取締建築面積要做好配套
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# j, u S- o# h公仔箱論壇2011-11-30 # g( Z& k/ O2 a# y( `' C
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+ }* m+ h/ J# d5 i1 a) [; @公仔箱論壇政府就規管一手樓銷售發表白紙條例草案諮詢民意，所建議的措施，大體有助提高售樓資訊的準確性和透明度，唯獨在售樓說明書和價單，只准以實用面積計算平均每方米或每方呎售價的措施，必須做好過渡安排，避免買樓市民覺得混淆。
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發展商自律涵蓋範圍不足，部分售樓安排及資訊混亂，令市民質疑有誤導和托價炒熱樓市的成分。政府提出立法全面規管，對所有一手樓銷售統一基本規格要求，而嚴重誤導買家的發展商高層，有如出售其他商品者，要面對刑事責任，甚至可以被判入獄。5 d$ Z$ d* c* P7 n; X& F, ~
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草案的建議，有助減輕發展商和小買家資訊不對稱的程度，而當中涉及售樓宣傳、成交資訊發放、示範單位等安排，大部分脫胎自現時的發展商自律機制，屬於大家容易適應的改革。公仔箱論壇: n3 T5 A) L4 B# J0 D+ R/ {
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5 l8 \7 R* j2 C: V5.39.217.76實用面積 有利「格價」公仔箱論壇% W$ F+ z; ^. N4 h0 L
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9 Z2 A: E+ R+ |tvb now,tvbnow,bttvb動作較大的改革，則是規定售樓說明書和價單不可列出建築面積呎價。tvb now,tvbnow,bttvb9 R0 \4 W7 A8 v2 E4 N
2 H. n3 m0 u" Htvb now,tvbnow,bttvb現時建築面積的計算，包括單位本身外，還包括單位所分攤的公用地方，如走廊和垃圾房等，有的還包括住客會所，同一建築面積可以有相差頗大的實用率。部分以為呎價特別「廉宜」的市民，交易後才發現實用率特別低，覺得上當。5 Q; X; W) Z ~ }1 q0 @
5 O6 }1 K5 T3 F" j0 _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。建議中的條文，規定售樓說明書和價單，只能以實用面積計算每方米或方呎售價。由於實用面積有統一計算方法，只包括單位的主體面積，加上露台、工作平台及陽台，市民買樓可以有較清晰的資訊，比較不同單位售價，再考慮屋苑設施等其他條件，來決定價錢是否合意，有較準確的「格價」平台。
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' U: H e/ l, R# G& ]* }7 {公仔箱論壇要達到這個目標，先要克服不少困難，原因是現時無論一手或二手樓買賣，絕大部分都是參考建築面積呎價。要扭轉這個習慣，不只涉及心理適應，還涉及實實在在的「格價」盤算。
+ @* {5 U) ]5 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
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8 G" J |: O0 O. v$ ktvb now,tvbnow,bttvb增透明度 防過程混亂5.39.217.76: v1 r- Y3 Z2 p5 t# @* G# J( o
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心理方面，實用面積呎價肯定比建築面積高，驟看比較「貴」，以每方米來計算，價錢更有十倍放大效果。部分人士擔心這會打擊市民的買樓意欲，在樓市步入淡靜期時會雪上加霜。tvb now,tvbnow,bttvb; A* s' J6 o6 l# K; [
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增加樓市透明度，減少渾水摸魚，非為「打壓樓價」，目的是保障消費者利益。% v$ Y: V% c. z% S0 z9 H* y
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另一個較實際的問題，是如果一手樓用實用面積計價，二手樓繼續用建築面積，市民在比較樓價時，就少了一個重要參考。如果另外規定二手樓買賣，也以實用面積計呎價，會涉及大量複雜技術問題，可能對欲出售單位的小業主增添麻煩，當局可考慮提出指引，透過中介人提供協助。" D( u* U3 y% H' n
: n( E( k& ] f8 X4 a公仔箱論壇當局已經表明要加強宣傳教育，來協助市民適應以實用面積計價。由於立法後還需要一年時間來成立新的執法機關，就算過程順利都要到二○一三年六月，因此有比較長的時間作為過渡，當局除了宣傳教育，應集合業界力量，做好配套措施，確保提高市場透明度的本意，不會因為安排欠周而偏離。公仔箱論壇) H R4 M% u+ E; U. [9 M. ~
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來源 / 版權所有：星島日報 / 作者 w0 [8 u$ `1 o8 k" j7 w
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發表於 2011-11-30 08:30 AM
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