[馬來西亞] 房價飆‧買賣熱‧約看屋搶經紀

本帖最後由万宝路於 2011-6-3 08:19 PM 編輯 * C M( m8 p4 _- D& G% `, R
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房價飆‧買賣熱‧約看屋搶經紀6 ^/ _3 |: x. x1 O) l+ c/ m

（吉隆坡3日訊）國內房產交投活躍，屋價節節上漲，不少人趁高價賣屋或出租大賺一筆，促使房產經紀也為了豐厚的傭金，積極為屋主找買主或租客，然而，一些經紀在賣力推銷房子的同時，卻忘了自身安全的問題，結果慘遭“客戶”持刀搶劫。5.39.217.76/ A7 W. _1 X7 r: N
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一名地產經紀就因為被兩名穿著光鮮亮麗及駕駛寶馬（BMW）的客戶矇騙，晚間帶對方去看屋時，卻被兩人以西餐刀架頸打搶，再將他五花大綁和灌吃迷藥弄昏。匪徒不僅搶走他的車子，也四處盜刷他的信用卡添油，令他損失8000令吉。公仔箱論壇4 u6 ^- ^) j' V

近日來，地產界不時發生劫案，令許多經紀聞“劫”色變。據瞭解，大多數的匪徒是看準房產經紀急想著產業交易成功，因此佯裝成客戶聯絡經紀看房子，並趁經紀不注意時，拿出武器威逼經紀交出財物。

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屋價節節上漲，許多人趁高價賣屋，房產經紀為了豐厚佣金，積極為屋主找買主或租客，結果慘遭“客戶”持刀搶劫。
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李永慶表示，一般會建議客戶在白天參觀房子。
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林天雄會先通過電話過濾客戶，以策安全。
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6 v. g0 ^  g1 f/ a, |; F5.39.217.76來自雪蘭莪的地產經紀阿明（23歲）向《光明日報》述說遇劫的經過時說，有一天他接到一名華裔男子的來電，聲稱對一間位於斯里白沙羅的一間招租公寓有興趣，對方更約他在晚上9時看屋。公仔箱論壇4 c4 I" Z4 B, K1 N9 _2 w
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隔天早上才醒來5.39.217.761 H, N/ u0 J# ?) A
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“可能經驗尚淺，我沒有考慮到晚上看屋的危險性便赴約，再加上兩名年齡約30歲的華裔男子衣著光鮮，且駕著進口豪華轎車寶馬（BMW），更使我放下了防備心。”公仔箱論壇2 v: s) n- n* I

到了4樓的空置公寓單位，阿明專注的為其中一名自稱是保險經紀的客戶講解公寓的房間分布、架構和實用面積等，孰不知另一名客戶正在找機會下手。! F% L0 g, r6 V& R, |9 Z$ |2 P9 J
“就在我和保險經紀談得興起時，他突然拿出一把西餐刀從後架在我的脖子上，另一名男子也拿出一支鐵鎚作狀要敲打我的頭部。他們以細塑料封條合力將我五花大綁後，再以膠布封住我的口，並從我身上取走錢包、汽車鑰匙和手機。”
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阿明指出，為免被鐵鎚“侍候”，他全程都不敢反抗，匪徒把他拖至一間房內後，迫使他道出自動提款卡的密碼，但因頭腦混亂，他一時想不起密碼，所幸匪徒沒有繼續強迫下去，令他得以保住存款。: t! x- j: B( q# E- K

“我原想在匪徒離開後自行脫綁，但沒想到他們竟拿出兩粒粉紅色藥丸強迫我吞下去，接著我便昏睡過去，醒來時已是隔天早上10時。我使盡全力跳到門口大喊求救，這才驚動鄰居和保安人員前來協助。”tvb now,tvbnow,bttvb0 ~& X' f3 n- q/ A2 C( Q% }
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他說，他過後立即報案，並致電銀行終止信用卡服務，但為時已晚，匪徒從黑風洞至雙威鎮一路上使用他的信用卡為不同的轎車添油，盜刷了約2000令吉卡賬。
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“加上被搶走的二手普騰英雄轎車、手機和現金，我總共損失了約8000令吉。”
事發後，阿明的父親曾嘗試致電匪徒，但機主竟是一名中國女子，對方聲稱不認識兩名匪徒。

