香港高度城市化，「樓死人」事件較罕見，但是昨日馬頭圍道一幢55年高齡舊樓倒塌，釀成至少3死2失蹤慘劇，足以警醒政府和市民：本港表面上建築得美侖美奐的石屎森林景觀，其實背後數以千計舊樓，其破落失修情，已經到了不容忽視的程度。政府必須投放更多資源，眼前盡量做好維修工作，中長期則要經過整體規劃，陸續淘汰舊樓，以確保公共安全和改造舊區面貌。
% S2 o$ ?2 g+ s5 ^3 W) z, g8 E
O. A' N4 \2 q8 G" `8 c$ }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 [ G0 c) N1 K% S0 F1 F3 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。塌樓或與裝修有關tvb now,tvbnow,bttvb) v e# D7 Z7 z
公仔箱論壇: H* f7 p6 Q" ~4 F/ X
關鍵還在樓宇殘破tvb now,tvbnow,bttvb5 f' @1 h0 x0 W: [+ x8 ~
公仔箱論壇4 ]2 w+ W2 U V4 K# v8 B% @
這次「樓死人」事件，肇因當局仍在調查，由於倒塌舊樓已有55年樓齡，樓宇體質潛伏「隱患」，可能是一個因素；不過，觸發整幢樓宇頹然塌下，可能與地舖正在進行的裝修工程有關。倒塌舊樓為「樑柱框架結構」，樑柱在各層之間相連，若地下主力柱遭到破損，便會像骨牌效應般，把所有上層的樑柱拉下來。事實上，塌樓之前，地舖裝修工人衝出大喊「樓」，目擊者起初見地舖外牆剝落和沙石滑下，隨後才是整幢樓轟然崩塌。裝修工人為何知道會「樓」？他們是否拆過樑柱、外牆？相信會是當局調查的方向之一。5.39.217.76& D$ g( k- [ O1 z
( R* {" M5 `% C: S5 Q% b J! W 5.39.217.76* l$ n/ x1 b4 J2 U0 x7 |
/ W5 P& M [5 v4 {5.39.217.76如果裝修工程是導致這次塌樓的原因，現在當局巡查舊樓的工作，就有盲點。據知，塌下的舊樓，2005年迄今，當局發過2次維修令，一次是05年，翌年業主按要求完成維修，另一次是今年1月13日，維修內容包括石屎鬆脫和批盪剝落等，並非涉及即時樓宇結構安全。不過，屋宇署人員巡查，只憑目測外觀，認為有需要就發出維修令。但是舊樓內部間隔大兜亂，司空見慣，例如一些舊樓單位間隔6、7個「套房」出租，為了安裝浴廁設施，往往改動了樓宇結構。這些情，單靠外觀無法得知，在計劃推出的強制驗樓計劃，當局應該研議把改動樓宇結構，列入檢驗範疇，以從內部偵察舊樓結構是否安全。5.39.217.76+ ]9 D5 e& C& R6 u: B+ f
5.39.217.766 u8 Q( Y( H2 e0 {
* J* G$ I: O, l$ q5.39.217.76公仔箱論壇2 n3 J, E m: e6 o7 s
就往績而言，塌樓的業主並未漠視維修令，不同於許多無業主立案法團的舊樓，難以協調維修，只有讓樓宇持續殘破下去。事實上，與塌下樓宇同時興建的相鄰其他樓宇，其外觀與區內許多舊樓比較，沒有那麼殘舊，樓宇情算是較好的。所以塌樓之後，不少人感到驚訝，因為他們所住樓宇殘舊程度猶有過之，因此，問題核心仍然是檢驗舊樓和維修舊樓，刻不容緩。
3 A3 V' f# Q* o$ w( H6 h! h% Q$ w6 t公仔箱論壇 5.39.217.76! g7 d5 k0 F$ y
* J4 f/ B5 D3 @8 @2 w K8 E0 d8 r; ]公仔箱論壇
- P( x( Q& h: F7 j! }! I6 P3 L昨日塌下的樓宇，雖然樑柱以鋼筋石屎建成，屬可靠建築物料，不過有建造業人士認為，塌樓反映樓宇存在一些問題，例如塌下樓宇建於55年前，很多結構以磚砌成，外牆批盪使用疑是強度較差的「黃花沙」而非英泥沙，其強度可能達不到近代建築的要求標準。因此，無論這次塌樓是什麼原因，現在以千計舊樓殘破、物料未符現代要求等，加以監管上的種種掣肘，致使舊樓安全問題，儼然成為危及公安全的計時炸彈。
