丘亦生：鬼鎮出口
3 r* P8 t: G* ~% Q! ]8 P5.39.217.765.39.217.76# H4 M1 m8 @# G' Y
「街上渺無人煙，晚上更加烏燈黑火，這裏只是一處又黑又孤獨的地方，奈何已成為趨勢。」不要弄錯，這裏不是形容內蒙有名的鬼鎮鄂爾多斯，而是倫敦。
, F+ o6 w& e' N F5 N- D
" F9 S$ o0 g9 K- t9 C8 S倫敦樓市近年也成為中資港資亞資圍炒的對象，大量新樓被一掃而空，他們多為投資客，鮮有用作自住，又不出租，情願丟空，於是一些豪宅區十室九空，晚上鬼影不見，在冷夜裏路過，絕對會令人心下發毛。中國因過度建設而盛產的「鬼鎮」，竟然出口到英倫來。5.39.217.760 S. @, v& o* ]4 Y; w; v6 q, _- @
& n( H+ J' `- n0 _$ bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。倫敦大建住宅 僅兩成入住
" `; p" S% \8 Y* y公仔箱論壇
* b {5 g/ J" {) @倫敦城的首席規劃師（chief planner）PeterRees，最近向《金融時報》透露，對於城內眾多的鬼鎮感到憤怒，認為這些越起越高的新型豪宅是垃圾。
; w% C' V N8 O& _% R7 ?tvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.76/ V P" J/ s2 N) G7 M) n* v
當地2011年後起了近千幢住宅樓宇，但實際入住的只有兩成。未來還會有200幢20層以上的新樓在建中，其中四分之三是住宅。Rees擔心，倫敦的天際線，日後將會大為改觀，一些地標建築將因為附近太多高樓而變得不再地標。換言之，屏風樓不再是香港獨有的景致。公仔箱論壇. E1 S$ N! Y {/ V
# q; f) y# @' d3 Y, q% P+ s1 _
這場城市「改造」，本地財閥也有參與其中，和黃（013）便計劃在倫敦東部興建3幢40層高的住宅，新世界（017）掌舵人鄭家純去年11月剛入股倫敦南部一個項目，涉及新建一萬個單位。中國的綠地（337），剛剛也收購了一個倫敦西南部的樓盤，可建逾600個單位。5.39.217.76* j! H2 s u% e ^2 z0 z
$ a- ?/ j/ K$ B' }- _4 P" Ltvb now,tvbnow,bttvb雖然供應不絕，但與鄂爾多斯不同，倫敦的新樓只是沒有用家，但不乏買家，尤其是中國已成為移民英國最多的國家，2012/13年度單單投資移民的數字已急升25%，拋離俄羅斯。6 c$ y# Y+ ~* X
因為香港雙辣招而手痕難耐的港人，也是捧場客，港人與新加坡人去年共掃入超過1,300個單位，貢獻交易額10億英鎊。仲量行估計，倫敦的平均樓價將由現時約44萬鎊，升至明年逾50萬鎊（644萬港元）。
' _6 w; c" W& d5.39.217.76
( S8 P( J4 p& x. E; ~鬼鎮的興建，雖然有助帶旺經濟，但亦有其副作用，除了有礙城容外，亦令土地資源被外來人口空佔，不租不住，土地得不到有效使用，而本地人則面對被擠出市中心，要到邊陲或市郊地帶，才有負擔得起的住房供應。
6 k1 f0 W7 k8 K$ w) x& s% g* K! H3 ^1 {- M/ r
同時，樓價暴漲，配合QE退市及內地收緊銀根的背景，其潛在風險不能漠視，看看新興市場，只是因為聯儲局每月減買債100億美元，便已經五癆七傷。當地樓市日後碰上加息及內地經濟形勢的變化，安全着陸不是必然。
- x9 \- e8 Y2 V6 O% H i
! X7 N. ]1 R, ~tvb now,tvbnow,bttvb炒起悉尼 買家多是中國人
, y: M+ r! A( V6 [9 ]0 w6 I: DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
& o, @2 V W, B. X6 l$ n公仔箱論壇這問題也不是倫敦獨有，昨日彭博社便大篇幅報道，中國人如何炒起悉尼樓市，部份市郊物業的樓價去年上升27%，比全國平均快3倍。外地人到當地買樓的比 例，亦由2011年的5%，急升至去年第三季的12.5%。當地拍賣物業的買家，已變成清一色亞洲人，當中絕大多數是中國人，入市作投資之用。tvb now,tvbnow,bttvb6 k; F, B9 G) z5 ]. d
tvb now,tvbnow,bttvb" ~" P+ v6 C! @# f* ]
當然，這種港人熟口熟面的掃奶粉式買樓趨勢，還會上演好一陣子。去年5月發表的一份顧問報告便估計，約六成內地千萬富戶，不是已離開中國，就是正考慮移民。新聞組織「國際調查記者同盟（ICIJ）」早前洩露的一堆離岸公司密件，更踢爆中國權貴如何持有大量離岸公司作海外投資。
/ L( l T* d$ O; A0 U) o
1 b- K* q; j, ^( U4 }: P3 ctvb now,tvbnow,bttvb當權貴洗腦式宣傳中國夢時，他們實際發的夢，卻統統是美加澳紐英國夢，向外國輸出一個又一個鬼鎮特產，你說諷不諷刺？
' z8 C) n% b5 M公仔箱論壇
# w$ Y# [4 V+ `0 m公仔箱論壇5.39.217.76, S( `) B7 g2 j# ?( |
tvb now,tvbnow,bttvb0 _8 _& T, ^- j( P! ?8 ]
tvb now,tvbnow,bttvb; s! Z2 s/ y" p& \6 I [0 ]
 |
發表於 2014-1-30 08:29 AM
| 