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[香港] 李嘉誠又賣產 長實沽天水圍商場套現58億

本帖最後由 felicity2010 於 2013-7-30 09:44 PM 編輯 , N% @/ t( ^' l8 Z/ z
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李嘉誠又賣產  長實沽天水圍商場套現58億tvb now,tvbnow,bttvb  Q( g* Y+ W& h/ z; [

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; s; x6 W0 w' g& P, H5.39.217.76長和系主席李嘉誠在近二十年內首次取消集團中期業績會,不願面對傳媒,另一方面「閂埋門」密密做deal,除了和黃(013)放售百佳,長實(001)今天收市後公布已簽訂諒解備忘錄,有意將佔去天水圍零售商舖半壁江山的嘉湖銀座商場,轉售給同系的房地產信託基金置富(778),套現57.7億元。
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6 |: [" C7 M) P  r8 R( `長實目前持有房地產信託基金置富僅約三成股權。置富控制約16個中小型商場,長實執董趙國雄擔任置富主席,打理有關資產。長和系過去甚少把大型零售商場注入置富,今次罕有把旗下最大型的商場資產 — 嘉湖銀座商場第一期及第二期,轉讓給置富,變相大幅減持資產權益。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& A# E% u7 Q; S' i% u! d: j- s
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置富配售新股 tvb now,tvbnow,bttvb7 i) q# c9 n, p( G6 r, F& c& a
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嘉湖銀座商場出租面積達66.5萬呎,共有622車位,是新界西北最巨型的商場,早在1999年建成。長實持有商場98.5%股權,公佈指集團將會聯同少數股東,把商場全數權益,以58.8億元出售置富,長實變相套現57.7億元。
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截至今年6月上半年,嘉湖銀座商場淨收入(收入扣除營運開支)達1.1億元,以今次交易價計算,商場市盈率至少達26.2倍。        5.39.217.76# t' n$ Y) g: c& R, n
值得注意的是,一向擅用財技的長和系,趁今次交易啟動抽水大計,透過置富集資近8億元。置富將配售約1.16億個新基金單位,佔置富已擴大發行基金單位的6.4%,以支付部分收購金額。假設置富新配售的基金單位,全數向第三方出售,如此一來,長實持有置富股份的比例,便會減低近2個百分點。        公仔箱論壇! G8 m. }- o5 m& z3 H% K" \+ H/ @
據多個傳媒引述銷售文件披露,置富新基金單位的配售價介乎6.74至6.92元,較停牌前價格7.12元折讓2.8%至5.3%。集資淨額7.8億至8億港元,佔已擴大發行基金單位的6.4%。5 N8 N7 A& }: i
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嘉湖銀座不但巨型,同時具有壟斷性的優勢。2010年12月,南華早報揭露, 港英政府早在1982年開發天水圍新市鎮之際,與持有天水圍地皮Mightycity地產發展公司(當時長實佔股約一成多)簽訂密議,政府承諾不在該區另行發展商業物業,以免妨礙私人屋苑的商業收益。該協議至2002年才取消,直接造成天水圍「北領匯、南長實」襲斷局面,其他零售商鋪差不多完全絕跡。
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李嘉誠已經不止一次利用這種「左手交右手」的做法,減持商場資產。去年7月,長和系率先把直接持有的北角和富中心商場,以及荃灣麗城花園商場,以同一手法轉讓給置富,套現19億元。        tvb now,tvbnow,bttvb9 Z( d' G7 f0 O* G
到底李嘉誠是次交易,純粹是把握零售物業估值見頂,善價而沽?還是希望進一步出售香港資產,為撒資部署?種種問題仍有待解答。
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評分次數

  • jjwah

  
本帖最後由 felicity2010 於 2013-7-31 09:56 PM 編輯 ! P0 o7 S! [2 B$ I/ z
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李澤楷:家族無意撤資 讚澤鉅表現好5.39.217.76  U; E* A8 B0 n1 ]1 O% }
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2 J* `" K+ f$ e! k% D8 a李嘉誠二子李澤楷今日出席活動時,否認家族有撤資計劃。他又認為,和黃(013)出售百佳,與撒資無關,「我覺得係正常的商業考慮…更大的海外資產交易,以前都有。」        公仔箱論壇& x2 Y- O4 N7 ~& R- T, y# s2 A
本身是電訊盈科(008)主席李澤楷,今日在香港出席2013滬港台IT開幕禮,被問到家族是否有計劃撒資時,李澤楷指「從來都冇。」他表示,自己會繼續投資本港及海外市場。5.39.217.76$ W3 V9 b, w6 K$ @& D+ B
        
