取締建築面積要做好配套TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 V6 q8 `9 f, @- a5 j( F
6 E* g3 I4 v: H- r+ d. ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 |1 Z3 S4 n7 D1 R: W, x
2011-11-30 5 d4 G* X0 Q+ O7 S8 G8 H. ^- @
( n( D6 c/ K# G' J* aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ T( ?( W4 C. T% S3 A5.39.217.76政府就規管一手樓銷售發表白紙條例草案諮詢民意，所建議的措施，大體有助提高售樓資訊的準確性和透明度，唯獨在售樓說明書和價單，只准以實用面積計算平均每方米或每方呎售價的措施，必須做好過渡安排，避免買樓市民覺得混淆。tvb now,tvbnow,bttvb8 h. U3 @. r/ j/ N; M, g+ d; p
, U \5 t) y5 R# h* X發展商自律涵蓋範圍不足，部分售樓安排及資訊混亂，令市民質疑有誤導和托價炒熱樓市的成分。政府提出立法全面規管，對所有一手樓銷售統一基本規格要求，而嚴重誤導買家的發展商高層，有如出售其他商品者，要面對刑事責任，甚至可以被判入獄。+ U, O4 G ~+ r4 t4 A
5.39.217.769 h4 r0 X% }7 @* q( U
草案的建議，有助減輕發展商和小買家資訊不對稱的程度，而當中涉及售樓宣傳、成交資訊發放、示範單位等安排，大部分脫胎自現時的發展商自律機制，屬於大家容易適應的改革。
& ~9 }- {! Q! t# hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 / b/ @- c/ T# S% U* [6 m( m4 W- B
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- F$ i, H+ C/ u, X: J
實用面積 有利「格價」5.39.217.76. @8 j7 ?1 u9 L# @) g+ T5 t
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 V& v/ f) N( ]( J
& d; T2 C$ b! Z; h. |; {
動作較大的改革，則是規定售樓說明書和價單不可列出建築面積呎價。
) F2 [4 P' f+ o7 v! o" rtvb now,tvbnow,bttvb
) [( i" U7 b$ r0 |/ b$ k5 }& FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。現時建築面積的計算，包括單位本身外，還包括單位所分攤的公用地方，如走廊和垃圾房等，有的還包括住客會所，同一建築面積可以有相差頗大的實用率。部分以為呎價特別「廉宜」的市民，交易後才發現實用率特別低，覺得上當。- r; x4 F# ?/ y, t+ B1 ~5 N0 ^5 S( ~
$ H4 V) C: b) { {! W
建議中的條文，規定售樓說明書和價單，只能以實用面積計算每方米或方呎售價。由於實用面積有統一計算方法，只包括單位的主體面積，加上露台、工作平台及陽台，市民買樓可以有較清晰的資訊，比較不同單位售價，再考慮屋苑設施等其他條件，來決定價錢是否合意，有較準確的「格價」平台。
( B: F3 {) f4 W, D5.39.217.76 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ N8 a3 Q; r. M2 F
要達到這個目標，先要克服不少困難，原因是現時無論一手或二手樓買賣，絕大部分都是參考建築面積呎價。要扭轉這個習慣，不只涉及心理適應，還涉及實實在在的「格價」盤算。+ ~' t7 ]5 Y9 C* a- l! g0 E6 S+ q2 v
. j: I1 N* R' W; t
公仔箱論壇( m- v t- ]4 l
增透明度 防過程混亂公仔箱論壇' D( M) {1 k% ~- ~
0 P6 q2 k! U, d0 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 5.39.217.763 q1 d) d: {+ T: f" l3 |7 f
心理方面，實用面積呎價肯定比建築面積高，驟看比較「貴」，以每方米來計算，價錢更有十倍放大效果。部分人士擔心這會打擊市民的買樓意欲，在樓市步入淡靜期時會雪上加霜。公仔箱論壇. P* l8 r) D3 o0 I8 Q8 ?, i3 A
5.39.217.76; s T8 d5 y1 ^8 ~5 b; ^6 K, v! a
增加樓市透明度，減少渾水摸魚，非為「打壓樓價」，目的是保障消費者利益。tvb now,tvbnow,bttvb8 v( L/ y: M8 k) {" S0 d" m& o
- o" ^% V3 ? @6 e) u% i' _7 r8 y1 ~tvb now,tvbnow,bttvb另一個較實際的問題，是如果一手樓用實用面積計價，二手樓繼續用建築面積，市民在比較樓價時，就少了一個重要參考。如果另外規定二手樓買賣，也以實用面積計呎價，會涉及大量複雜技術問題，可能對欲出售單位的小業主增添麻煩，當局可考慮提出指引，透過中介人提供協助。
) A0 ~% Y5 m5 V% A2 E2 stvb now,tvbnow,bttvb TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. E A y6 K- B& j2 T* @! G4 f
當局已經表明要加強宣傳教育，來協助市民適應以實用面積計價。由於立法後還需要一年時間來成立新的執法機關，就算過程順利都要到二○一三年六月，因此有比較長的時間作為過渡，當局除了宣傳教育，應集合業界力量，做好配套措施，確保提高市場透明度的本意，不會因為安排欠周而偏離。
) ~5 Y, k, j5 h公仔箱論壇
$ b0 {) @) T @0 ]5.39.217.76
, `' ]# y* e# T- p5.39.217.76 5.39.217.769 w# N0 U7 @; c/ q5 U0 Q& w
/ b( \; r! S/ Y" ]7 R - k# O$ I0 _4 k* d$ \3 I, e- l
來源 / 版權所有：星島日報 / 作者 tvb now,tvbnow,bttvb3 |; \7 I5 Q: H- X9 R
(以上内容摘自或摘译自 其它媒体 / 作者 ，不代表發帖者观点) |
發表於 2011-11-30 08:30 AM
| 