女經紀被搶手機

被匪徒打搶兼灌迷藥弄昏的阿明披露，除了他，也有一名女同行曾遭到一名佯裝成買家的匪徒搶走手機，所幸女同行沒有受傷害。
據悉，“買家”看了房子後主動聯絡上該名女房產經紀，佯稱細談買賣屋子合約的問題，未料在談論的過程中，對方突然搶走女經紀放在桌上的手機，並迅速逃離現場。
阿明說，由於事發突然，女同行一時搞不清楚狀況，半分鐘後這才恍然大悟遇劫了。公仔箱論壇- p1 u; g$ |* K; l" x" z
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兄弟匪軍刀威脅TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" s/ {9 U0 {" ]( g" w+ w" g
同事隨行也被劫TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) f/ {; _3 C* d( U" ]
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地產經紀遇劫防不勝防，即使有同事陪同，仍難逃被劫的命運。曾經被“顧客”洗劫的28歲華裔房產經紀傑克，一天晚上在一名男同事的陪伴下，帶兩名兄弟去看屋時，卻慘遭對方以小軍刀架著脖子搶劫，搶走他們的戒指、金鏈、數百令吉現金、4部手機及數張銀行自動提款卡。
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傑克多活躍於甲洞區的物業買賣，因曾帶人看屋時遇劫，自此之後他都會小心翼翼的瞭解客戶的性別和目的，並憑對方的外貌來判斷好人壞人，以免再次中招。傑克說，原以為帶多一名同事一起看屋會安全得多，豈料卻也連累同事被劫。

“一名約21歲的華裔男子打電話給我，說他想租下一間3樓的空置店屋和哥哥一起同住，於是我們便約定下午2時看屋。初時我覺得大白天帶人看屋沒甚麼危險性，所以一度單鎗匹馬赴約，不過恰巧兩位同事有空，願意陪我一起去。”

他說，該名顧客只在屋內隨便看了5分鐘後，便詢問他有關上期、押底金和水電費等問題，還說要在晚上7時再帶哥哥來看一次，再作決定。5.39.217.763 l& Y* O; J6 f* f
“到了晚上，只有一名男同事陪我赴約，當時我見兩兄弟的穿著和一般辦公室職員無異，且外表斯文有禮，便沒有起疑。”
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搜走財物歸還車匙
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傑克指出，入屋後，他和同事分別在廚房和客廳向這兩兄弟解說，未料當他和為兄者在廚房交談時，對方突然以小軍刀架著他的脖子，將他推向牆壁。: `5 j2 G5 Q+ v4 [  G2 t- k
“他當時跟我說，他們只要求財，叫我不要反抗。同事聽見廚房傳來爭吵聲，這才驚覺我們碰上了‘兄弟匪’。匪徒把我們的手腳綁起來後，從我們的皮包內取走了銀行提款卡和現金，幸好當時我向他們說了一個假的銀行卡提款密碼，這才保住存款。”
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他說，兩名匪徒到他的車內搜索是否有其他值錢的財物後，就把車鑰匙還給他。“匪徒臨走前，從廚房拿了一把小刀放在離我和同事較遠的地方，並一再警告我們要在他們離開的5分鐘後才可以割斷繩子，否則他們會狠狠地毆打我們一頓。”5.39.217.76. S" S/ G( N$ Q

假情侶看屋劫屋主5.39.217.76% K' W3 ?9 c2 l  e* P8 W: ~
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一名男屋主因不想通過經紀處理買賣，導致獲利減少，便充當“臨時經紀”，親自掛廣告布條、聯絡買家和帶人看屋，豈料卻讓他遇上一對以購屋結婚為幌子的“鴛鴦匪”，對方搶走他身上的財物後，繼而把他打暈。整個搶劫過程只有短短5分鐘，屋主在醒來後發現1000令吉現款、手機、名錶、項鏈和戒指不翼而飛，估計損失約4000令吉。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 G  \6 O. b" n

