（吉隆坡3日讯）马来西亚银行公会（ABM）执行董事蔡枚玲表示，只要购屋者的房贷额，在未包括装修费、房贷保险和律师费的情况下，是低于50万令吉，银行即可採用標准化房贷合约和房屋融资协议的新措施。 8 l8 q& \' G! ^6 y& {4 M
; z1 m& t' U0 r' n- T' B
她举例，若购屋者的屋价60万令吉，而银行发出48万令吉房贷，其余装修费、保险费和律师费等需4万令吉贷款，银行总共发出的贷款即达52万令吉。! q: _5 b6 }9 N% a/ k, d2 V* [& A' _
9 w' Q* C" v4 [: L1 y) Jtvb now,tvbnow,bttvb她说，由於这个50万令吉顶限是针对「房贷数额」，因此这项贷款还是符合新措施条件。
4 R" R$ ^& b6 |) iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
3 A4 a/ `( K* V) g/ m$ g2 Z2 Q' J# w国家银行是於去年12月28日宣布，今年1月1日起，商业银行必须標准化房贷合约和房屋融资协议，条件是贷款50万令吉以下的个人购买的住宅且合约，不包括其他形式的配套，如账户透支等。( |7 v" c Z, U2 a$ n4 ]4 e& {
+ [3 v# B/ f7 d/ D1 H' gtvb now,tvbnow,bttvb蔡枚玲在一项媒体匯报会指出，根据该公会於2012年对2011年该公会13家会员银行的房贷情况作出调查显示，银行直接发出房贷的案例中，有80%是在50万令吉或以下，因此国行也將此措施的顶限设在50万。
+ ] M4 F* |3 r* k7 a) o. A$ E6 [6 `1 {tvb now,tvbnow,bttvb! e& J4 o- y/ [% f: ~
蔡枚玲指出，若银行本身愿意让上述条件以外的借贷者使用该標准化合约，两造可自行协商。
+ c; B1 e- X4 f$ ~
) ], W. ^' p* h t1 s2 b公仔箱論壇这意味著，若房贷超过50万令吉，借贷者可询问相关银行是否愿意使用该標准合约范本。
" b F, D1 o- B& A公仔箱論壇
# S* g2 t' x! }她说，除了13家商业银行外，另5家外资银行也同意在今年首季使用该范本，而大马相信是东盟中首个標准化贷款合约的国家。
; I0 I9 K! }. V+ L* o8 {5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb/ T8 S) ~7 ]; D" b
標准化房贷合约分成3个部分。国行此次標准化的A部分，包含所有房贷合约的关键细节，如贷款利率、利息计算法、摊还期限和预付款等，格式简单易明。
0 @" E. q3 Q- R; u7 H公仔箱論壇5.39.217.765 R2 o: y# g& F. {. T- Z* l
B部分则是其他没有涵盖在A部分的条款，也是各银行可有差异的细节，如损害赔偿、预扣税和抵消权等。
2 S. |! `/ }% y公仔箱論壇
5 y" c/ o2 _" n" N6 ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。未强制买保险
! M& @2 X9 f- ^1 [! @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- f5 s, r( M% e! `tvb now,tvbnow,bttvb此举是將以往复杂的房贷合约简化至简单易懂的文字，让购屋者更清楚和明白合约条款与条件，以免不知就理而签约。蔡枚玲呼吁购屋者签房贷合约前，应瀏览公会官网www.abm.org.my选择银行，了解房贷合约內各重要条款。
% i) C0 o5 n, [1 c2 X公仔箱論壇
' t, W6 e5 _. Q; yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。至於有指新措施是为了强制借贷者购买房贷保险（MRTA），她强调，借贷者可自行决定是否需要房贷保险，但银行强烈推荐购买。
% S( }1 S+ X1 K1 W/ F& X8 [7 HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.761 w, L, ^5 n& e( y
她表示，目前为止，在直接发出贷款的案列中，若借贷者有良好的记录，从申请天开始至贷款发放日，最短需要55个工作天，即银行2天內书面或口头通知处理相关申请、14天內审核贷款申请、3天发出贷款献议书、签署献议书后30天至60天內准备与发出贷款相关的法律文件，以及在接获房贷通知信的5天內，正式接获贷款。
7 p% p2 S' G. V4 V4 ~2 @$ H8 btvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.767 N; v9 ~5 Z+ {, G
至於標准化合约会否加快放贷程序，她表示，该公会將在今年杪作总检討，届时才能得悉。
9 F3 @, P/ q, i9 m! Z
, S2 \) l2 }9 ?7 STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。此外，她认为，此措施並不会提升申请房贷量，因房屋买卖取决於国家经济表现。 |
發表於 2013-1-4 08:09 AM
| 
