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[時事討論] 范析852│銅鑼灣吉舖普查錄半百空置 昔日鬧市今變「十室九空」

范析852│銅鑼灣吉舖普查錄半百空置 昔日鬧市今變「十室九空」                        公仔箱論壇+ A- ]. ]; g% C  x" ^! k6 O

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                                        香港昨日公布零售數據,1月零售總總額較去年同期下跌14%,表現是沙士以來最差,被視為零售業遇寒冬的標誌。零售業表現欠佳,首當其衝受影響的自然包括商舖的租賃,被視為香港其中一個購物旺區的銅鑼灣,曾經一度因有大量自由行到訪幫襯,橫街窄巷都逼滿人,售賣高檔貨品如名錶首飾等的大型商戶,更開得成行成市,但內地客購買力大減,似乎當日的熱鬧早已不再,取而代之的,原來是滿街的吉舖與街招,足以反映市道的肅條。
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, N) v$ b! |+ v8 ]5 ~5.39.217.76究竟銅鑼灣最核心的地段及周邊地區,現時究竟有多少的吉地舖?《852郵報》就以堅拿道天橋以東至邊寧頓街及百德新街為界,派記者走遍整個方圓繼500米的範圍,就銅鑼灣的吉舖情況作普查,結果就數到最少有逾50間至約60間的吉舖(由於部分是相連單位)。0 H3 E' H) C; M/ A
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8 i! v0 a, e5 z/ e5 g; }其中,屬人氣較旺的軒尼詩道以南屬「重災區」,逾七成的吉舖都集中在希慎廣場及時代廣場附近一帶的街道,包括白沙道、蘭芳道、霎東街、耀華街及勿地臣街,其中,昔日極為熱鬧的波斯富街,現時卻出現幾乎「十室九空」的情況,約200米的街上,竟出現最少8個吉舖,其中近軒尼詩道口的波斯富街59號地舖,由2013年初丟空至今,兩年來未曾有商戶承租。該舖根據google地圖的街景服務資料,原由瑞士梅花表租用,據知因業主大幅加租而離場,之後舖位雖然已降價逾四成,但卻仍未能獲商戶垂青。
# t, P, A5 }% T& i4 K公仔箱論壇另一個長吉舖位,是位於波斯富街跟富林街轉角的相連舖位,過去此類雙邊舖甚受歡迎,但自上手天梭表於2013年11月遷出後,舖位一直未獲長租,據知最新月租叫價已調低至50萬元,減幅達兩成,跟市場價相若。3 |% y% |! t3 C; S  G& T0 Y! I

7 i9 j; I" V% c# ?; X6 x5.39.217.76「內街」如便利店「總有一間喺左近」5.39.217.76' O. b2 P% C% C8 W
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而轉入「內街」,吉舖情況更驚人,例如白沙街及蘭芳街都有不少地舖空置,比起便利店「總有一間喺左近」的情況更為嚴重。5.39.217.76- T4 n8 C, Y$ ~" ^# L$ K5 t1 [# F

$ c/ q# J, ^" ]* m4 c不過,以為內街人流較少而影響租賃情況,大街之上的情況其實也不遑多讓,就以軒尼詩道為例,由百德新街口至崇光百貨前的一段,西行線一邊最少就有四間空置招租中的舖位。須知道,該處有不少巴士站,人流有保證,過去只聞有食店被迫遷,惟現時卻是乏人問津。
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至於軒尼詩道以北,即駱克道及謝菲道的情況亦不見好,其中波斯富街跟謝菲道的轉角原為街頭小食檔,但數個舖位都暫時被清空,未知是否進行大裝修以圖改變承租的商戶類型;而如果抬頭一望,其實也有樓上舖已經丟空,招租廣告隨處可見。
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而如果以為是銅鑼灣屬購物旺區,才因此會受零售不景氣而大起大落,但在非傳統購物旺區如土瓜灣,一樣是有十室九空的情況呢!《852郵報》記者日前晚上下班時剛好路過,就在馬頭圍道近江西街附近,見到街上幾乎三步一舖的櫥窗上是貼滿地產代理的聯絡電話,而該處是沙中線的興建範圍,雖然對當區居民會造成影響,但最少仍有不少民居,卻也支持不任店舖的經營。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, F! |, u! ]' c% Q! J% c. o5 k

