【明報專訊】日出康城現時只發展了三期，第三期更仍在興建中。這些過去幾年按舊「發水樓」指引興建的建築圖則，有遠超現時10％總樓面面積豁免上限的「發水」比例。以第一期「首都」為例，「發水」比例已逾27％，若按4月1日實施的新例計算，估計「發水」比例只可以有逾13％至16％。有「首都」業主不滿窗台過大，令房間不實用，但對於露台則讚不絕口。
4 t" w" J8 Y% p/ vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
3 _3 M% x/ }, Y
& |8 w2 Q6 v- A+ b* Vtvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.76/ Z& `% i8 S( z" O8 k2 n
長實﹕按市場需求興建5.39.217.76* F# N; [, H- d) i
' z( l0 }5 u5 |: |) j% j& v5.39.217.76對於居民對窗台的不滿，長實發言人回應本報查詢時表示，該公司一向按市場需求而興建迎合市民大眾的住宅物業。tvb now,tvbnow,bttvb& z4 S+ G1 A1 c8 f* \/ P
公仔箱論壇; {: `! w3 }1 W& B5 @
當年因為地產代理說潛力好過太古城，花逾800萬元購入日出康城單位的宋太，坦言當初因為港鐵- e" J( ~& W5 p5 Z( T
) `/ ~* M* I+ ~) DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。及長實的廣告促銷做得很好而被打動，當年看示範單位沒有留意到窗台的問題，且亦不太懂看售樓書上的平面圖，亦想不到原來窗台和露台都計入實用面積。
6 |6 H- H, o7 B4 P, aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
& n& S0 V- a" g, @5.39.217.76她所購買的單位建築面積1115方呎，實用面積886方呎，當中窗台佔的面積已達44方呎，相當於實用面積的5％。宋太的單位有3間房，但一間放了和衣櫃已沒多大空間，一間更要將放上窗台；至於主人房，則連化妝都放不下。宋太說﹕「大女說衣櫃太細，更拍了照給美國同學看有幾細，說比宿舍的雜物房還細。」
1 G% B1 t: Z; x# z6 z- DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) J3 R4 h( G1 r+ |, z/ [' Q; z
指露台開揚好用 會所用家稀
1 T$ o7 h6 r; S5 d0 e
/ T9 W- _5 Q; N5 L+ Dtvb now,tvbnow,bttvb不過，她卻不希望將來的發展項目會縮細甚至取消露台，形容單位露台非常開揚及好用。至於會所，她形容很多設施都很少人用，例如泳池、spa房等，每年營運費700多萬元，但收入僅100萬元。
' J) m9 V2 \6 g- u/ z: @4 r5.39.217.76
5 l, _% e& b- a+ N0 ~. stvb now,tvbnow,bttvb本報記者從首都的建築圖則數據計算，顯示這項目的「發水」比例超過27％。其中會所佔總住用樓面面積約4.6％，低過最高可取得的5％豁免比例，但若按4月1日的新例，這個住用面積達13萬平方米的項目，會所只能取得2.5％的住用樓面面積豁免。0 z, H$ f" H6 |7 Q& s+ E2 C; C
公仔箱論壇% ]" `& {+ s! G4 j. C7 C5 s1 m9 R/ ]) N
tvb now,tvbnow,bttvb5 T$ ?8 ]( |9 k! Y6 Z; t, V
# Z9 E |0 w7 m$ |5 wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 |
發表於 2011-4-4 09:41 AM
| 