% G4 ]$ v" ]3 j- j8 ?tvb now,tvbnow,bttvb長和系明日將會公布中期業績,集團近20年來首度取消中期業績記者會,避見傳媒。有記者問李澤楷今次安排是否與管理層交接有關,他罕有讚揚大哥、長實副主席李澤鉅的表現,「我聽到victor(李澤鉅)應付得非常好,(外界)非常滿意。」5.39.217.761 ~! z  s, X  |
        
: f: Q8 z5 Z1 I長實及和黃明日公布中期業績,證券界普遍估計,和黃純利增長只有單位數增幅。
  
本帖最後由 felicity2010 於 2013-8-2 10:16 PM 編輯
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超人鬧政府阻做生意公仔箱論壇6 N9 o2 x: @  n3 i
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【本報訊】長和系主席李嘉誠(超人)炮轟梁振英政府,指影響其做生意!雖然集團昨未有就中期業績舉行記者會,但李嘉誠在主席報告中特別指出,政府的政策與規限影響旗下業務,並會對下半年構成挑戰。學者指出,歐洲的政治及營商環境都比香港優勝,李嘉誠在港的生意的確越來越難做,難怪興起撤資舉動。 5.39.217.760 t5 o8 F! H* y7 `
記者:石永樂 鄧偉忠 公仔箱論壇- n6 n+ N8 d, `2 b5 f
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上半年和黃純利升23%,至123.98億元,優於市場預期。李嘉誠提到,除了澳洲電訊業務及港口業務外,所有其他主要部門的經常性盈利都錄得升幅,然而超人提到,上半年經濟及其他外在因素對集團部份市場構成影響,當中他特別以「政府政策與規限」作例子,即使他對下半年的增長及前景深具信心,但認為不明朗因素會繼續為下半年的經營構成挑戰。5.39.217.761 f) |/ F/ Y2 s2 c1 ?* n& p0 X

1 j* ]' Z0 s1 f# I$ t觀乎長和系過往的主席報告,李嘉誠絕少提到政府的政策,更如此坦白指政府政策「阻其搵食」,更是破天荒首次。
( N" W7 U5 I* \, gTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" P& v. m) m9 X! }( \1 A. n
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■雖然長和系業績取消記者會,但李嘉誠昨早上如常上班。  羅君豪攝 公仔箱論壇/ w4 ]1 M* u, N" L) K  X1 W9 A9 ^

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" Z# d8 y( O3 n) J& `: x辣招打壓下 賣樓收益減5.39.217.762 Q) z2 y1 U9 ^' B( p0 _5 ?

9 [3 o# i6 y) @# [9 r3 Itvb now,tvbnow,bttvb李嘉誠在長實主席報告直接指出,本港住宅物業銷售受政府的新規例及措施所影響而放緩,未來的樓市發展將繼續取決於外圍經濟及本地房屋政策方向,顯然李氏對梁振英政府推出多招打壓樓市的措施,例如上調額外印花稅和買家印花稅稅率、以及近期推出一手銷售條例等辣招相當有意見。上半年,長實物業銷售收益大跌近37%至38.31億元。
2 H8 l) a8 w2 D) Z  `5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb% w; ?( O1 I' g& U- a
除樓市辣招打擊長和系售樓收入,近年李嘉誠在香港多瓣生意都受到政府的政策與規限所影響,其中政府擬於2016年收回電訊商部份3G頻譜,對其系內和電香港(215)造成極大困擾。公司上半年盈利只象徵式升2%,其中流動業務更出現倒退,未來分分鐘要高價競投頻譜,難怪管理層多次表明要據理力爭自動續牌。長實2月分拆雍澄軒酒店,隨即惹來政府多部門首長甚至梁振英出聲呼籲市民小心,不久證監會更介入,長實最終要取消所有交易,除了「冇面」,更要面對個別買家的法律訴訟,大把「手尾跟」。
1 I* L; q0 X" a& m1 Y7 }' }tvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* J0 h  x8 I' r- w% s

