二零一一年七月十六日 凌晨十二时三十分
. \* [0 r3 s& U0 q+ JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。(槟城15日讯)沉睡中的渔村终将苏醒，迎向高雅时尚生活，在槟城第二大桥如火如荼施工中，海上已架起桥墩以图在2013年完工通车，与此同时槟岛东南面的峇都茅(Batu Maung)这个小渔村，也在进行一场“惊天动地”的地貌改造。
# a- b1 s6 s0 i3 b ~tvb now,tvbnow,bttvb发展商“马星集团”(Mah Sing Groups)眼光放远，在3年前即已开始在总面积88依格的3块土地上大兴土木，其发展下耗资数10亿令吉打造的南沙湾(Southbay)计划，将把与峇六拜工业区毗邻这座沉睡中的渔村打造为时尚高楼公寓商业中心，及槟城另一个“比华利山庄”(Beverlly Hills)将使该地貌以新面目示人。; b1 i/ y* {% c; W; j
在发展商的宏伟计划下，其建筑概念图将呈献一个数栋造型新颖时尚的高楼公寓以及商业中心，与槟岛东面由怡保工程(IJM)推行的“The Light”海边发展互相辉映、争锋。
4 r( o$ `& X) E: G: DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在计划下，马星集团通过子公司“Vienna View”发展私人有限公司已拟定10年发展，未来7年将持续发展，计划在3块分布在峇都茅心脏地带的地段上推动涵盖毗连3层楼排屋、3及4层楼独立式洋楼、高楼公寓及商业中心，甚至发展商也已拟定长远规划以向州政府献议，使该区未来的旅游潜能无限，有意与新关仔角或依恩奥集团(E&O)的“海峡广场”(Straits Quay)相互比拼。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& |, ?! ?4 q" V p
从该公司公布发展蓝图下，峇都茅除了将建造300多个单位平房外，也将矗立起至少13栋30余层高商业及住宅高楼，在海边打造海边休闲商业广场。马星集团在峇都茅的发展地原有地主是胡氏家族(创始人胡顺兴)，后者是在峇都茅以造船厂发迹，更在开埠时建造约百间的房屋，打造为有规模的小村落。
5 H T& C! ~6 \当时，每间屋子售价3000令吉，而居民清一色为渔夫，在2006年在土地转手后，新业主即在协商下以一对一方式赔偿给这些村民，在原地不远打造了一栋6层楼高(底层是停车场)的有升降梯廉价屋。+ e2 ^ R1 U2 G) h. F5 Q
骆荣辉：3年前开始动工 打造为“城市中心”
! S2 R- Z' d* ?6 G; L) ztvb now,tvbnow,bttvb马星集团北马区总经理骆荣辉受询时指出，公司在3年前开始大兴土木，以便将区内88依格地打造为峇都茅“城市中心”(City Town Centre)。
! o9 }9 K i, j; i9 \/ D: D# gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他表示，在此计划下料历时10年完成，除了排屋洋楼及公寓商业中心计划外，其中含盖酒店及一些潜在未来发展。他说，公司拟发展的3片地，划分为3块发展项目，其中A块地段占地34.5依格，将进行出租式公寓(service apartment)、商业中心、办公大楼及酒店等综合发展计划，B及C块地段则将进行平地屋以及分层地契式的保安围篱社区住宅，总面积53.6依格。
( e# {: G+ b. C vtvb now,tvbnow,bttvb为推行计划，不可避免的涉及切山拉地行为，唯他表示，公司尽量保留树木，在必要时才进行切山行动。“其中在C块土地上，我们也会划定一块‘动不得’区(untouch area)块，保留为区内绿肺，在此地打造俱乐部。”+ [. m. a t- @3 w) Q
骆荣辉认为，在第二大桥如火如荼展开之际，一旦通车将使该区的屋价水涨船高，目前从乔治市可通过敦林苍佑大道直透峇都茅，车程也只是约30分钟；槟城第二大桥距南沙湾只有1公里，距离槟城国际机场约9公里，料该区发展将带动区内发展及屋价，打造一个心怡的时尚城市。; E# `& O0 ]# B9 i/ y' Z' H
[email=Residence@Southbay]Residence@Southbay[/email]已获入伙证
" [1 A* B+ {" {7 z% v/ b马星集团南沙湾发展计划涉及3项房屋计划，分别是Southbay City、[email=Residence@Southbay]Residence@Southbay[/email]、[email=Legenda@Southbay]Legenda@Southbay[/email]。公仔箱論壇% x( r$ s! ?+ B+ t& h! ?