這名屋主自兩年前遇劫後，便不再冒險充當經紀，他已把賣屋一事交給陳姓房產經紀處理。# L8 s9 P/ p; P* n& f% A
從事房產經紀約5年的陳姓經紀提起此事時說，當時屋主欲出售一間廉價公寓，他在懸掛告示不久後，便接獲買家的電話，對方聲稱對有關單位深感興趣，迫不及待要立刻看屋。

“屋主約買家下午1時來看屋，心想這絕對是一項安全的交易，便不疑有詐地單鎗匹馬帶人去看屋。買家是一名華裔男子，當時他還帶著‘女友’來，他們還說希望能買到屋子，以便結婚後可組織小家庭，讓屋主更降低了戒備心。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) [, H1 @( B* V4 m$ V2 D6 U" V
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陳姓經紀說，就在屋主向女買家講解屋子的結構時，男買家突然從後捂住屋主的嘴巴，還手持小刀架著他的脖子，這時女匪立刻把門窗關上，兩人熟練地搜出屋主身上的財物，再把屋主打暈離去。“屋主說，匪徒還把他這間屋子的鑰匙搶走，導致他必須再多花費約百令吉換掉整間屋子的門鎖。他嘆氣地說，就因為自己貪小便宜，才會導致虧損更大！”* T8 A: X5 u+ e

房產經紀防匪措施TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 q8 E2 S% |6 o. D2 E& Z& I

從事房產經紀，不免要與陌生人打交道，隨著數名房產經紀遇劫後，有如驚弓之鳥的他們想出了各種防匪策略自保，包括提早看屋時間、找同事陪伴、小心過濾客戶、只在屋外和客戶交談等。對他們而言，即使防不勝防，也總好過不設防。  v  W2 n9 i# A) A
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策略一：屋外和客戶交談8 u' Z; b9 F( @, h/ P
房產經紀阿明說，他現在都會盡可能把看屋時間安排在晚上9時前，同時他也會聯繫屋主或找一名同事陪伴，以策安全。
“我會讓客戶自行進入屋內參觀，自己則站在門口，過後再與客戶在屋外交談。5.39.217.76+ ^4 v2 Y9 N5 P% M/ t3 u1 g
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或許的這樣會讓客戶感覺不滿，但我們都會向客戶解釋清楚，畢竟防人之心不可無。”
他無奈的指出，其實這些防範措施不盡完美，但房產經紀不可能拿著棒球棍或小刀和買家談生意。“或許我們充其量的只能買個胡椒噴霧防身，但對付有備而來的刀匪又能發揮甚麼效用？”公仔箱論壇4 N  \5 C. b( j: F1 t

策略二：9pm過後不看屋公仔箱論壇; l$ [4 u! y0 R, |0 W7 ^
房產經紀傑克說，他會先“以貌取人”，過濾客戶，如果客戶是兩名男性，他會更加謹慎。“若客戶是一男一女，我就會比較放心，因他們多數是兩夫妻或男女朋友。”. |+ d6 P* W6 p5 T9 [

此外，他也設定帶人看屋的時間，即不能超過晚上9時，但如果對方是女性則會勉為其難，儘量安排。

策略三：通電話過濾顧客
32歲地產經紀林天雄披露，他會先通過電話過濾顧客，如果在交談的過程中發現對方有可疑的跡象，他就會加倍小心。2 H) R! R! t$ A; Q% D
“我有遇過客戶假裝不懂路，叫經紀到某個地方去載他。遇到這些不合理的事，我是不會做的。”5.39.217.76- h1 |) Z$ S+ D4 k0 u: q+ s
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策略四：建議白天看房子公仔箱論壇8 T6 J3 {7 E# {) J3 Q6 O- i
地產經紀李永慶也指出，一般上如果客戶要在晚上參觀房子，他都會建議改去大白天。“還有，如果客戶是外國人的話，我就會與同事一起去，如果是華人家庭，就會比較放心。”
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