7 d% l. ?" \# {; H8 S- A; Q5.39.217.76 ■政府諸多管制下,長和系營商需步步為營。圖為長江中心。 程志遠攝 tvb now,tvbnow,bttvb8 i5 W/ [8 f" ]
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怕商品新例 高調賣百佳
& O  I3 T. g3 t; gTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb) n9 G, N! s; m& V1 A; s
零售業方面,和黃上月高調放售百佳,有分析指,新推的商品說明條例及擬推出的競爭法,都對本地零售業的經營加添極大影響,因此索性出售毛利率不高的超市業務。李嘉誠亦提到,下半年及往後,旗下屈臣氏集團將繼續在高增長潛力之地區,包括內地以及若干亞洲與歐洲國家選擇性擴大其零售店舖基礎,但並無提香港的發展。
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( F1 o/ V8 y& o5.39.217.76港口碼頭業務方面,雖然集團上半年斥資30多億元增持葵涌碼頭權益,但4月爆發出碼頭工潮事件,勞工處採取「積極不干預」政策,遲遲不介入勞資雙方的談判,結果工潮拖延40日,更成為國際新聞,旗下和記港口信託日前公佈業績,第二季香港集裝箱吞吐量急挫逾兩成,拖累上半年純利倒退21%。
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大學教授曾淵滄表示,在政府眾多的政策中,地產辣招及收回頻譜對長和系的影響最明顯,他提到全球的政策近年都提高對營商環境的干預,不過相對香港,歐洲的政治較香港文明,社會不會胡亂批評大財團,營商環境肯定較香港「好好多」。公仔箱論壇: A* S* f! t) _% [" P1 F$ w! m, Q: ~; q
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' ^& c' T3 ^& @2 q5.39.217.76【政策與規限對長和系業務影響】公仔箱論壇' K5 j8 B0 z7 B) ~; P
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# m( `" B/ R! @4 a! {8 k/ \& qtvb now,tvbnow,bttvb 【物業】政府連串辣招及新售樓條例打壓,上半年物業銷售收益跌37%
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【電訊】擬收回3G頻譜重拍,旗下3香港表示反對,上半年和電盈利僅增2% , K. }$ k8 r- l) V

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+ g# n% p' ^3 C' O) l 【酒店】2月拆售雍澄軒,政府高層罕有開腔呼籲小心,證監會隨後推倒計劃
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% A0 U: \9 K$ C/ p2 Btvb now,tvbnow,bttvb 【零售】商品說明條例、競爭法等令經營環境更困難,上月部署出售百佳 公仔箱論壇$ A, s& d  m7 J5 N2 T: S
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! X! w  ?) ?9 D" L* n0 l 和黃本港收益比重減 7 ^9 m' e( j1 |1 H  L
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                ■上半年和黃香港的電訊業表現未見突出。 公仔箱論壇, f/ r' _6 k; J

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" }  b. b4 u- K* I8 I【放眼海外】
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# q( K" t" t# S% c+ ]李氏父子在「梁朝」管治下頻頻中招,加上大量優質海外投資機會湧現,即使超人多次強調無意撤資,但在「商業決定」藉口下,和黃(013)今年上半年香港業務收益按年跌1個百分點,至15%。即使盈利比重輕微回升至17%,但三年內仍急跌超過一半,反映長和系王國減少香港業務比重已難以逆轉。
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: k4 ]) |3 e( ^0 q( f, U3 Utvb now,tvbnow,bttvb半年純利124億乏驚喜
6 m* S! b& i5 X/ m* N% a6 ?- iTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
3 p/ ~$ z. ], ~, A& lTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。和黃公佈截至今年6月底止上半年錄得純利約123.98億元,按年增長超過兩成,略勝市場預期,每股盈利2.91元,中期息每股派0.6元,增9%。期內集團收入增2.1%至1,990.79億元,扣除利息稅項前盈利(EBIT)為298.88億元,升16%。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 W# T& M* D, ?' n# l; m5 u

