aa00

香港商報：樓價超九七不是好消息 公仔箱論壇) ]( Y: O; ^' D: `* Q* Y
# B: W  b  M- o8 Z. [6 m
2011年05月18日
$ V: e1 A6 Q7 z0 l$ @1 N/ I5.39.217.76
0 [  i5 K9 S) w5 ttvb now,tvbnow,bttvb   稿件来源：香港《商報》TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' w4 ~* ~- \9 a

1 ^0 l, ~' e: S　　
0 b( O, \9 W( P& e# f) e9 z 儘管政府連番出招遏抑，本港樓市仍持續升溫，較09年初累升六至七成，乃至已經超越1997年的高峰。金管局昨日再作預警，表示如有需要，會再加強樓市按揭管理。
' j3 L5 z. Q5 F5 e. g4 F) c8 e5 a5.39.217.76
1 a1 O5 X! {& m! s# |& }% dtvb now,tvbnow,bttvb　　香港《商報》時評指，樓市熾熱之相，可謂隨處可見，俯首皆是。幾大指標性屋苑連創史上新高，九七高價都已不在話下，連南丫島般傳統靜僻之區亦見購樓熱潮；上周三幅豪宅地拍出理想高價，令人擔心此風繼續向中低價樓蔓延；昨天，市建局公布的馬頭圍重建收購作價，竟然高達每尺9785元，創出了九龍區收購價的新高，亦有為熾熱樓市火上加油之嫌，并恐為日后的市區重建工作帶來負面效果。
: E* R% i. b3 j! S6 B- ~公仔箱論壇 公仔箱論壇+ j5 k0 w) P# P! s' a1 E  k
　　單以馬頭圍高價收樓而言，去年初的塌樓事故產生骨牌式效應，相鄰多幢樓宇受影響，市建局為加快重建步伐，甘冒勁蝕10億的風險，提高收購價，或可理解，但這卻背離了同區7年樓齡的指標，不論是樓齡一樣(傲雲峰)，抑或入伙僅4年的(翔龍灣)，尺價均僅7000多元(亦是近期業主願意接納的重建收購尺價)；即使計及發水，也不足反映為何市建局慷慨地額外多付三成溢價。何况，此舉勢將拉動同區樓價上升，其高價“搶地”效應恐更甚於土地拍賣；亦會拉高收購喊價，令重建舉步維艱，影響土地更新進度，與本港樓市整體政策背馳。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 r4 y% t0 ]& l( T9 J

5 [- A# v' x5 k. y' H公仔箱論壇　　種種因素之下，香港樓市已經收復九七失地，再創新高，這可不是什麼好消息、好現象。相信市民對當年樓價之高、樓市泡沫爆破之苦，一定還記憶猶新；負資產滿街走的情景至今仍然歷歷在目。如何汲取亞洲金融危機的教訓，避免重蹈覆轍，為樓市降溫，令其軟着陸，確保樓市能夠穩定健康，是擺在決策者和市場人士面前的一大嚴峻挑戰。
+ J# s( m! z5 S  c+ E  H+ c公仔箱論壇
* l" @8 A+ u8 d& S4 `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。　　短期而言，當局所推出的系列抑止炒風之措，已經初步奏效，但宜應視乎最新市况，考慮準備更多有效措施。金融政策方面，銀行最近多番自行上調樓按息率，控制風險，昨天金管局放言或再收緊樓按管理，意味入市成本可能更高，這肯定有助遏抑投資及投機性需求。至於稅收等其他措施，亦可小心考慮，特別是本港樓市需求越來越多面向非本地人士，能否設置防火牆，限制外來資金對中小型單位的購買，都值得認真研究。公仔箱論壇2 t) R' s# x6 N. ^
公仔箱論壇5 v3 w8 e$ z% \
　　當然，想方設法多元地增加土地供應，已是社會的樓策共識。短期固然要以多種方式，加快各類土地供應，而且還要有中長期土地供應的安排，以穩定市場預期。港府昨透露，下半年將就維港以外填海和發展岩洞進行公眾諮詢，這無疑額外增加可開發土地的一個好辦法。事實上，85年至04年期間，本港每5年就有約500至700公頃土地填海產生，惟此后卻急降至84公頃，成為日后土地供不應求的一大原因。於維港以外，例如在新界的西南沿岸，以及在盡量避免影響海洋生態的情况下適度填海，肯定是利多於弊的可行做法。至於岩洞發展，其實已廣為國際應用，本港亦有多個公共設施建於岩洞，這既能有效發揮本港岩石以火成岩為主的地質優勢，亦有利把厭惡性設施隔離收藏起來，減輕對社區的影響，即使成本較高，卻可產生替代效應，讓騰出的土地發揮更大的發展潜力。只要放開思路，供應仍有潜力。