[香港] 市建局上年盈利44億

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市建局上年盈利44億& F. A# [6 o- y2 u7 e8 z
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(星島日報報道)近年物業市道上揚，市區重建局亦接連在「低買高賣」下獲利，連續第四年宣布賺錢。昨提交立法會的最新財政狀況顯示，市建局上年度盈餘高達四十四億元，按年大增近七成，累積盈餘增至一百六十二億元；在當年以「沙士價」收購的西營盤項目，經十年發展為縉城峰後以高價出售，局方最近「埋帳」發現項目勁賺二十八億元，不但是市建局歷來最賺錢項目，盈利更是過去所有完成發售項目的總和。tvb now,tvbnow,bttvb  v5 \* |- |0 K. G' b1 C+ w. U2 Z0 b( T

( J* k  A5 @8 j" a5 Z7 ~市建局昨日公布上年度的財政狀況，顯示截至今年三月底，局方的資產淨值達到二百六十二億元，當中包括政府注資的一百億元，以及從營運得來的一百六十二億元累積盈餘。其中，來自上年度的營運盈餘約有四十四億元，按年增加十八億元。局方解釋，上年度錄得營運盈餘，主要是由於物業市道自○九年初起一直上升。
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市建局上年度完成的重建項目，雖然只有位於西營盤的縉城峰，但其收益資料顯示，單在這個項目的收益高達三十八億八千二百萬元，扣除四億九千萬元的成本，以及五億二千七百萬元的政府豁免地價後，項目的淨盈餘仍然高達二十八億元六千七百萬元。值得留意的是，市建局過去完成的十五個項目，整體盈餘不足二十一億元，最賺錢的一個盈餘也不足十億元，反映單是縉城峰項目的盈餘，已超出過去所有完成項目的盈餘總和。
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" Q% e! |3 V2 m2 h. ^資料顯示，市建局是在○三年樓市低迷時，以每方呎三千一百元的低價提出收購西環第一街和第二街物業，並於一○年二月完成重建開始發售，期間的樓價指數上升一點三倍，項目開售呎價亦因而達到一萬二千元至一萬五千元，其中二座頂層特色戶更以九千五百萬元售出，呎價超過三萬一千元；局方所出售樓盤去年被批評「貴到無倫」時，縉城峰也是其中一個被指責的例子。
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不過，市建局估計，未年五年需要開展十四個重建項目，其中兩個是早前公布的「需求主導」重建項目，共需要約二百六十億元的款項，才能應付業務綱領內全部項目所需的開支。局方又指，視乎社會對「需求主導」重建、「樓換樓」安排、樓宇復修擴展計畫等措施的反應，業務綱領中的預計開支可能需要作出相應調整，意味開支還可能進一步增加。: G% b5 B( `3 k1 G0 ?- f2 j

# B' J/ A, e9 b4 S8 t公仔箱論壇市建局消息人士指，「縉城峰」項目錄得巨額盈餘，是由於「食正」樓市的起跌周期，在樓市最低迷時進行收購，樓市最高峰時售樓，加上樓盤在港島區，而出現這個獨有情況。但他坦言：「近年項目的收購呎價動輒達也達到一萬元，落成後會否有上升幅度也是難料，相信以後也未必再有這樣的項目。」公仔箱論壇: e! h: c0 Q$ y: b7 I8 a2 C

8 }* \- E, |2 v7 I) ]身兼立法會議員的市建局非執行董事黃國健認為，雖然近年一直有人認為市建局的樓盤售價高企，但局方仍然必須以市價賣樓，否則會變相以公帑津貼「炒樓集團」。土地監察主席李永達認為，所謂市價也有一個幅度，希望市建局不要以市價上限售樓，「作為負責任的公營機構，不應與發展商一起癲，協助將樓價推高。」他認為，市建局應將巨額盈餘津貼舊樓業維修樓宇，相信這是業務範疇所容許。( N+ T9 v0 C# O8 h1 b6 M2 O; |

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& C2 N' Z- A: ?% A' U( \: z「食正」樓市起跌周期而勁賺的縉城峰。

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% X8 n3 f0 @, p" d5 q: y) a蘇慶和：市建局也是地產商
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% L9 k- O" a- {0 \市建局上年度（截至今年3月底止全年）營運盈餘高達 44億元，按年激增近72%。新任市建局主席的「梁粉」蘇慶和，上任後在今天首次會見傳媒，對於市建局高達44億元的盈餘，不以為意，聲言市建局理論上也是地產商之一，須按商業原則運作，市建局也要維持健康財政，外界也不希望市建局經常虧蝕。
2 D9 y; ^# P% i  k$ O3 d公仔箱論壇        
" i. U: G7 C2 T  s# n+ F$ n0 k8 Ptvb now,tvbnow,bttvb蘇慶和又認為，自己曾任職地產商背景，並不構成利益衡突，更加是對市建局有幫助，「地產商投我哋項目，信心大咗」。
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市建局上年度44億盈餘，與呂志和旗下的地產集團嘉華（173）相若，市建局財力、規模已相當於一家中型地產發展商。而且市建局的項目獲政府豁免補地價，也有法定權力收樓。成立12年，市建局一共累積的盈餘達162億元，其中有65億的盈餘來自政府豁免補地價。蘇慶和強調，重建項目所得的盈餘，會再投入重建工作。公仔箱論壇5 J/ n. Y: ~! n0 u2 y
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蘇慶和兩周前正式獲梁振英委任市建局主席，接替因商交所醜聞離職的頭號梁粉張震遠。不過，蘇慶和的「梁粉」形象、曾任嘉里（683）、新地（016）執行董事的履歷，遭外界質疑。蘇慶和今天見傳媒時說，曾任職地產商的工作經驗，對工作有益處，「如果我哋多啲了解佢地（地產商）思維、工作需要，變左佢地投我哋項目，信心大咗」。
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服務地產商 主要做國內
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8 J1 C2 t, c2 Z/ S1 c" M蘇慶和表示，「我之前在地產商的任務，主要做國內業務。（目前）離最後一份工作，亦足足退休了兩年多。」他認為，市建局在項目投標有嚴密的評分機制，自己亦不會出席參與評審委員會的會議，不會引起沒有利益衡突。
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市建局非執董涂謹申早前狠評蘇慶和掌管房協期間，處處露出刻薄的作風，是極端的資本主義者。被問及此事會否影響雙方的合作，蘇慶和嘴角一笑說，「唔緊要，我相信佢哋會聽其言，觀其行。」蘇指，前任主席張震遠為市建局做了大量工作，他期望自己會做得更好，不介意外界指他並非接任主席的「執三攤」。