' `$ k' P  O) K' R1 \& W5.39.217.76其實,零售銷貨按年跌一成半,是否意味香港將步向爆煲,固然需要更多數據作分析,其中農曆年因素就不可不提,皆因受農曆年假的影響,是會令零售銷貨額出現明顯波動,但另一不爭的事實,就是珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物的跌幅最大,此外市民亦都大型消費品的購買態度轉趨謹慎呢!
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  b; ~) ?& y( i0 g1 Y公仔箱論壇不過,如果翻查過去十多年的零售業銷貨總值資料,以1月份計算,其實已由2000年的176.22億元不斷攀升,2006年突破了200億,2011年時更由之前一年未夠300億,大增至375.66億元,而去年就更高達546億元,故就算現時回落至465.6億,也不過是跟2013年的數字相若。所以「寒冬」的來臨,更大可能是我們先把置於洪爐之中。3 w0 A4 }' O& b! D
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(撰文:范中流). D; s( }/ I# z' v
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本帖最後由 felicity2010 於 2015-3-6 01:15 AM 編輯 ; L2 c  d' L2 D3 Q' C$ e. ~9 s
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范析852│港銷售數字插水受國情拖累 背靠中國變相依賴貪腐得益                        TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 T1 H+ t2 Z3 c* r& n6 g% [+ {
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北京正召開兩會會議,主管港澳事務的中共中央政治局常委、全國人大常委會委員長張德江,昨日出席全國政協港澳委員聯組會議時就發表講話,指中國發展的形勢很好,很多國家都想搭中國的順風車,而「港澳背靠祖國內地,背靠大樹好乘涼」。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 L5 Z# q* p7 b+ q# A4 m2 A# n/ g
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在大國崛起的主旋律下,依賴中國既是香港的優勢,也是推動香港經濟的理想方向;再加上香港有個銳意促使中港融合的梁振英當了特首,他在今年1月發表的《施政報告》中,就侃侃而談香港要發展經濟,而他提出的大部分政策,均是指向大陸,勢令香港「國際都會」之名,愈來愈變得有名無實。
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7 Q" @$ c  c7 ^! i- l' R" z公仔箱論壇究竟背靠中國是否真的「大樹好遮蔭(乘涼)」?背靠大陸是否就是推動經濟的王道?其實從近日公布的本港經濟數字,足以看出一些端倪來。公仔箱論壇1 v1 }3 T5 o. t+ g" e. L) x! Z. P0 a: r

: ?" R, G+ ^" e- x最新公布的零售銷售額表現疲弱,香港1月份零售銷售額較去年同期大跌14.6%,由去年的546億元跌至今年的465.6億元,其中首飾珠寶跌幅就達21.4%,而包括智能手機在內的耐用消費品,銷情亦罕見地大跌逾四成四。簡單把數字相減,香港在1月份的銷售總額就減少了80.4億元。公仔箱論壇" w$ p  e# m8 [; ^

& i9 p% }! [+ \: @; X$ j5.39.217.76內地打擊貪腐香港銷售額即跌
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銷售額急跌的原因何在?不同分析都認為,除大陸經濟放緩外,打貪更是令首飾珠寶類銷售插水的關鍵因素。另一個可以佐證考量的數據,是澳門博彩當局公布,今年二月的賭場收入較去年同期插水下跌達48.6%,收入由380億澳門元減至195億澳門元,差額達185億元;箇中原因,也是受中國政府高調打貪反腐之影響。
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澳門這個中國特別行政區,依賴賭博旅遊業的經濟增長,特別是來自大陸的遊客;而一海之隔的香港特別行政區,近年由梁振英到一眾特區政府高官,都不約而同提出旅遊業對香港經濟有重大貢獻,而他們就是來自大陸的遊客。
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貪腐消費利益逾千億元?
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2 E, G( h8 e: P5.39.217.76當然,內地遊客之所以能來港豪購或赴澳豪賭,是因為大陸經濟起飛,不少人因而富起來;然而必須考慮的,是當打貪訊息響起,港澳兩地即直接受到拖累,如果大陸人是「真材實料」的富有,打擊貪腐其實是不會影響他們的購買力吧!就如同香港有廉政公署,是不會令港人消費意欲減低。公仔箱論壇! I3 y' x" V0 e# z0 G. ~

