本帖最後由 felicity2010 於 2014-1-21 10:51 PM 編輯 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 ]. r6 |7 m/ J* X) I5 m' R
1 g/ Y& \/ r) g5 a8 v# \8 S5.39.217.76全球最難置業城市 香港四連霸公仔箱論壇* k# G8 K! i% J3 e, e2 f
# O9 o, [) O0 U! B" ^
 tvb now,tvbnow,bttvb- O& R1 g y& z4 i8 B a. d3 g7 j
' o$ P% Q5 u5 d; T" K, l4 E0 ~4 J2 L香港連續四年當選全球最難置業的城市。有美國物業顧問行，統計去年第三季全球逾300個城市的樓價，香港繼續是全球樓價最難負擔的城市之榜首，樓價中位數是家庭每年入息中位數的14.9倍，較上一年的13.5倍進一步攀升，港人買樓的負擔有增無減。
: y7 \5 v4 K' P2 R5.39.217.765.39.217.763 [8 @2 _( Q7 Q
該份由美國物業顧問行 Demographia發表的報告，統計美國、加拿大、英國、愛爾蘭、澳洲、新西蘭、日本、新加坡及香港等9個國家或地區，超過300個城市的置業負擔比率，將供樓負擔分為4類：可負擔、輕度難負擔、高度難負擔及極度難負擔。樓價若是家庭每年收入中位數的5.1倍或以上，就屬於極度難負擔。
: A+ |5 h+ t; z5 E/ n. \* B, |5.39.217.765.39.217.766 X8 L6 u$ u) F4 M! C
Demographia引用本港2013年第3季的樓市數據，指本港樓價中位數達402萬元，但家庭年均收入只有27萬元，本港置業負擔比率進一步升至14.9倍的「極度難負擔」水平，遠超多個國家及地區，全球最高。報告指出，在高地價政策、房屋供應嚴重缺乏，本港樓市持續熾熱。香港置業負擔比率為新加坡指數的近3倍，也遠遠拋離第二位溫哥華的10.3倍，夏威夷檀香山排第3，為9.4倍。
: ^2 ~7 g- C1 @$ ]8 k( C5 ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 p; q/ z/ K, b% }& P
香港人住得最細最迫
" L5 p, o2 c3 @: L* b; C公仔箱論壇
1 A9 ~# G$ g# u/ g" F8 s7 ^9 y0 G2 I5.39.217.76報告提到，除了住屋的價格水平反映生活質素，居住面積亦是另一個重要指標，港人購入每一方呎樓面面積的價錢，能在美國購買20方呎的樓面面積。此外，香港業主買入新樓的平均面積少於500呎，在9個調查地區當中最細，住得最擠迫，遠遠少於新加坡約900呎、日本約1500呎的平均新屋面積。全球最易負擔之市場美國，其新樓單位則最大，平均面積達2500平方呎。
/ B- z+ @" Q2 h. y$ r% }! iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 n3 b+ t% Q, j+ z' h2 g/ }
報告全文連結
# S3 Q3 j! y$ V* z9 S; G, ptvb now,tvbnow,bttvb& O h" k, z8 q! z* j
/ ^7 }( j; q* J" Q4 P% F7 ?
3 C/ g8 r3 B4 k: u& k( Itvb now,tvbnow,bttvb852郵報即時點評：大陸人入市效應 港樓價負擔連續四年全球最重
$ ^+ ^& K+ O3 _& R, |4 c( g
' ]3 `: t! d1 X. M+ t3 d8 ` tvb now,tvbnow,bttvb, i8 \4 q9 U5 S& L9 I6 B
, W' L( z/ o7 n b
美國顧問公司Belleville發表最新一份「國際房價負擔調查」（International Housing Affordability Survey），結果，香港不單連續第5.39.217.76# y2 z0 m1 B' J# E! Y4 N' J
四年成為全球房價負擔最重地區，相關的房價負擔比率（即樓價中位數除以家庭入息中位數），進一步升至14.9倍，較去年之13.5倍更高，打破報告發表10年以來的最高紀錄。公仔箱論壇% L! Y$ a: i0 t G7 z+ ?3 K
tvb now,tvbnow,bttvb [% _, x) `- d0 _" i% Q; G6 S. L+ F
Belleville坦言，香港去年樓價水平已經是2009年的2倍有多，且出現泡沫危機，主因除按揭利率持續偏低外，大陸人需求亦是另一大因素。今次報告合計對360個國際城市進行調查。
: R" V. |1 E" V' J/ w0 I5.39.217.76 a6 Q; U- @0 [2 B, D) b1 g3 L
須知道，行政長官梁振英由參選到現在都說，有決心解決樓市居高不下的問題，以至其爭奪土地供應的手法，被形容為「盲搶地」。但大家既見，連本港首席地產商新鴻基地產的聯席主席郭炳江，早前都對梁振英的房屋政策讚不絕口，便知梁振英手法成效之一二。
- ?* V& X$ D8 D- h' r6 s( ttvb now,tvbnow,bttvb
$ x6 G) x- y6 I; n- k何況，一日梁振英堅持由政府主導的賣地政策不改，一日樓市仍會由賣方主導，要樓市大跌，恐怕都遙遙無期。 |
發表於 2014-1-21 10:49 PM
| 