其中，[email=Residence@Southbay]Residence@Southbay[/email]计划已完工及获取入伙证，它涉及耗资2亿4600万令吉建造284个单位的平地屋，涉及面积25.8依格；而[email=Legenda@Southbay]Legenda@Southbay[/email]涉及在27.81依格的山坡地上打造合共76个单位，每依格建3个单位，分为3及4层楼的独立渡假式洋楼，有关计划耗资3亿800万令吉(GDV)，已在去年11月开工，料可在2013年完成，其中有30余单位已找到买主。洋楼每栋造价4百万令吉。. s6 f/ s" c* m
而Southbay City计划占地34.5依格，其造价高达逾10亿令吉计，其中在此计划下的首期计划将是Southbay Plaza，其占地4.19依格，造价2亿令吉，涉及47个单位的商店，其中1至3层楼为零售商店、4楼是零售店洛地，它将同时涉及建造两栋分别高31层及32层楼，合共206单位的出租式公寓，有关计划料在今年9月非正式推展，并料明年开工。
, A, o! X i+ ~( _5.39.217.76在Southbay计划包括办公大楼、零售店广场、及酒店等。10余栋大楼即在此计划下推展。
9 n# K, x7 x, o) z5.39.217.76割山须下足本钱及高超技术
7 Y$ v c. Y3 I( z, l P只要下足本钱，切山拉地行为不成问题。
# ]$ b8 |6 o& F. p) f& D公仔箱論壇骆荣辉认为，发展必须达致平衡，才会达致永续发展目标，过度发展肯定会“出事”。不过他说，发展下难免涉及割山，唯这却可通过下足本钱及高超技术解决。
# g, s2 R, K0 \4 W6 I/ e他说，一如香港或新加坡，他们将房屋建在更陡峭的山上，然而他们却对房屋建造拟定极为严格的要求。由于当地产业价格高，所以发展商都肯投钜资。这也意味只要肯花钱，再加上严密的监督体系，即使在第3级或第4级地进行发展也不成问题。公仔箱論壇( I0 N. c y& k+ b1 q
槟岛屋价常年成长5-10%8 ~. s; K0 r$ Y2 R
槟岛平地屋屋价近年来常年取得5-10%成长，公寓单位屋价平均起幅则不超过5%，而峇都茅的屋价也水涨船高，屋价也年年高企不下。5.39.217.76) t. m6 T/ T2 D* T4 S( s& ]
骆荣辉举例，在峇都茅的怡宾花园单层排屋在5年前还只是25万令吉，今年却上涨至30至40万令吉。此外他说，公司建竣的80万令吉洋楼被人拟以110万令吉转手人。- Y7 V( T2 [3 G, k
在发展下为解决搬迁事务的峇都茅搬迁委员会主席陈国良则向本报记指出，当地的一间排屋在20年前只需3万令吉，在5年前已涨至20万令吉，如今更翻一倍，涨至40万令吉。在5年前一间双层半独立的排屋叫价48万令吉，如今却同样翻一倍，涨至100万令吉。
; [ {, `7 o! g! c; X5.39.217.76另一方面，骆荣辉提及，由于槟城可发展地不多，目前房产需还是高于求，因此槟城房屋暂不会出现泡沫现象。虽然市场对房屋需求还是很殷切，不过他认同这也有赖地理位置及类型，比如平地屋常年屋价涨幅高，更能对抗通货膨胀。& _1 H' o+ `1 H
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相关照片
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■ 第二大桥已展现在峇都茅的海岸线。
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■ 马星集团的大规模发展，将使峇都茅如同脱胎换骨般，以新面目示人。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ f$ c* f! l$ k6 U4 J
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■ 洋楼依山坡而建，成为槟城新崛起“比华利山庄”(Beverlly Hills)。
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■ 在南沙湾入口，在施工中的展示厅建筑。 1 J! b0 y. M0 n3 B" b" o9 Q! n: c
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■ 施工中打造76个单位独立洋楼，造价400万令吉起，图为其中一栋已完成的示范屋。 |
發表於 2011-7-16 12:54 AM
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