起”，讓很多大馬人感興趣的美國房地產，也因美元兌令吉走勢不穩，及相關經濟風險，讓大馬人猶豫不前。
- ^+ I' w* e; w! l6 Xtvb now,tvbnow,bttvb“10年前，大馬人到外國置業，是為了孩子及未來移民鋪路；今天，大馬人到外國置業，卻是為了投資，當外國屋主。這又延伸另一個問題，就是距離太遠，這些大馬屋主管不了房屋，只好委任仲介處理租賃事宜，又得付出另一筆費用。”/ @4 p7 N4 m( |3 E! c$ \0 x' R9 c E
須瞭解房屋買賣法令5.39.217.76/ P% r1 q# `" I% [
鄭水興向有意投資外國產業的大馬人做出5項勸告：1.必須瞭解該國的房屋買賣法令，避免買到不能轉賣的房屋而吃虧2.專業的房屋仲介或管理公司所征收的高昂費用，應計算在房價內3.“鞭長莫及”，因距離問題而無法親自管理房產，同時須兼顧匯率浮動及貨幣走動4.必須求證廣告訊息的真實性及可靠性，如上網或尋找有信譽的海外房地產公司查詢5.避免單獨行動，應以團體或公司方式，通過在本地設分公司的海外房地產公司進行房屋買賣。
7 f2 w) e$ G7 V( l$ a/ J# s# L5 `' \任廣財：通過多管道
* f8 J3 E# v2 Y9 d3 y5 V: I1 t查詢房地產公司誠信度
$ D, n7 c. N- m* s. K5.39.217.76馬來西亞房地產發展商會總會長拿督任廣財說，大馬人在外國置業須謹慎行事，瞭解該國的房屋買賣及相關法律，還要注意所投資地產業，是否會被該國政府列為“不可被發展的地段。”
9 m+ Q( q3 I3 U/ q他舉例，國內發展商要賣屋子，就必須在建筑工程還沒開始前向房屋及地方政府部申請相關執照。不過，跨國房產交易卻沒有受到任何法律的約束。 @8 i% M7 O/ g) F% @
“政府無權監督外國地產商，因此有意投資者，應通過多個管道查詢，確定有關房地產及發展公司的可靠性及誠信度，以及參考過去的建設記錄再做決定。”
9 h9 m2 @6 b, ~tvb now,tvbnow,bttvb任廣財說，隨著越來越多大馬人到外國投資房地產，有意到外國置業的大馬人，應多留意產業價格走勢，包括房屋所在地區、環境、交通、設施等。- v" A2 N+ F; u5 w7 e
仲介代辦租賃傭金高tvb now,tvbnow,bttvb" V9 c; g5 H/ t2 }* ~: D
他說，這是由於許多國家對外國人購買產業，施行很多條例，就算大馬人成功獲得房屋貸款，若交由仲介代為處理租賃事項，往往會被抽取高傭金，例如英國的仲介便抽取15%的租賃費用。
. |9 R& H/ I* n+ x6 a“近年來有很多大馬人到外國投資房地產，地點包括英國、新加坡、澳洲、美國、香港等。他認為，令吉走強，外國房貸利息偏低、加上孩子在外國深造或準備移民，都是促使大馬人到外國置業的主要因素。”$ W2 T8 v' X: o4 t( y7 H
曹天漢：短期數倍回酬不可能公仔箱論壇$ `2 V- w3 m8 c0 q. W9 G
馬來西亞房地產發展商會理事曹天漢較早前對星洲日報指出，房地產是一項長線投資，至少需10年以上才能看到回酬，那些注明短期內可以獲得200%至500%驚人回酬的，都是不可能的事。
) K7 z; j) r" I+ p8 O; ~! s公仔箱論壇他說，即使這些外國產業公司信誓旦旦，向買家保證有高回報，但還是不能掉以輕心，必須自行調查與研究。
% y! X# B) K. A7 u& w- b" J永久居民或原籍大馬人
% C* ^4 L; B( ^3 G7 S6 J6 ~7 A- `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。國人最常獅城置業1 n" i) i( V {, T
新加坡是大馬人最常置業的海外國家，包括許多大馬籍的新加坡永久居民，或者已經成為該國公民的原籍大馬人。
* c6 f3 h! w/ T9 b' t+ e根據第一太平戴維斯（Savills）去年公佈的數據，外國人（包括新加坡永久居民）在去年8月，買下大約300個私宅單位，占私宅成交量的22%。5.39.217.766 n# n; c& G7 a
去年，馬來西亞和印尼人是新加坡樓市最大的買家。在去年首9個月，每100間由外國人買下的新加坡私宅單位中，其中74間是由這4個國籍的買家買下，其中大約有27間是由馬來西亞人買下。
/ M9 I! e1 n7 {* v: CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。（星洲日報／獨家報導：許俊杰） | 
發表於 2011-6-28 03:55 PM
| 
