樓市暢旺，除了地產商頻頻把握機會推售樓宇外，政府最近先後多次推出物業拍賣招標，部分更屬於市場炙手可熱的豪宅。目前，當局出售物業的方式，採取最具透明度和效率的方法，遇有業權完整的大型物業，多數傾向全幢出售，假如賣樓程序稍為調整，或可令有心置業自用的買家，毋須望樓興歎。7 |& o( `# `& \! f4 Q
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過去兩年，產業署不止一次推出物業拍賣。由於港府坐擁不少物業，除了像稍後拍賣的韓森物業屬充公所得，部分為空置又缺乏重建價值的公務員宿舍。為了善用公眾資源，在市況許可下出售公務員宿舍套現，既為庫房進帳，又令物業重投市場，不失為一家便宜兩家着的做法。tvb now,tvbnow,bttvb2 s& q7 h l' s
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全幢拍賣 用家興歎
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A& }5 L3 l, @在這些出售的政府物業中，有部分為地點理想，當年由私人地產商興建的豪宅，譬如早前推出的跑馬地雲暉大廈，以及去年推出的尖沙嘴衛理苑，都屬私人興建後，由政府買入作公務員宿舍。當這些空置宿舍重售時，不少用家都有興趣承接，無奈是當局標售的方式是全幢出售，結果物業落入財團之手，買家要購買，只能讓財團「過水濕腳」賺多了一重利潤。# s8 N; B4 l2 G$ Y2 x! p
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當局考慮如何出售物業，有一定的程序和考慮，把業權完整的物業整體標售，最大好處是符合效率，毋須處理大量行政工作，同時還可確保不會有「貨尾」，好處顯而易見。- c1 u7 F3 ?6 p) ~- r
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私人財團承接政府整幢物業再拆散出售，過程中往往有可觀利潤，原因除了市道升跌因素，還涉及過程中承擔批發角色以及為物業增值的作用。
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一般而言，當局發售的住宅物業，往往缺乏內部維修，部分樓齡偏高，外牆亦會有老化，財團購入後稍事修葺，雖然投入資金和工序不多，但對提升物業質素大有裨益，結果一買一賣之間，就有可觀利潤入袋，故此每次遇有這類奇貨推出，可以見到部分有能力起樓的發展商，亦樂於入標競投，賺取不俗的利潤。
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委託代售 可以考慮
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假如當局將來改變拍賣方式，把有承接力的物業自行分拆出售，最好當然事前也稍作修葺，這樣做中間涉及一些行政工作，但如果委託專業中介團體代辦，相信亦不會有太大麻煩。當局想做得徹底一點的話，還可以把整個修葺，出售都外判代行，效果上不會比私人財團相去太遠，長遠來說，庫房的賣樓收益應該只會多、不會少。
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政府的角色，從來不應與民爭利，財團購入物業，修葺後轉售，只要程序透明公開，讓中標者賺錢本身沒有大問題，從過去幾次競投的激烈情況，相信庫房已獲得合理的售價。唯一美中不足的是，當局出售的政府宿舍，不少均為市民眼中的優質物業，就算內部裝修一般，有興趣仍然大不乏人，如果他們有機會可以直接購入，相信政策應受歡迎，所以如果日後有機會再拍賣這類物業，當局不妨研究自行拆售，讓用家有機會可以直接「上車」。 |
發表於 2009-10-5 07:06 AM
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