2011.07.25
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中国房产市场即将崩盘？
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* G) r. w: t$ i/ ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。各大评级机构不仅仅瞄上了欧元国家，中国的房地产市场最近也被标准普尔和穆迪降到了“负面评价”，加剧了人们对于泡沫破裂的担心。崩盘只是一个时间问题吗？
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在过去几年里，"房地产泡沫"绝对是财经媒体最常用的一个词，尤其是当人们谈到美国，西班牙和爱尔兰的时候。不过最近以来，这个词也越来越多地和中国扯上了关系。过热的房地产市场什么时候会出现泡沫？对中国相当了解的经济问题专家马库斯·陶伯（Markus Taube）认为巨大的泡沫只有在以下情况下才会产生，
( |+ q g( f% A! u! W% X9 u2 g公仔箱論壇"地产价格极高，超过了中期内合理的租金收益。"
9 e0 Q% X5 l: o/ V4 \& f; f杭州、深圳、上海和北京绝对就是这样的情况。这些城市里的每平方米住宅价格在2008年到2010年翻了一倍还多。其他城市的房产价格也迅速上涨。根据德意志银行研究机构的调查，中国平均住宅价格在2009年上涨25%，2010年的涨幅也达到了18%。
' L; [( l+ v& J# w4 K* \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。为了减少金融危机带来的影响，中国政府在2009年出台金额高达4万亿元人民币的刺激经济计划。其中大部分资金流向房产领域，并带动了建筑业。德意志银行中国专家迪克（Steffen Dyck）表示，该行业对中国经济的重要性，从这里可见一斑，
/ A+ M! }- O/ e( w' Y"从就业角度来看，建筑业创造了15%到20%的就业岗位。"
{0 _3 D7 G! R/ C* ~, e目前，购房已经成为中国的一项"全民运动"。很多中国人购买第二套，乃至第三套房子，并坚信这些房子还会升值。专家估计，可能有高达6400万套住宅处于空置状态。他们警告称，这个状态与2007年美国地产泡沫破裂之前的情况非常相似。当时美国也几乎没有人相信房子的价格也会有下跌的一天。不过，德国杜伊斯堡大学的陶伯教授的看法有所不同。他认为中美两国的情况根本没有可比性，
4 {% y |, E# g! htvb now,tvbnow,bttvb"美国次贷危机的情况很不一样。那里的购房贷款真的已经泛滥到街上每个路人都可以（买房子）的地步。中国的房产市场更为健康。"
2 d) P* S4 O' X# L% i公仔箱論壇迪克在德意志银行的一份分析报告中写道，与美国人不同的是，中国人的储蓄率几乎全球最高，因此中国人买房钱中的大部分都是自有资金。也就是说，如果房产泡沫破裂的话，银行业的呆账问题不会过于严重。但建筑行业和个人消费会遭受沉重打击，
. c( v5 H' o9 c) i"另一个受到影响的重要方面是地方政府的收入。许多地方政府收入的一大部分是通过向地产开发商出售土地获得的。在有些省份，高达地方财政收入的40%。"公仔箱論壇, w& I, F* r9 W1 ]0 a! A6 T
不过，中央政府已经对此拿出了对策，今后四年内将新造3600万套住宅。陶伯教授表示，
) Q$ ~( Y& b; l" }5 z. D/ C8 O公仔箱論壇"也就是以其人之道还治其人之身。"公仔箱論壇% v( ]( _) y! r5 g8 U0 Z
北京政府希望通过这一耗资庞大的投资项目，打压房产建筑业的投机空间，同时避免地方政府财政收入枯竭，使得地方负债到了无法控制的地步。
0 J. `) H' [; P! `% r4 w, C5.39.217.76这还不是中国不会出现房产泡沫的唯一理由，陶伯教授认为，5.39.217.76- W# n% @( E' K( Y3 |9 i
"我们看到，中国的房地产泡沫具有很强的地域性。这意味着，有几个城市目前情况比较极端，而大部分地区仍处于基本可以控制的范畴之中。此外，半年以来中国政府所采取的最厉害的（调控）措施已经开始展现效果。"5.39.217.767 Q0 j& ]$ L" N! }
这些措施中包括提高贷款利息。比如购买第二套住宅的贷款利息超过30%。自有资金的门槛也提高了，想买第三套房的人必须准备更多的首付，而同时贷款利息也会上涨。
6 }, n& W7 X; Y5 b% X! o公仔箱論壇这些措施导致4月份中国房产价格比去年同期下跌几乎5%。根据中国统计部门的数字，5月份房产价格上涨的城市数量比上个月有所减少。6 e# V5 v' D m3 T0 c* c6 W+ Q. v
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DEUTSCHE WELLE
$ b8 O$ W' u0 W( k- d5.39.217.76作者：张丹红 编译：石涛公仔箱論壇) ^2 M5 g) p! g& c: a
责编：叶宣公仔箱論壇" H( Q& c1 Z0 L& o+ L
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發表於 2011-7-27 11:15 AM
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