規管一手樓銷售 法例忌僵化

aa00

TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( X( N% B/ k$ k+ |7 e' z
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" P3 H8 p8 D/ Y
規管一手樓銷售　法例忌僵化TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: o' e  V# L$ L! O
/ L/ U5 ^' L& m
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 q5 A4 d* T* k

4 r1 x% Y( A, n& `9 P) ~tvb now,tvbnow,bttvb2011-10-02 tvb now,tvbnow,bttvb2 U. Z- F$ Q; P0 R7 C0 g

6 H: q; @/ i: I% L- J8 d6 `0 M4 h( Q公仔箱論壇7 f# f+ P; M) |$ U5 z
公仔箱論壇7 m( j, ^5 w9 N$ C2 d# |  |5 o
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* K; }, [' y, j
(星島日報綜合報道)研究立法規管一手樓宇銷售工作的督導委員會，月內會向當局提交報告建議，再公開諮詢市民意見。買樓是不少市民一生最重要的投資，早前樓市狂瀾出現大量資訊混淆的亂局，當局理應加強規管，以保障消費者權益。在落實規管時，可以保留因應市況調整的彈性，同時讓各界逐步適應新的要求。5.39.217.76  d8 G; O2 D5 p- Z; G: @) O/ R
早輪樓市熱潮，有樓盤正式開售前出現誤導性的資訊，發展商和促銷經紀之間不知誰要負責；一些示範單位又在擺設上耍花巧，予人面積較大的錯覺。發展商透過業界組織推行的自律制度，不見得人人遵守，當局不得不研究立法規管。
' M6 h3 h9 c1 h2 ^5.39.217.76綜合有關方面逐步透露的口風，專責委員會建議把所有類別的一手樓都納入法例規管，當中最嚴厲的建議，是針對嚴重誤導和虛假陳述的銷售手法，連公司董事和管理層都要負上刑事責任，可以被判入獄。tvb now,tvbnow,bttvb9 P& F' X! |0 [, a  G

0 O2 i7 r. N2 L  d3 E5 b# m) \5.39.217.76
" Z+ {" h  d6 l8 Q: A+ d
7 B8 W& H2 B/ g" q1 t5.39.217.76樓市有循環 監管須彈性
* m4 l7 N' x' N7 V2 ~$ h+ b) S  Q5 d# H
tvb now,tvbnow,bttvb! y3 e1 C( ]& C# o4 P7 j
建議還有不少涉及具體操作的內容，以確保買家獲得準確資訊。例如：規定價單和售樓說明書只准羅列單位的實用面積，不包括看來「大一點」的建築面積；示範單位必須設有不加任何擺設、面積和出售單位同樣大小的清水房；只有獲發展商指定的代理才能夠協助銷售樓盤；簽訂臨時買賣合約後一個工作天即須披露交易資料，不是現行的五個工作天。公仔箱論壇+ v7 e/ l7 t' `4 V0 l
現時發展商與代理責任不清，是不少具爭議的原因，釐清兩者關係和責任的做法，相信可以大大減少灰色地帶，加強對置業人士的保障。
2 j9 u2 d# X5 E8 {tvb now,tvbnow,bttvb為了令法例達到保障消費者的目標，有關條文必須是「有牙老虎」，尤其是一些原則性問題及迹近欺騙的手段，不容姑息。另一方面，一些操作上的層面，則應該留下彈性處理的空間。
" ?/ p5 [2 A: e5 j* Itvb now,tvbnow,bttvb當局醞釀立法規管一手樓的銷售手法，是在樓市熱旺期間，針對真假資訊滿天飛的情況。不過，地產市道有很強的循環特性，旺市時買家入市唯恐不及，淡市時又興趣索然，規管條文在保障消費者的同時，宜考慮兼顧行業的特性。tvb now,tvbnow,bttvb9 q1 Y3 n- f6 c0 C. {* }! m
在樓市「亂炒」期間，社會普遍認為無妨規管得嚴一點，免讓熱火朝天的樓市加油，誤導市民花掉大筆血汗積蓄買貴樓，另一些市民又無法置業。尺度同樣嚴格的規管，到樓市淡靜時，則可能成為市道疲不能興的緊箍咒，惹來業界的反彈。
- z( G9 b3 f1 ~) u5.39.217.76
% s% t: a1 l3 V. J. U3 e, {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
0 W3 d. a- c1 ?/ d4 U: HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 {" r5 n3 C6 p4 {' t: J: y
買家添保障 對樓市有利
$ p* B7 i, o" C5 l6 p" Q  m# gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
1 n& L' T, V. K  `5 }- vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, G, Y$ ^1 C! B( R- r
如果法例對一些實際操作的細節都嚴加管制，就會犧牲因應市況調整寬緊的靈活性。較為實際的做法，是法例針對基本原則，提出保障消費者的要求，譬如有關方面必須承擔責任，提供準確的物業資訊，至於具體操作，或者可以透過守則方式來進行規管，保留較大的彈性調整空間。
, }0 u7 [- C. A3 G# u法例保留足夠的彈性，另一好處是方便落實規管，因為本港法例通常是沒有明文列為違法，就被視為合法，假如法例寫得細密及清晰，容易掛一漏萬，反而予人可乘之機，屆時再要修改法例，就會費時失事，變成反效果。
/ a; k3 [/ F7 u) _3 o5 h2 E0 z: z* {公仔箱論壇買樓是港人一生中重要的決定，同時也是大部分港人保值和持有資產的工具，增加保障消費者是大勢所趨。香港物業能夠予人保值信心，關在於有良好的制度，令買賣雙方都有保障，有健康的市場環境，才會有健康的發展，增加對業界的規管，長遠對物業價格有正面影響。最重要的是，立法規管一手樓，是監管手法的一大躍進，在提升保障消費者利益時，只要防止條文過分僵化，對業界和市道做成不必要的衝擊，措施應該受到社會歡迎。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: `# ^, N0 q2 T' p- z& D
公仔箱論壇9 D4 u" ~6 \1 @4 ^- ~5 x9 e
tvb now,tvbnow,bttvb4 M% G: r8 o0 H7 u8 D3 Q9 p  ]* b+ C
tvb now,tvbnow,bttvb9 Y* s; E3 W: a' i  s
8 p4 @4 L! I. O1 f* h# l( E
來源 / 版權所有：以上所述媒体 / 作者
& J! j9 [" z4 ?0 _5 L& b公仔箱論壇(以上内容摘自或摘译自 其它媒体 / 作者 ，不代表發帖者观点)