2 ?/ S1 z2 N1 K1 I n5.39.217.76 公仔箱論壇: [) r8 _& r- R/ Q9 Q( m, V
5.39.217.76- T6 N0 C" ]) c' y; G4 {; _
; V0 [2 ^: x1 z7 @/ Z1 ^& n5.39.217.76治標強制驗樓維修5.39.217.76+ M3 H% T0 Z- K8 g( B
5.39.217.76+ h. b1 F4 g9 F- X9 C
治本改變舊區面貌
* t3 \, v" z2 D+ [
# A R2 j2 N( ~: Atvb now,tvbnow,bttvb據知，目前全港樓齡50年以上的舊樓約有4000幢，發展局長林鄭月娥
5 i5 x! I: c1 D3 Y# c5 m( ~ R公仔箱論壇已即時要求屋宇署全面巡查。另外，當局將向立法會. \; b; @* z+ g, Z+ C: P% s
提交條例草案，提出強制驗樓和強制驗窗計劃，所有逾30年樓齡的私人樓宇業主須定期驗樓，逾10年樓齡則要定期驗窗，房協會資助業主首次驗樓費用，發展局預計條例若通過，最快明年底生效。舊樓失修殘破的主要原因，與本港許多樓宇無法組織立案法團有關，則巡查高齡舊樓和推行強制驗樓等做法，完全有必要。5.39.217.766 a/ y& l+ c; K% v0 j3 T# p
* x3 n2 Y% e; y X, L, i5.39.217.76 tvb now,tvbnow,bttvb) ^1 I: C, J" K' D# l/ V
* {5 ^7 h! e, ]! E# e( Q現時，全港有逾1.6萬幢樓齡超過30年的私人樓宇，當局預計10年後會增至2.6萬幢。條例實施後，每年揀選2000幢私人樓宇，強制業主驗樓。驗樓是維修的前提，不驗樓，更遑論維修了，我們認為政府應該投放更多資源，提高強制驗樓的指標，例如每年增至4000幢等，以盡量控制問題惡化的速度。
8 R# }. R7 I9 ]8 Q4 ^+ Z. @% Z公仔箱論壇 公仔箱論壇' z5 E, K, ^) y8 @' V% @( P. h: S
, p2 G+ f* a; a. r1 E) v公仔箱論壇另外，土瓜灣、紅磡、九龍城等舊區，破落程度甚為驚人，市區重建局
& h' u8 |0 ^, I7 U. ~7 STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。也較少推動重建，這種情，與缺乏集體運輸系統經過有很大關係。長遠而言，當局應該重新規劃，例如增加交通 設施等，並由市建局在區內開展更多重建項目，以帶動發展商跟進，這樣才可以較大程度從本質上改變舊區和舊樓的面貌。巡查、驗樓都只是治標，治本之道必須由政府以政策帶動舊區重建。4 \- \4 |% h$ N/ q J
4 A. T# w v8 C H2 S1 s公仔箱論壇
8 V. t1 C3 ]: j+ uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。行政長官曾蔭權
( x# M1 [* B2 B+ I& y% M6 R公仔箱論壇就塌樓慘劇昨日兩度到現場，顯示他對此事的重視，除了關注救難和慘劇死難者，我們希望他能夠思考從更根本之處，解決「舊樓炸彈」的老大難問題。
& _+ u9 N: b4 y: ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* z, k( E% R6 A5 }: u( @2 X
, [3 o' P5 i3 T U9 D! _ hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 2 v9 m- _7 U* C8 _$ `! ^/ u
8 @6 Y+ O! ~/ W. S8 B% n+ L5.39.217.76 |
發表於 2010-1-30 09:05 AM
| 