1 O0 \+ b+ V8 e5 K) Z7 h2 \+ Xtvb now,tvbnow,bttvb歐洲3集團是和黃上半年增長最快業務,期內EBIT增長35%至18.54億元,港口業務方面,雖然上半年香港貨櫃碼頭發生工潮,但在海外業務抵銷下,上半年跌5%至34.49億元。
# t4 G, P+ g& J5 V公仔箱論壇
" Q# a1 f8 B: E0 a" _/ e0 j公仔箱論壇和黃現時在香港業務主要包括地產、港口、零售及電訊等,但在海外業務不斷增長,相反香港業務投入減少下,香港業務佔比已逐年下降,翻查上半年業績,和黃香港業務收入比例微跌1個百分點至15%,至於佔集團扣除利息及稅項前盈利(EBIT)比例,則微升1個百分點至17%,至於歐洲、澳洲及加拿大等地則佔逾六成。  ]$ `. o" b/ ]
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雖然和黃上半年盈利比重與去年大致相若,但翻查2010年度中期業績,集團當時香港業務佔整體EBIT比重高達36%,相當於香港業務比重在三年內急速下降19個百分點,加上和黃最快將於下半年出售旗下百佳超級市場,意味集團在海外的業務比例將繼續上升。
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7 P0 G# a$ l' }' L9 h$ S6 H+ F公仔箱論壇超人取消集團業績記者會,似乎連帶和黃業績也缺乏驚喜。昨日出席長和系分析員會議人士表示,李澤鉅昨未有談及關於出售百佳,以及減少香港業務比重話題,只強調下半年業務會按原定發展策略進行。
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; T, Y/ b; r6 M8 {tvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇' O- n1 L4 R+ a/ c
摩通調升目標價至108元
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0 O* x) b: T! c  f  [0 @; Stvb now,tvbnow,bttvb豐盛金融資產管理董事黃國英表示,市場近日受落成熟市場經濟復蘇概念,歐洲業務比重高的和黃肯定有吸引力,而長實近年積極「走出去」,亦可望跑贏一眾純地產股。業績勝預期,大行即調高目標。摩通昨晚將目標價由90元調升兩成至108元。本港時間昨晚11時,和黃在美國預託證券(ADR)升1.5元,報89.2元。
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歐洲3改善 冀搶市佔率
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, {0 A: P" W# w9 ?               ■歐洲3集團是和黃上半年增長最快業務。 公仔箱論壇8 d: Z7 A0 p0 {/ H- v9 Y

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【新里程碑】
8 t! r  X# C7 `# p, J  n5 N$ ]TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. R, d2 C" K% G. Y5.39.217.76上半年和黃(013)香港的電訊業表現麻麻,但歐洲3集團的表現卻繼續改善,除澳洲業務虧損9,600萬澳元(約6.65億港元),其他地區均錄得正數的EBITDA(扣除利息、稅項、折舊及攤銷前盈利),整體EBITDA與EBIT分別按年升38%及35%,至56.61億元及18.54億元。
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2 _$ B# s$ J* O+ jtvb now,tvbnow,bttvb
% `2 H9 v& {3 ~& G% t歐3G客增近一成TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: ~+ q- d" O7 z0 ]1 v6 V

% n" D% w7 z' G) D2 @/ Htvb now,tvbnow,bttvb期內歐洲3集團進入新里程碑,錄得扣除資本開支的正數EBITDA,收益總增長8%至301.01億元,集團解釋,基本營運業績取得重大改善,主要因為智能手機及流動數據市場建立穩固地位,展望未來,集團目標進一步增加市場佔有率。/ p6 N( d. @& h& w* U- G

3 R/ y$ n7 X; B/ U: R# u上半年集團於歐洲的登記3G客戶總數增加9%,至超過2,560萬名,其中約2,100萬名為活躍的客戶。
. `' Z  D. ?- E) C" yTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ r. n) l  i3 X6 O  e+ f
上半年集團完成收購3奧地利,期內更確認完成收購後,於奧地利出售旗下一個流動品牌「Yesss!」,而錄得一次性收益淨額9,500萬歐元(約9.77億港元)。tvb now,tvbnow,bttvb+ U4 x/ Z  o, G, e4 [

