旺角街巿擬清拆 打造九龍商廈王: c! J4 ?7 V, W" D3 {
2011-07-22 - ~1 u# A& W2 e7 m
規劃署建議，將位於亞皆老街與廣東道交界的前旺角街市發展成商業用地。測量師估計，該地皮市值約12億元，但有區議員批評，政府應先將鄰近街邊檔（圖中左排攤檔）安置在街市，改善該區交通和環境衛生。（尹錦恩攝） 【明報專訊】被審計署炮轟空置多年的前旺角街市，自去年初關閉後，規劃署今將正式向城規會申請將土地更改成商業用途，以9倍地積比發展，有機會納入政府勾地表增加寫字樓供應。有測量師估計地皮建成商廈後估值逾10億，可成「朗豪坊第二」，打造新九龍商廈王。
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區議會盼地皮建新街市/ ?) f o1 v4 R T& c4 m) S
不過，油尖旺區議會則爭取用地皮重建新街市，整頓鄰近街檔小販的衛生問題。油尖旺區議員許德亮批評，同區有不少街檔影響衛生和交通網絡，早前已建議政府將街市重新規劃，讓小販獲補貼租金進駐新街市開業。他批評，政府諮詢區議會排期在9月進行，現在未諮詢便向城規會申請是「本末倒置」。* y. T' i/ }2 U# L3 g8 v2 M8 t
審計署於2003年批評政府營運多個「虧損」街市，其中亞皆老街前旺角街市空置率高達六成（2005年有79間空鋪）。5.39.217.760 s, O ?$ ~, d! r! e u1 J% i; ~9 j$ C
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租金料可媲美尖沙嘴
" z& f n8 n! v& vtvb now,tvbnow,bttvb食物及衛生局去年3月關閉該街市，建築物一直丟空，規劃署至今日正式向城規會申請，將地皮由「政府、機構、社區用途」改為「商業」用地。署方建議，地皮地積比率為9倍，可建樓面約12萬平方呎，樓宇高限約100米。
: M9 b7 j: ]! s1 T' h, I" }另外，低層的4.8萬平方呎須闢設社區健康中心，包括牙醫、西醫、中西或兒科服務診所，服務區內市民。
+ ~+ _2 n* i4 k1 L. c& l6 y公仔箱論壇第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指出，該地皮位於旺角較核心地區，發展商廈樓面地價達1萬元一呎，整幅地皮值逾10億元。而由於政府近年將商廈發展地積率減低、設高度限制，令本港甲級寫字樓不足，他預計新建商廈租金可媲美同區商廈，與朗豪坊和尖沙嘴商廈平均月租約40元一呎看齊，即500平方呎月租2萬元。他又指出，近年位於市區、可改建成商廈的地皮不多，政府平衡供求後，改變用途也算合理。 | 
發表於 2011-7-22 03:05 PM
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