[馬來西亞] 曹智雄：房地产价虽上涨惟泡沫问题不存在

（吉隆坡7日讯）虽然国内房地产价格有明显上涨趋势，惟房屋及地方政府部长拿督曹智雄不认为，房地产会因此而引发泡沫的问题。
他说，国家银行是从各项的报告中所取得的结论，认为应该采取预防的措施，包括考虑实行房贷限制最高80％的措施，以防万一。tvb now,tvbnow,bttvb$ a- J3 \ I9 ]8 P+ [. I
至于此项措施落实后，会否对国人造成很大的影响，曹智雄并不认同，这是因为只要是真正购屋者，而非投机者在购买房屋，贷款多寡并不会带来很大问题。5.39.217.76- \& `6 p: @/ s/ U1 k+ u
曹智雄是于今日出席马来西亚房地产发展商会所主办的先建后售汇报后，向媒体如是指出。% V3 b# E/ ?4 w
他说，近年来，我国的房地产，因为外国财团及购买者，包括国人也有能力购买高价房屋，导致它不断继续高涨。
“是否起得厉害，我认为起是有起，但是不会出现泡沫”
对于银行限制房贷80％的措施，他认同马华总会长拿督斯里蔡细历的建议，即50万以下的房地产，应该获得豁免，因为目前大部份涨价的房屋，都属于高价房屋。
受询及倘若银行真的落实此项措施，普通老百姓很难购买房屋，房地部如何协助这些人，曹智雄表示，在第10大马计划之下，政府将会建造3万8000间组屋，让低收入者能够购买。
至于在城市地区，曹智雄举例称，如在吉隆坡大都市的10公里范围之内，由于地价价格高涨，发展商难以建造中低价格房屋，在这方面，政府并不能强迫发展商建造中低价格房屋。
另一方面，针对国内的废置建筑工程，曹智雄表示，国内目前仍有47个废置工程无法获得拯救，政府仍在寻找合适的发展商进行合作。公仔箱論壇: x: p4 }1 I( d7 B1 {
他指出，政府在拯救这些废置建筑工程方面，近期已大有成效，从去年的157个废置建筑工程，减少至目前的47个。5.39.217.763 U% @. p# E$ V4 u# C) c
黄忠立：先建后售行不通2 x$ `2 S, X3 R1 E. C- x3 c- `( v
马来西亚房地产发展商会拿督黄忠立今日指出，强制性全面在国内房地产落实“先建后售”措施，是行不通的，并建议政府继续允许发展商，根据市场的需求，选择以“先建后售”或“先售后建”。( n4 g! o) I. E+ C) L8 \% R
面对很大资金问题
他说，一旦强制性实行“先建后售”措施，这将会吓跑许多屋业发展商，因为他们将会面对很大的资金问题，在发展商减少的情况之下，也会导致建造房屋工程减，继而导致价格高涨。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, N1 d; V' Z/ ?1 A
房地产价格取决于需求3 F1 u3 X8 R- J& R% r0 ?
一些人士指先建后售措施，能够减低房屋的价格10至20％，黄忠立不表认同，因为房地产价格取决于需求问题，当房地产的供应少了，价格只会更高而不是更低。
“此外，也有人认为‘先建后售’可以解决屋业发展计划遭到废置的问题，这也是不正确的，因为市场波动难以预测，而发展商内部也可能发生管理不当的情况，惟一可以肯定的是，购屋者不会受到影响。”
他说，能够进行“先建后售”的发展商，都没有办法一次过建造过多的屋业发展，只能进行小型的屋业发展计划。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) j! H3 h! r( m0 |, d" P# J
房地商将面对萎缩情况
根据统计，我国每年需要建造15万间房屋，倘若“先建后售”措施强制性落实，我国房地商将会面对萎缩的情况。9 r: D+ y7 P/ b( i
房地产发展商会以“先建后售”方式建造了7间别墅及阁楼，主要的目的是要了解“先建后售”的真正情况。tvb now,tvbnow,bttvb- n5 N5 U4 y1 V+ k$ [
黄忠立说，要实行“先建后售”，发展商必须解决资金的问题，包括向银行借贷庞大的资金，这也导致发展的计划不可能过于庞大，这是因为银行不会轻易借出一大笔贷款予一个发展商。
“传统的房地产借贷，由于银行对的是庞大的购屋者，因此认为可以提供庞大的款项予发展商。”

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