姚松炎：施政報告土地內容剖析公仔箱論壇1 R( u% W* e# _
# X5 x) Z! g! e! u' T: L$ T
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- e9 k" E$ R1 R
6 R9 L( ?" I4 ~8 RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ P. }; k& @$ M5 Z) E+ n$ {2 g
% ^1 Y2 w" e0 R( r5.39.217.76圖為香港沙田的公共房屋。攝：盧翊銘/端傳媒 2016年香港施政報告出台，土地政策令人震驚，全面賣大包，明益地產商（明顯優待地產商地），步入「官商合作」公開化的新年代。
) d. g- c( H$ t. G" ~tvb now,tvbnow,bttvb
( Q# l' c- I' I2 i5 T5.39.217.76其中以工廈活化免補地價改劃用途為例，施政報告提到已合共批出105宗土地契約修訂及特別豁免書申請，節合約為124萬平方米商業樓面面積。工廈轉商廈，平均每平方米樓面面積售價由港幣78,390元上升為130,510元（註1），地價升值近倍，若地價全部豁免，即合共豁免了約值646億元地價。免補地價，利潤全歸地主，真接送贈利益，開啟官商合營新紀元。
: {( h, `' B7 Y7 l3 e* \0 N$ y( r公仔箱論壇6 w2 F" v, H& {) \: w
過去十二年，大家一直見到工廈售價愈炒愈高，升幅比其他房產價格有過之而無不及，完全脫離工廈市場的基本因素。工廈價格指數從2003年10月的71.9，大幅颷升939%至2015年9月的747.0，差不多升了十倍！同期住宅價格只升了383%，升幅不足工廈升幅的一半（註2）。市場似早有消息，投資者預知政府會放寬改劃申請，並減收地價，十多年前便有專業學會要求政府八折收取補地價，當時未能通過；最近又大費周章推動補地價仲裁機制，企圖繞過地政總署估價師的專業決定，減收地價，我亦曾撰文討論。似乎這種直接免收地價安排已經成為新常態，可謂一步到位，終生受惠。
1 e; `: ~( O1 X7 d. @/ h: [% u公仔箱論壇
! B, t. K5 p% B+ A1 R, u公仔箱論壇此外，施政報告提到把現時的荒廢（非優質）農地大舉改劃為發展用途，估計釋放超過3400公頃土地。若果新界東北發展方案的政府收購農地價適用，農地主即可獲利百倍，由農地市價每呎100元提升至每呎1000元以上，既可高價賣給政府發展，如果規模足夠大，地主更可自行發展，獲取更豐厚利潤。
1 r) _0 F3 w1 t5 @6 B% rtvb now,tvbnow,bttvb
; O" |- A8 N4 t改劃農地，送地主一份大禮TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 o. u) t* J# C/ J/ T
發展商囤積農地，任由荒廢，源於上世紀末的換地權益書政策，早有前科，囤積居奇。然而，過去城規會一直沒有大規模改劃農地，只作蠶蝕式地慢慢入侵。今次施政報告一改作風，提出整合釋放荒廢（不適合耕種）農地，改劃為其他用途，送地主一份大禮，雖然望穿秋水，卻是一本萬利，也許是地產商已經等得不耐煩，可能有人想爭取連任，所以接受交易條件，及早容許收割，免得節外生枝。
% d; l$ I) Y5 t# [5.39.217.76公仔箱論壇/ Q, Q& R- |) @2 H2 Z+ E! k7 z
發展項目，除了地價成本佔最大比例外，還有勞工成本。過去兩年，地產商和承建商已經透過多種渠道，製造勞工成本是建築成本急升主因的輿論，從而推動大規模輸入外勞政策。我雖然已經向公眾提供科學數據說明真相，但仍然不敵謊言千遍。施政報告明言啟動再優化「補充勞工計劃」，大舉輸入外勞，地產商自可減低勞工成本，本地工人唯有接受再培訓，轉行在職貧窮，迎接退休無助。
4 p- m5 ?& h3 ?. Z. I# l# W* M+ ^7 R5.39.217.76
( @; }+ b6 E; TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。否定「棕土先行」，捨善行惡公仔箱論壇 b4 V) u% a4 V
輸入外勞加上十億元資助一帶一路獎學金必然需要更多房屋、土地、基建，旋轉門自必轉過不停，賣地、興建、銷售，政商利益自可盤滿缽滿。然而，地從何來？施政報告卻斷言否定「棕土先行」政策，捨易取難，反向藍海綠地埋手，捨善行惡。公仔箱論壇0 u0 @) l# m7 w
5.39.217.76- M9 [0 s( v" B& E. b" n
其實，棕土先行既可改善鄉郊環境，復可提供土地儲備，更可糾正政府因敗了官司（生發案，註3）所造成的失誤，何樂而不為？若言棕地現有用途不能搬遷，那麼為什麼將軍澳137區在沒有地方安置公眾填料區的情況下，仍可強行改劃發展？似乎，關鍵在於誰是地主。公仔箱論壇% k1 A* u9 s' s( H
& A9 r, d& M8 H3 l; q8 r5.39.217.76一言以蔽之：香港「土地屬於政府，不屬於人民」，政府濫用土地資源，把地價送贈財團，官商合營，推到極致，卻毋須諮詢市民，亦不受民意監察，更可免卻招標程序，堂而皇之進行利益輸送，斷送江山！tvb now,tvbnow,bttvb: R7 U2 N7 k+ m; ^
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ m( h& p4 z6 B9 {2 o' P8 b3 O
註：tvb now,tvbnow,bttvb/ ^: K% m9 w0 q1 x3 I
1.差估署2015年11月九龍區私人分層工廠大廈平均售價及同期九龍灣/觀塘甲級寫字樓售價，http://www.rvd.gov.hk/doc/en/statistics/full.pdf
& M7 k1 V I3 O2 e$ ?2 L公仔箱論壇2.差估署2003年10月及2015年9月私人分層工廠大廈售價指數及同期住宅售價指數。
' s% O$ ]- ?% s' Y7 r3.「生發案」：Attorney General v Melhado Investment Ltd. [1983] HKLR 327 |
發表於 2016-1-18 01:03 AM
| 