大陸《第一財經》昨日報導，北京國有的交行、中行、建行、農行及股份制的北京銀行首套房貸款利率下降，提供9到95折優惠。前幾天，大陸溫家寶總理才在「兩會」記者會上明確表示：「一些地方房價還遠遠沒有回到合理價位」，當時輿論認為，大陸房地產市場幾個月來的觀望氣氛將告終結，但不旋踵又傳出陽奉陰違事件，而且就在天子腳下。
/ Y0 v9 Y! |: _7 r3 E公仔箱論壇5.39.217.76 _# }, I# i! F/ O
大陸為擠壓泡沫及緩解民怨，3年前推出新一輪房地產宏觀調控政策，收效卻非常有限。先前，房地產開發商對政策退讓抱有幻想，因而堅守價格，造成房價堅挺卻交易清淡，接著因央行收緊銀根，開發商無力拿地，地方政府財政收入大受影響。大陸指數研究院資料顯示，今年1月分北京、上海等重點城市土地成交量大幅下滑，部分城市更腰斬過半。大陸財政部在人大會議上提交的報告則說，2012年全國土地出讓收入預計下調約19%。一些地方政府缺錢孔急，因而進行政策「試溫」。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, J0 U$ d4 q0 N& e% Z7 k
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 B5 p8 M4 r5 e
今年以來，安徽蕪湖市發布「新政」，為刺激樓市提供優惠，接著上海向外來人口購房大開方便之門，但都在很短時間內被中央政府叫停。事實上，從去年8月以來，大陸已有17個城市從不同角度放鬆房地產調控政策，大陸住建部面臨「按下葫蘆浮起瓢」的尷尬局面。
: @! Z6 Z! Q' d/ c' e5 I% |, ]公仔箱論壇( Y, ^1 a! l* R4 N
現在溫總理言猶在耳，北京銀行業又攪首貸優惠利率。難怪大陸部分學者對中央房地產政策能否堅持到底，抱持懷疑態度。 tvb now,tvbnow,bttvb2 W7 b2 K$ D/ U- ]4 Q9 g$ g
/ O( ^5 N1 A# J' g
經濟學者許小年就預言：「這輪號稱史上最嚴厲房地產調控將會無疾而終，不排除今年下半年經濟進一步下滑時，政府會實質性地放鬆房地產政策」。在市場普遍懷疑政府打房決心局面下，剛性需求的準購房者開始對是否應該出手產生糾結，加上開發商適時鬆動價格，2月分大陸住房環比成交量開始上漲。 公仔箱論壇, A" V* a7 d9 j: B; _: N
" ^- N/ R9 `5 Y5 K2 w: e公仔箱論壇 大陸曾在2008年進行房地產調控，但因環境變化而放鬆政策，次年房價開始報復性上漲。這一輪調控如果就此終結，同樣會導致房價巨大反彈，其後果或許是災難性的。
/ [( @% C& e3 y1 U& K2 _; q/ p
6 w" o/ R) W$ N# stvb now,tvbnow,bttvb 很顯然，大陸中央政府對此也有共識，房地產政策不僅涉及大陸經濟層面擠泡沫、抑通膨的需要，在政治層面，也關乎政府信譽。溫家寶將「進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸」寫進政府工作報告，足見本屆政府在最後任期內，將力保房價繼續下降。起碼在中共十八大召開前，不會出現太大變數。
/ m2 ^9 A7 K1 U4 L. A公仔箱論壇
# b, m$ i" M+ {' Y1 ~: jtvb now,tvbnow,bttvb 可以預見，因地方政府財政窘迫、銀行業希望提高放款總量、房地產開發商追逐利益等因素，市場仍將充斥要求政府放鬆政策的雜音，地方政府也會頻繁「試水」中央政策底線。這將造成樓市價格呈現擺盪下行的艱難局面。
8 c" B5 V j! Q$ G+ m9 }公仔箱論壇 }. S! [$ x4 ]3 d# A* A
至於溫家寶說要「回歸合理的價格」。什麼價格是合理的，則是見人見智的問題，很難有明確的標準。溫家寶的解釋是：「合理房價應該是使房價與居民的收入相適應，房價與成本和合理的利潤相匹配」。國際通行的標準是「房價收入比」的4到6倍。但當前北京、上海、廈門、杭州、深圳等城市房價已達12倍以上。可見，降價空間很大。
1 U( M4 a9 C4 b. p( q2 h. tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
]/ Y. k! G2 S& B! E: S- u- N5.39.217.76 樓價的合理回歸，將是中央政府與地方政府、地產商與準購房者間的博奕，誰更能堅守心理底線，誰就是贏家，中央政府將是最終贏家。 |
發表於 2012-3-22 05:31 PM
| 