香港高度城市化，「樓死人」事件較罕見，但是昨日馬頭圍道一幢55年高齡舊樓倒塌，釀成至少3死2失蹤慘劇，足以警醒政府和市民：本港表面上建築得美侖美奐的石屎森林景觀，其實背後數以千計舊樓，其破落失修情，已經到了不容忽視的程度。政府必須投放更多資源，眼前盡量做好維修工作，中長期則要經過整體規劃，陸續淘汰舊樓，以確保公共安全和改造舊區面貌。
9 o3 i/ x% o7 c. ]0 t$ f( }1 ]公仔箱論壇公仔箱論壇8 ]7 @, W! S2 \# u' N7 L
! _) A" @( y& y* h6 L* O; ^( Y5.39.217.76塌樓或與裝修有關公仔箱論壇# w- B2 y# g. I- {
公仔箱論壇& J# X" |: M( u2 @8 K
關鍵還在樓宇殘破- M' I8 h) T0 c9 u5 Y
5 z; l3 x! n9 H( V5 j& ~. NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。這次「樓死人」事件，肇因當局仍在調查，由於倒塌舊樓已有55年樓齡，樓宇體質潛伏「隱患」，可能是一個因素；不過，觸發整幢樓宇頹然塌下，可能與地舖正在進行的裝修工程有關。倒塌舊樓為「樑柱框架結構」，樑柱在各層之間相連，若地下主力柱遭到破損，便會像骨牌效應般，把所有上層的樑柱拉下來。事實上，塌樓之前，地舖裝修工人衝出大喊「樓」，目擊者起初見地舖外牆剝落和沙石滑下，隨後才是整幢樓轟然崩塌。裝修工人為何知道會「樓」？他們是否拆過樑柱、外牆？相信會是當局調查的方向之一。0 j+ t9 k* e; B4 @; u
公仔箱論壇 n- ^5 u- I2 {' v( e
5 T' c6 q, ]4 Q5.39.217.76
. k# F6 | q% Z1 W5.39.217.76如果裝修工程是導致這次塌樓的原因，現在當局巡查舊樓的工作，就有盲點。據知，塌下的舊樓，2005年迄今，當局發過2次維修令，一次是05年，翌年業主按要求完成維修，另一次是今年1月13日，維修內容包括石屎鬆脫和批盪剝落等，並非涉及即時樓宇結構安全。不過，屋宇署人員巡查，只憑目測外觀，認為有需要就發出維修令。但是舊樓內部間隔大兜亂，司空見慣，例如一些舊樓單位間隔6、7個「套房」出租，為了安裝浴廁設施，往往改動了樓宇結構。這些情，單靠外觀無法得知，在計劃推出的強制驗樓計劃，當局應該研議把改動樓宇結構，列入檢驗範疇，以從內部偵察舊樓結構是否安全。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ _: `7 N. i L! f. F
0 U' e [" _* ]9 ~& Ptvb now,tvbnow,bttvb 公仔箱論壇6 A \$ u8 C, m0 h0 x
, j4 |( K y* V' A/ f# Y0 T+ r就往績而言，塌樓的業主並未漠視維修令，不同於許多無業主立案法團的舊樓，難以協調維修，只有讓樓宇持續殘破下去。事實上，與塌下樓宇同時興建的相鄰其他樓宇，其外觀與區內許多舊樓比較，沒有那麼殘舊，樓宇情算是較好的。所以塌樓之後，不少人感到驚訝，因為他們所住樓宇殘舊程度猶有過之，因此，問題核心仍然是檢驗舊樓和維修舊樓，刻不容緩。
9 o5 b+ D, W$ \1 e! I$ etvb now,tvbnow,bttvb
- ^ Y, A0 C6 w9 a5 ?5 t4 K" yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 x8 H7 _% D2 d8 `& S7 R; e, |公仔箱論壇0 m, |9 ?0 u$ f1 U7 K; q5 @( [4 t
昨日塌下的樓宇，雖然樑柱以鋼筋石屎建成，屬可靠建築物料，不過有建造業人士認為，塌樓反映樓宇存在一些問題，例如塌下樓宇建於55年前，很多結構以磚砌成，外牆批盪使用疑是強度較差的「黃花沙」而非英泥沙，其強度可能達不到近代建築的要求標準。因此，無論這次塌樓是什麼原因，現在以千計舊樓殘破、物料未符現代要求等，加以監管上的種種掣肘，致使舊樓安全問題，儼然成為危及公安全的計時炸彈。
