發展商搶地有因 港府落後形勢* L9 M+ K& A. \2 L& V
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港府昨拍賣三幅土地，全部錄得高價成交。發展商的算盤是貴買貴賣，興建豪宅，目標不止港人，還有內地買家。
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香港經濟日報社評指出，港府規劃落後，土地供應不足以同時滿足本地買家及內地人在港置業的需求，必須全速開發土地，增加供應。公仔箱論壇& p( d! u+ d% ]7 c) h# A% d2 ^ q
$ u. A* }0 ?! V. d! k# Z搶地建豪宅 瞄準內地買家tvb now,tvbnow,bttvb- ?$ j2 ~" i! Q- y
政府昨一口氣拍賣三幅分別位於港島、九龍和新界的住宅土地，獲發展商積極競投。地皮分別以呎價約二萬五千元、一萬五千元和六千五百元成交，均屬市場預期的高價。
) Z; ~* ?. V2 b2 R$ iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。以成交價最便宜的新界元朗地為例，若加上建築成本和發展商利潤，落成後樓面呎價估計要達一萬元，發展商表示有意興建獨立洋房。此反映無論住宅土地位於港島、九龍或新界，發展商都以興建豪宅為主，因不但可供應香港人，還可吸引內地買家。
0 \8 @5 u8 I5 f2 v市場研究顯示，本港去年下半年發售的一手私人住宅中，逾兩成買家為內地人，其中豪宅買家更有三成四是內地人。發展商不怕高價搶地，因深明豪宅受內地買家歡迎，可賣高價。當然，發展商亦有風險，若內地經濟轉差，或香港吸引力下降，都可能令內地人來港置業的意慾減低。公仔箱論壇: V% w! t, p: s ?2 m# }4 z
對香港來説，內地人若肯來港置業，就有更多誘因在港設企業據點、應用香港專業服務及消費，對香港整體經濟有很大裨益，亦增強香港作為國際金融中心和現代服務業的競爭力。
9 x* d! A8 J! T2 H" q故問題不是內地人蜂擁到港購置豪宅，而是港府的土地供應計算有誤，沒有估計在香港經濟好景時，有更多內地買家來港置業的需求。此明顯落後於發展商的算盤，亦落後於現實。公仔箱論壇 G5 d0 W9 m) a: H" @
港府常説樓市需求難估，但不作估算便難以作出適當土地規劃。本港目前不單遇到短期樓市供應斷層，導致樓價扯升的問題，港府估算土地需求過於保守，更會令中長期樓價不斷高。在土地供應不足下，目前發展商每次投地都傾向興建豪宅，不但搶貴豪宅，更令市場的上車盤供應缺乏，打擊需置業的一般港人。
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積極開發土地 需政治魄力TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; E: l& c! @9 W0 ~4 U, r! e$ z
社評指出，當局必須重估本港的土地需求，加倍積極開發新土地。無論是移山填海、舊區重建、開發新市鎮、甚至動用部分郊野公園用地，都要拿出足夠魄力，因加快開發土地，必然遇上如保育、環保等阻撓，必須具有政治意志克服困難。否則因港府落後形勢，導致樓價升，引發樓市泡沫和民怨，對香港社會和經濟穩定的衝擊只會更大。$ Q! e. s5 S& c9 d
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發表於 2011-5-13 04:53 PM
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