限呎樓助市民置業 有用卻非萬能
3 X. o8 C: O/ I+ n% DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2011-06-10
4 F6 W l7 n. k- L TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" S9 N% U) x5 ]" D
# ? e9 o Q1 f1 |& ?9 x0 Y! H5 {5.39.217.76(星島日報報道)政府昨日拍賣兩幅豪宅地皮，成績不俗，繼山頂豪宅天價成交後，又再搶盡鏡頭。鏡頭背後更值得注意的社會問題，是普羅市民居住的中小型單位，樓價和租金節節上升，政府開始考慮日後批出「限呎盤」要否限制買家身分，以協助無殼蝸牛「上車」。
) B% _/ c V, `# |: z' i/ L0 y: itvb now,tvbnow,bttvb tvb now,tvbnow,bttvb+ V# \' s i9 E7 J. \. ^! y6 y
山頂豪宅以平均每方呎接近十萬元的全亞洲新高價成交後，昨日的西半山波老道及元朗屏山豪宅地皮拍賣，成交「麵粉價」貼近區內現樓「麵包價」，固然矚目，對於根本沒有能力購買豪宅的市民，心理影響大於實際影響。
1 y( g( ?- i0 ?
2 V$ N/ f5 j: ^tvb now,tvbnow,bttvb更值得普羅市民關注的數據，是差餉物業估價署公布的最新樓價及租金指數，整體樓價續升至歷來新高，租金指數亦逼近一九九七年的高位。年輕一族愈來愈難圓置業夢之餘，連租金負擔都愈來愈重。) C6 N" C) P$ d+ h
公仔箱論壇3 V1 q/ e0 Q A4 `8 | T5 ^
限呎樓限售 可助「上車」tvb now,tvbnow,bttvb# ]. f1 c o' f+ Q# G- ~
+ _. ~/ H$ K ?+ ^) \7 `, a
政府再三推出降溫措施，樓價卻仍飆升，其中一個因素，是大量內地富豪挾巨資進入本港市場。社會近來因而有呼聲禁止賣樓給境外人士，以壓抑樓價。但是，考慮到本港向來「吃四方飯」的自由市場運作，如此重大的政策轉變，不宜輕率進行。
) b& J3 ^, `( P: [+ T: }公仔箱論壇
7 _! [; [4 ?" E公仔箱論壇相對於一刀切限購，有政界人士縮窄範圍，建議日後推出的限呎盤，只容許首次置業的港人購買，財政司司長曾俊華昨日已承諾會朝這方向作進一步考慮。
) X* C* O G( K4 n- h& O- _
4 _8 |8 F. q7 c5 k2 P8 G當局不惜犧牲一點賣地收入來推出限呎盤，目的就是增加中小型住宅單位來方便市民「上車」。本港並非從來沒有推行過限制買樓人士身分的措施，居屋計畫即明顯規定買家必須是符合資產及入息條件的港人，原因是有政府補貼。日後的限呎樓若推行，相信會循這條思路探討，看能否與居屋「優化版」的置安心計畫並駕齊驅，透過購買和轉售限制，協助港人首次置業。
* m8 Q m h5 K- g0 ^4 `公仔箱論壇
8 e) Q) S) m/ N" u9 C資金追磚頭 此落彼升
t( U/ `: j; Z; h0 F, Ftvb now,tvbnow,bttvb 5.39.217.765 J0 f" I1 u# O+ q; v( q
在協助部分市民「上車」之餘，市民不能期望這個限購措施成為全面解決樓價問題的萬應靈丹。當政府撥出單位作為只准港人首次置業的限呎樓，合資格的市民自然受惠，不合資格的市民，仍然會受高樓價影響。現時非港人來港置業，並非以細單位為主，限制買家身分，對整體樓價不會有降溫作用。就算假設現時非港人來港置業，包括細單位，他們被禁購置限呎樓，資金一旦轉移，不排除會推高其他物業的價格。tvb now,tvbnow,bttvb1 }+ \) L: i' B6 E) [
; w; p5 G9 f+ KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。限呎樓只售予本地人的措施，對於沒有物業的年輕人，或者自己有樓而子女已到置業年齡的市民，最有幫助，但公眾不能期望靠這個政策，就完全解決到樓價高企造成的不滿的情緒。公仔箱論壇' k8 e2 w& {$ }3 k) {
4 @% b& w6 ~7 c0 u3 ]/ E公仔箱論壇境外資金推高樓價，與全球銀根供應和新興市場經濟冒起有關，英國倫敦、加拿大溫哥華、澳洲雪梨這些移民多的城市，都出現本地人買樓難的感慨，以限呎樓助首置或港人買樓，可以幫到一些有需要的人，這是考慮有關措施時須明白的現實局限。 |
發表於 2011-6-10 11:37 AM
| 