2011.07.25 4 o- U+ ]( ~1 R# w4 B8 |6 k3 P' k
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中国房产市场即将崩盘？ 公仔箱論壇4 q2 ^1 a& K% V; b e
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各大评级机构不仅仅瞄上了欧元国家，中国的房地产市场最近也被标准普尔和穆迪降到了“负面评价”，加剧了人们对于泡沫破裂的担心。崩盘只是一个时间问题吗？ " y# a# A. f7 A& g, W2 e! @8 b8 L/ e
: I0 u+ N: ]/ A公仔箱論壇在过去几年里，"房地产泡沫"绝对是财经媒体最常用的一个词，尤其是当人们谈到美国，西班牙和爱尔兰的时候。不过最近以来，这个词也越来越多地和中国扯上了关系。过热的房地产市场什么时候会出现泡沫？对中国相当了解的经济问题专家马库斯·陶伯（Markus Taube）认为巨大的泡沫只有在以下情况下才会产生，
$ s% J1 @4 _* X公仔箱論壇"地产价格极高，超过了中期内合理的租金收益。"5.39.217.768 [$ B- l9 ^3 t7 r1 J) ^9 t- y
杭州、深圳、上海和北京绝对就是这样的情况。这些城市里的每平方米住宅价格在2008年到2010年翻了一倍还多。其他城市的房产价格也迅速上涨。根据德意志银行研究机构的调查，中国平均住宅价格在2009年上涨25%，2010年的涨幅也达到了18%。
, J* j2 }+ s0 m+ i8 {公仔箱論壇为了减少金融危机带来的影响，中国政府在2009年出台金额高达4万亿元人民币的刺激经济计划。其中大部分资金流向房产领域，并带动了建筑业。德意志银行中国专家迪克（Steffen Dyck）表示，该行业对中国经济的重要性，从这里可见一斑，公仔箱論壇2 L5 p! @0 A" b5 h
"从就业角度来看，建筑业创造了15%到20%的就业岗位。"
2 I7 }' y! Z5 O" j5 ~8 O3 \7 o6 P& i; q公仔箱論壇目前，购房已经成为中国的一项"全民运动"。很多中国人购买第二套，乃至第三套房子，并坚信这些房子还会升值。专家估计，可能有高达6400万套住宅处于空置状态。他们警告称，这个状态与2007年美国地产泡沫破裂之前的情况非常相似。当时美国也几乎没有人相信房子的价格也会有下跌的一天。不过，德国杜伊斯堡大学的陶伯教授的看法有所不同。他认为中美两国的情况根本没有可比性，公仔箱論壇: b" k; _0 x M" p! X
"美国次贷危机的情况很不一样。那里的购房贷款真的已经泛滥到街上每个路人都可以（买房子）的地步。中国的房产市场更为健康。"3 c& ` a/ {( k; a/ ~1 F7 o
迪克在德意志银行的一份分析报告中写道，与美国人不同的是，中国人的储蓄率几乎全球最高，因此中国人买房钱中的大部分都是自有资金。也就是说，如果房产泡沫破裂的话，银行业的呆账问题不会过于严重。但建筑行业和个人消费会遭受沉重打击，7 X( ]( _& q9 }; B8 ~7 T
"另一个受到影响的重要方面是地方政府的收入。许多地方政府收入的一大部分是通过向地产开发商出售土地获得的。在有些省份，高达地方财政收入的40%。"公仔箱論壇5 H2 d) ^1 s `, f1 A! r0 y
不过，中央政府已经对此拿出了对策，今后四年内将新造3600万套住宅。陶伯教授表示，
. [, j: e" R# ~* U/ m4 Q"也就是以其人之道还治其人之身。"
0 }% \2 a$ h# v5 e. l( Z2 rtvb now,tvbnow,bttvb北京政府希望通过这一耗资庞大的投资项目，打压房产建筑业的投机空间，同时避免地方政府财政收入枯竭，使得地方负债到了无法控制的地步。
, M8 k0 L: Y; T4 M5.39.217.76这还不是中国不会出现房产泡沫的唯一理由，陶伯教授认为，
- i# P- a$ o+ `; N8 [7 O* N5.39.217.76"我们看到，中国的房地产泡沫具有很强的地域性。这意味着，有几个城市目前情况比较极端，而大部分地区仍处于基本可以控制的范畴之中。此外，半年以来中国政府所采取的最厉害的（调控）措施已经开始展现效果。"公仔箱論壇3 Q$ I& _$ Z( W
这些措施中包括提高贷款利息。比如购买第二套住宅的贷款利息超过30%。自有资金的门槛也提高了，想买第三套房的人必须准备更多的首付，而同时贷款利息也会上涨。& L; Q$ C% s. i# x/ T# V1 t8 @9 J
这些措施导致4月份中国房产价格比去年同期下跌几乎5%。根据中国统计部门的数字，5月份房产价格上涨的城市数量比上个月有所减少。公仔箱論壇( E- _3 L4 _0 _! Y: e
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/ e1 f. L9 G6 P5.39.217.76作者：张丹红 编译：石涛tvb now,tvbnow,bttvb) m; W+ h1 l' T. ?
责编：叶宣5.39.217.767 H$ n$ B6 ]! J& K3 |
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發表於 2011-7-27 11:15 AM
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