（吉隆坡3日讯）马来西亚银行公会（ABM）执行董事蔡枚玲表示，只要购屋者的房贷额，在未包括装修费、房贷保险和律师费的情况下，是低于50万令吉，银行即可採用標准化房贷合约和房屋融资协议的新措施。 " c! z" R' O/ R- M J. n+ f
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她举例，若购屋者的屋价60万令吉，而银行发出48万令吉房贷，其余装修费、保险费和律师费等需4万令吉贷款，银行总共发出的贷款即达52万令吉。tvb now,tvbnow,bttvb0 L5 m( p: C* P# F4 ?- I
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她说，由於这个50万令吉顶限是针对「房贷数额」，因此这项贷款还是符合新措施条件。tvb now,tvbnow,bttvb* n- S3 [: ?( i( ?% W" _* D
' R. i& X% u1 B国家银行是於去年12月28日宣布，今年1月1日起，商业银行必须標准化房贷合约和房屋融资协议，条件是贷款50万令吉以下的个人购买的住宅且合约，不包括其他形式的配套，如账户透支等。
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9 a% W/ q; q" l6 ^; h7 C5.39.217.76蔡枚玲在一项媒体匯报会指出，根据该公会於2012年对2011年该公会13家会员银行的房贷情况作出调查显示，银行直接发出房贷的案例中，有80%是在50万令吉或以下，因此国行也將此措施的顶限设在50万。% k) l- G: D5 x. ]) H
: l9 U& h7 T1 \tvb now,tvbnow,bttvb蔡枚玲指出，若银行本身愿意让上述条件以外的借贷者使用该標准化合约，两造可自行协商。
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这意味著，若房贷超过50万令吉，借贷者可询问相关银行是否愿意使用该標准合约范本。公仔箱論壇' u+ B S) h E! x
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她说，除了13家商业银行外，另5家外资银行也同意在今年首季使用该范本，而大马相信是东盟中首个標准化贷款合约的国家。
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標准化房贷合约分成3个部分。国行此次標准化的A部分，包含所有房贷合约的关键细节，如贷款利率、利息计算法、摊还期限和预付款等，格式简单易明。
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1 R% Q3 B1 J; ]; O5.39.217.76B部分则是其他没有涵盖在A部分的条款，也是各银行可有差异的细节，如损害赔偿、预扣税和抵消权等。- u5 m" Q2 ~2 Y7 I; {0 ?
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未强制买保险
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此举是將以往复杂的房贷合约简化至简单易懂的文字，让购屋者更清楚和明白合约条款与条件，以免不知就理而签约。蔡枚玲呼吁购屋者签房贷合约前，应瀏览公会官网www.abm.org.my选择银行，了解房贷合约內各重要条款。5.39.217.768 t/ J! W3 U7 U3 @& a+ A8 L, K7 Q
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至於有指新措施是为了强制借贷者购买房贷保险（MRTA），她强调，借贷者可自行决定是否需要房贷保险，但银行强烈推荐购买。公仔箱論壇/ G4 o Z& t0 f: U6 g' j
3 t% W8 O6 N' D- B公仔箱論壇她表示，目前为止，在直接发出贷款的案列中，若借贷者有良好的记录，从申请天开始至贷款发放日，最短需要55个工作天，即银行2天內书面或口头通知处理相关申请、14天內审核贷款申请、3天发出贷款献议书、签署献议书后30天至60天內准备与发出贷款相关的法律文件，以及在接获房贷通知信的5天內，正式接获贷款。
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至於標准化合约会否加快放贷程序，她表示，该公会將在今年杪作总检討，届时才能得悉。5 O4 ~" X! T- t2 T7 ]. T
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此外，她认为，此措施並不会提升申请房贷量，因房屋买卖取决於国家经济表现。 |
發表於 2013-1-4 08:09 AM
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