) a  n3 c4 h! T集團又表示,歐洲之流動電訊網絡間收費漸趨穩定,預期日後將進一步改善歐洲3對集團整體業績之貢獻。8 v+ Z: G% u8 b2 e: _+ O& `( ?
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( n" R: T. [6 O; F, \% jTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 長實緩推盤 全年難樂觀
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                ■長實上半年主要推售峻瀅等貨尾為主。 公仔箱論壇" C" g0 K& t3 _3 S& f( F

  i; c2 T0 B1 x, bTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。               
6 _) i+ F9 a; @/ u/ n* H% wTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。【收入下跌】
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) A7 g( p+ _- \5.39.217.76長實(001)上半年售樓收入銳減拖累盈利,下半年似乎仍不容樂觀,長實副主席李澤鉅昨日表示,政府過去一年連環出招打擊樓市,現時樓市買家已變成用家主導,傾向買現樓為主,在一手樓盤落成量不多下,料下半年推盤力度不會出現太大改變,全年業績難望改善。
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9 a; g8 R0 A0 c1 Z6 m中期賺134億 跌13%
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8 b6 O9 w$ n6 A5 m8 r# o# ktvb now,tvbnow,bttvb受賣樓收入減少影響,截至今年6月底止,長實錄得收入約146.52億元,按年倒退接近兩成,同期和黃(013)貢獻盈利增長22.8%至61.94億元,中期純利則跌12.9%至134.12億元,每股盈利為5.78元,略勝市場預期,中期息每股派0.58元,較去年同期增加9.43%,派息率微升至10%。公仔箱論壇, Y/ g, f5 t# t  t1 Z: s! d

9 w! m- D% ?/ n) M, z' ?% u  Y& Atvb now,tvbnow,bttvb長實上半年主要推售一號.西九龍、峻瀅及君珀貨尾為主,預期下半年亦不會加推新盤,預期年底前將全部售出並在今年入賬。
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( W. R/ f+ j; U( |公仔箱論壇近年政府接連出招打擊樓市,李澤鉅昨出席分析員會議時表示,現時香港樓市買家已逐漸變成由用家主導,由於用家大多傾向購買現樓,長實旗下卻缺乏接近落成的樓盤,意味下半年售樓收入難望大幅改善。長實近年積極收購海外公用資產,帶動上半年海外基建業務貢獻盈利急升三成至6.97億元。
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: N  E: A: C" Z3 r$ m 李澤鉅接棒 作風轉沉默 8 Q. y4 V5 ~+ n, R
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. T$ Y, O4 Q6 i) X% j8 }                ■李澤鉅作風較為低調,發言亦較集中在公司業務上。 公仔箱論壇0 e8 ]) C  D+ B/ T( H2 y4 |# x$ E

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【業界意見】
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長和系今年打破近20年慣例,取消過往一直由李嘉誠主持的中期業績記者會,首富不見了,令過往備受社會注意的長和系業績會話題性大大減少。有分析員坦言,李澤鉅接棒後,長和系作風上將會越來越趨向沉默。
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今年長和系事先聲明不會安排中期業績記者會,但超人首個缺席的業績會,昨日仍吸引大量傳媒到長江集團中心大堂等候。根據長和系慣例,李家父子一直有明確分工,由李嘉誠主持記者會,李澤鉅則主持長實(001)及和黃(013)分析員會議,因此超人昨日實際上並未現身。5.39.217.76. L( T5 \: w5 W- S2 A

! L- }5 s  O7 E, b5 T6 v1 U公仔箱論壇長和系分析員會議於昨午四點半舉行,維時大約四十五分鐘,粗略估計有超過五十名分析員出席,惟他們大部份均不願意向傳媒透露會議內容。
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1 C/ m, I4 N& @' V2 R3 f; b+ i5.39.217.76有歐資行分析員又坦言,對超人今年缺席沒有太大感覺,他指李嘉誠對社會仍有巨大的影響力,「反正都交咗棒俾Victor(李澤鉅),李生(李嘉誠)退落嚟都係遲早嘅事。」
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9 p! u6 j" M0 {: I他又指,李澤鉅作風較為低調,發言亦較集中在公司業務上,相信長和系日後作風會趨向沉默。
  
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