本帖最後由 felicity2010 於 2014-1-21 10:51 PM 編輯 公仔箱論壇- Q- i! P) I" ^& c7 n
4 P) F8 |/ H6 L; P1 D% d, v8 I全球最難置業城市 香港四連霸5.39.217.769 E( e/ y0 |6 u7 w# z* x9 R
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2 `4 Q, Y/ w e8 ]' \0 i& t5.39.217.76香港連續四年當選全球最難置業的城市。有美國物業顧問行，統計去年第三季全球逾300個城市的樓價，香港繼續是全球樓價最難負擔的城市之榜首，樓價中位數是家庭每年入息中位數的14.9倍，較上一年的13.5倍進一步攀升，港人買樓的負擔有增無減。5.39.217.76' `$ f6 M' f2 h$ z, m+ ]
7 q$ X: }7 ~$ h% q( d% n( y+ |tvb now,tvbnow,bttvb該份由美國物業顧問行 Demographia發表的報告，統計美國、加拿大、英國、愛爾蘭、澳洲、新西蘭、日本、新加坡及香港等9個國家或地區，超過300個城市的置業負擔比率，將供樓負擔分為4類：可負擔、輕度難負擔、高度難負擔及極度難負擔。樓價若是家庭每年收入中位數的5.1倍或以上，就屬於極度難負擔。公仔箱論壇2 {* }6 T/ S1 ^/ b+ D9 s
. A% ^ Y. _5 U0 @, |; P. c g5.39.217.76Demographia引用本港2013年第3季的樓市數據，指本港樓價中位數達402萬元，但家庭年均收入只有27萬元，本港置業負擔比率進一步升至14.9倍的「極度難負擔」水平，遠超多個國家及地區，全球最高。報告指出，在高地價政策、房屋供應嚴重缺乏，本港樓市持續熾熱。香港置業負擔比率為新加坡指數的近3倍，也遠遠拋離第二位溫哥華的10.3倍，夏威夷檀香山排第3，為9.4倍。
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香港人住得最細最迫! o# D( H+ H1 w/ p! {
% k- {; U' L: R! p# p報告提到，除了住屋的價格水平反映生活質素，居住面積亦是另一個重要指標，港人購入每一方呎樓面面積的價錢，能在美國購買20方呎的樓面面積。此外，香港業主買入新樓的平均面積少於500呎，在9個調查地區當中最細，住得最擠迫，遠遠少於新加坡約900呎、日本約1500呎的平均新屋面積。全球最易負擔之市場美國，其新樓單位則最大，平均面積達2500平方呎。
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. m% |3 ~7 i; V7 {0 R報告全文連結
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852郵報即時點評：大陸人入市效應 港樓價負擔連續四年全球最重! i/ ]+ A- A) C. {8 }+ ]) U
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0 |+ G7 W8 `$ |% `% K& |% i5.39.217.76美國顧問公司Belleville發表最新一份「國際房價負擔調查」（International Housing Affordability Survey），結果，香港不單連續第
' _, k4 a" a( X0 [% I4 P% Htvb now,tvbnow,bttvb四年成為全球房價負擔最重地區，相關的房價負擔比率（即樓價中位數除以家庭入息中位數），進一步升至14.9倍，較去年之13.5倍更高，打破報告發表10年以來的最高紀錄。
1 h# s: m2 |; R+ W3 o公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- f5 |( ?; C, J, a9 K2 E2 {/ ^
Belleville坦言，香港去年樓價水平已經是2009年的2倍有多，且出現泡沫危機，主因除按揭利率持續偏低外，大陸人需求亦是另一大因素。今次報告合計對360個國際城市進行調查。
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% V: B4 _" l- D* g, N/ A6 Q# @7 a須知道，行政長官梁振英由參選到現在都說，有決心解決樓市居高不下的問題，以至其爭奪土地供應的手法，被形容為「盲搶地」。但大家既見，連本港首席地產商新鴻基地產的聯席主席郭炳江，早前都對梁振英的房屋政策讚不絕口，便知梁振英手法成效之一二。
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何況，一日梁振英堅持由政府主導的賣地政策不改，一日樓市仍會由賣方主導，要樓市大跌，恐怕都遙遙無期。 |
發表於 2014-1-21 10:49 PM
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