星星之火可以燎原！接連有政府高官及立法會議員被揭發住所存有僭建物，令僭建風波迅即從新界蔓延至巿區。僭建問題如何「理順」尚待觀望，但城門失火殃及池魚，專營新界村屋買賣的小型地產代理，卻因而令生意額急跌近五成，徒嘆奈何.7 M: H/ F/ i9 K" {2 o( I, R& B
雖然政府與新界鄉議局的村屋理順小組，為如何拆解村屋僭建這個死結而各自較勁，但在僭建丁屋重災區的錦田鄉及八鄉等地，依然看到不少專營村屋賣買的小型地產代理，在村路兩旁或地盤外懸掛宣傳板或標語，看着這些令人眼花撩亂的宣傳，還以為面對僭建風波仍然不愁客路。
5 G& I" k+ I9 {8 [! z3 m; s5.39.217.76不過，原來早前申訴專員公署發表報告，批評屋宇署縱容新界村屋違規僭建後，大部份專營村屋買賣的地產代理，生意額即時應聲急跌。公仔箱論壇9 u! @, r ^7 i m7 X0 ^( {
「生意起碼少咗五成，以前一個月可以達成約20宗買賣，賺到幾萬銀佣金。」名門物業的負責人賴先生訴苦說：「但自從僭建風波鬧大咗後，而家一個月平均只做到一宗生意，得番幾千銀收入。」
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新客開口即問有否僭建5.39.217.768 b1 P' ~4 y1 a# m, D2 `, C
此外，泓利置業的林先生則說：「以前每日收到近30個查詢電話，而家只得番10個左右，而且啲客第一句就問僭建問題。」另有地產代理認為，村屋的僭建問題存在已久，買賣雙方彼此「心照不宣」，僭建面積的大細有時更成了促成生意關之一。公仔箱論壇; Z8 S7 T7 F! \& r: p% W; x2 ^, R
據名門物業的賴先生表示，以前大部份買家都對僭建視而不見，「而家買家無辦法唔重視呢個問題，因為物業一交吉，就要承擔日後清拆嘅責任，所以猶豫不決。」買家慎重考慮之餘，賣家亦惜貨不賣，「有啲屋主三樓連天台二百幾萬買番嚟，如果三百幾萬放售，對佢哋嚟講無乜水位賺。」形成村屋巿場樓價「乾升、買賣少」的畸形現象。0 L* y. A7 ]9 z% i1 m* x/ r
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應解決「容忍紙」制度
2 S6 g8 v' n; Y3 P- l9 B. ctvb now,tvbnow,bttvb因此，大部份地產代理認為，村屋僭建於法不容，但政府處理問題應有彈性。賴先生認為，新界一向有「容忍紙」制度，例如有村屋建築時超逾了原有的地界少許、或建成後建築物不是百分百垂直。一般來說，只要不影響建築結構的安全，有關方面便向業權人發出「容忍紙」，容忍這種情況存在。長遠而言，政府應立法規定村屋建築的安全準則，杜絕日後再出現僭建問題。
2 O1 b& Z- a T林先生指出，他每次處理村屋買賣均會向雙方解釋，村屋僭建可能會導致被釘契，但不少業主依然要僭建，「錦田及八鄉的村屋以玻璃屋僭建為多，磚木僭建則較少，政府可以先處理對建築物構成危險的僭建，再彈性處理玻璃屋，大部份玻璃為活動式建築，裝拆很容易。」地產代理希望政府儘快處理村屋的僭建問題，村屋巿場才有望回復生氣。tvb now,tvbnow,bttvb$ F$ P" G, p* S$ B9 `& L+ _$ i
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發表於 2011-5-30 10:09 AM
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