, _, i# e1 V- Etvb now,tvbnow,bttvb由此足以反映,香港跟澳門所獲得的「經濟收益」,原來都一直來自於大陸的貪腐「利潤」。換言之,香港商人近年從內地遊客賺到之巨利,大抵當中不少都可能是「贓錢」甚至是「髒錢」;如果以以上數字粗略計算,似乎來自內地、建基在貪腐而來的經濟利益,隨時每年介乎千億至2000多億元。1 ~- s, y& [4 _( [6 e* J( X9 a0 K2 O" T- v
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當梁振英一直提出,香港需要緊靠大陸、依賴大陸,那潛台詞是否是鼓勵香港應與貪腐為伍,選擇走上貪腐既得利益者之路呢!
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劉細良: 叫停反腐救零售5.39.217.76) X, |, f- p( x4 q0 C
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4 w+ u1 g! x# T) x' K( S0 x" q公仔箱論壇一月零售銷售跌一成半,借勢將責任推到市民反水貨及一簽多行,但大家只要望望澳門,賭業收入連跌九個月,上月博彩收入按年大跌48.9%,超驚人。3 Y" N! D% u" v" ^5 C( W

$ x' ~$ Y( X( e. o1 W公仔箱論壇澳門冇反蝗反水貨,一樣插水,原因係習近平反腐運動,打擊了貪官洗錢、送禮、揮霍、走資,人人自危,邊個仲敢去賭廳,買撈,一個二奶貪官不來港,銅鑼灣周大福一個月賣少一個鑽撈,上水元朗屯門多一千水貨客買多二千罐奶粉,都補唔番零售下跌條數,咁簡單道理都唔明。tvb now,tvbnow,bttvb# N3 f/ h( G+ R3 z0 |

8 k4 R* S, S7 K, O公仔箱論壇而救港澳博彩及零售,應該叫停反腐打貪,咁就即時見效嘞!
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受累中國打貪 澳門博彩業收入大跌近五成5.39.217.76% z, V+ c7 R  v( @# L6 W; ?
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澳門博彩監察協調局公布,今年二月的博彩毛收入跌至195.4億元(澳門元 下同),比去年同期急跌48.9%,是自2010年有紀錄以來最大的跌幅。有業內分析員認為,澳門博彩業的收入自去年開始下滑,主因在於中國打貪。公仔箱論壇1 K3 c. ^# P4 y6 j- G) q' e) v! l) n+ {

# h/ N2 \2 f2 a% ~澳門博彩監察協調局網站紀錄,在去年六月份前,每月毛收入均比往年同期上升,去年二月更錄得40.3%的升幅,達到380億元的歷史高點。但到三月已放緩至13.1%,至六月開始更錄得3.7%的跌幅,其中去年十月份及十二月份的毛收入,更比2013年同期分別下跌23.2%及30.4%。tvb now,tvbnow,bttvb3 T8 j3 ]7 h+ K1 t8 M
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《華爾街日報》分析指,雖然澳門博彩業表現欠佳,但香港上市博彩公司的股價卻升高,其中美高梅中國(2282)上漲近4%。報道引述業界分析員指,博彩業收入大跌,主因是中國國家主席習近平致力打擊貪污,令不少高官落馬,大豪客也有所收斂,重創澳門博彩業。
  
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