: I6 ~+ Z$ ~+ f, s+ \) t
- A3 W7 t+ A7 q6 HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 r* Y4 D4 [0 D7 u/ ~" t% J# T0 u5 H- ?& M
! F. S3 W: ?1 p H治標強制驗樓維修
7 q# L: J' p( v/ n; s2 O5.39.217.76- Z9 g' { Y" C% q$ t( s
治本改變舊區面貌
# f( m. J8 h4 U% n# n公仔箱論壇
6 B# f* g* z" f) s& Y6 r3 s, j' b據知，目前全港樓齡50年以上的舊樓約有4000幢，發展局長林鄭月娥
% r/ {, |: `$ ^1 ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。已即時要求屋宇署全面巡查。另外，當局將向立法會5.39.217.762 Q0 g, M5 c" k* F% b- V( ]5 Y
提交條例草案，提出強制驗樓和強制驗窗計劃，所有逾30年樓齡的私人樓宇業主須定期驗樓，逾10年樓齡則要定期驗窗，房協會資助業主首次驗樓費用，發展局預計條例若通過，最快明年底生效。舊樓失修殘破的主要原因，與本港許多樓宇無法組織立案法團有關，則巡查高齡舊樓和推行強制驗樓等做法，完全有必要。: c" ?; o5 C1 S4 T
公仔箱論壇0 A( T6 y; [, q6 I
公仔箱論壇# X. |2 r- z; _$ e' c
1 r! ?4 h& L8 `) T0 \) }9 ]6 L現時，全港有逾1.6萬幢樓齡超過30年的私人樓宇，當局預計10年後會增至2.6萬幢。條例實施後，每年揀選2000幢私人樓宇，強制業主驗樓。驗樓是維修的前提，不驗樓，更遑論維修了，我們認為政府應該投放更多資源，提高強制驗樓的指標，例如每年增至4000幢等，以盡量控制問題惡化的速度。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 |8 z4 f! G( @& t2 y/ b5 o7 n
5.39.217.760 B9 h( d( ]2 B% F
3 c7 M( l2 h* D% l1 E4 B另外，土瓜灣、紅磡、九龍城等舊區，破落程度甚為驚人，市區重建局
' n+ Z2 P. i; G8 \" ]8 f# ]. Stvb now,tvbnow,bttvb也較少推動重建，這種情，與缺乏集體運輸系統經過有很大關係。長遠而言，當局應該重新規劃，例如增加交通 設施等，並由市建局在區內開展更多重建項目，以帶動發展商跟進，這樣才可以較大程度從本質上改變舊區和舊樓的面貌。巡查、驗樓都只是治標，治本之道必須由政府以政策帶動舊區重建。公仔箱論壇+ L- |# S' U) z, L
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 b) Y4 [. `) l) w# `0 t) j
/ R; k( V" c) B8 O* F3 R7 ltvb now,tvbnow,bttvb行政長官曾蔭權8 m/ J3 O4 H( ?) b3 }
就塌樓慘劇昨日兩度到現場，顯示他對此事的重視，除了關注救難和慘劇死難者，我們希望他能夠思考從更根本之處，解決「舊樓炸彈」的老大難問題。
' h8 E6 C- B8 ~: F, J5 Ntvb now,tvbnow,bttvb1 E I! R4 Q9 J4 @: p+ W
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 @9 t1 T2 F: R7 V+ C
5 b a3 M! b& j5.39.217.76
, H2 p" m5 ?" n) Q |
發表於 2010-1-30 09:05 AM
| 