高球會所違契辦婚宴地署甫跟進清水灣俱樂部突改政策

本帖最後由 felicity2010 於 2013-5-27 06:24 AM 編輯

高球會所違契辦婚宴 地署甫跟進清水灣俱樂部突改政策
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【明報專訊】政府以優惠價批地予全港73間私人會所和團體，旨於推廣體育運動，而非商業牟利；但本報偵查發現，獲零地價撥地129公頃、實施「會員制」的清水灣鄉村俱樂部（下稱俱樂部），把會所出租作婚禮場地，供任何市民辦婚禮增加收入，消費由20萬至24萬元不等，而該會所地契卻列明禁止舉辦「商業活動」。公仔箱論壇" j! i8 r7 h0 v- c* W
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地政總署指出，正徵詢法律意見以便進一步跟進，而俱樂部上周在地署跟進後，突然取消出租非會員婚禮場地政策，暫未知有沒有訂了場地的準新人受影響。

本報在過去的周六及昨日，曾以電郵及電話向清水灣鄉村俱樂部查詢，以了解出租場地作婚禮之用是否違反地契條款，以及上周突然改變婚宴政策，會否有準新婚夫婦受到影響，職員只表示辦公室職員均不在，只能稍後再回應。
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地契列明不能辦商業活動tvb now,tvbnow,bttvb( m6 f6 G2 @( P4 J4 J
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過往由政府批出的私人遊樂場地，不時被揭發開放時數不足甚至從未開放。事實上，政府以「象徵式」地價批出的這批土地，地契亦限制會所不能舉辦商業活動或宣傳，否則等同違契（見圖）。

本報過去一個月，逐一檢視各大私人會所，發現佔地第二大的西貢清水灣鄉村俱樂部，過去5年均有使用會所舉辦婚宴，而最少在2012及2013年曾開放給非會員作證婚和婚宴之用。婚宴可安排在室內或室外草坪舉行，草坪面積逾千呎，面向海景。資訊網站「生活易」亦曾介紹有關資料，指「星期一至五歡迎非會員宴會申請，至於星期六則先到先得」。
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記者5月16日以顧客身分聯絡俱樂部，職員承認周一至周六的午餐或晚餐時段都可供非會員預訂婚宴，但會所政策規定，周日不能供「街外人」預約，而每個月只有兩個星期六可辦婚禮，以免「太多event（活動）影響會員的空間」。
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最平20萬元已預約至明年6月
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該職員稱，會所將安排專車接送婚宴賓客，以今年價格，西式和中式午餐婚禮分別最低收費20萬及24萬元；前者需最少有100名來賓，每名客人費用800至900元，未計算酒水；中式婚禮要辦15圍，每圍收9888至11,888元。她指目前已有新人預約明年6月的婚期，婚宴額非常緊張，覑記者可考慮先到場參觀。

本報翻查俱樂部的地契，當中列明地皮和建築物只可用於高球俱樂部或遊艇相關的社交或康樂活動，禁止一切商業活動和商業廣告。至於帳目方面，俱樂部未有為收入額外分類入帳，估計只在「營運收入」入帳，2011年的有關收入為3750萬元。
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突只准會員申請參觀須經介紹& a& r+ \% [( K' i) v. M+ R; o5 z
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地政總署5月22日回覆本報查詢時表示已向承租人跟進，並會尋求法律意見，以便進一步跟進。記者其後在24日致電會所，職員隨即表示，會所政策在過去一周「突然改了」，婚宴現只接受會員申請，只要有認識的人有會籍便可，並可獲扣減加一服務費，又指要經介紹才可到場參觀。
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港大法律學院助理教授張達明在檢視地契後，認為地皮不論供會員或非會員使用，若作婚禮場地之用，已構成違契。他解釋，地契僅容許會所舉辦與高球和遊艇會等相關的社交活動，婚宴明顯是獨立牟利活動，地政總署應要求會所交回過往所賺取的收益，若再犯甚至可收回地皮。
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擁會籍議員﹕地署應嚴謹執法tvb now,tvbnow,bttvb/ U/ J! u) j5 R7 u/ J; P

土地監察主席李永達認為，舉辦婚宴明顯是違反批地條件來牟利，「補貼富豪打波」，地政總署「責無旁貸」，對納稅人有欠公道。本身擁有清水灣鄉村俱樂部會籍的立法會議員湯家驊指自己近年已減少到該會活動，他認為會所舉辦婚宴，但實際未有交足地租，技術上是違法地契，地政總署應嚴謹執法。

消委會發言人稱，仍需要進一步了解事件，若該會所涉及違規，呼籲已預訂婚宴新人了解賠償、退款等安排，以免招致損失。發言人說，過去曾接獲涉及婚宴場地因租約或其他原因被收回的投訴個案，但因消費者一般不會知道租約情，建議消費者預訂前要審慎考慮。
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本報翻查資料，發現過往有不少新人在清水灣鄉村俱樂部舉行午餐婚宴，在風光如畫的戶外草坪行禮，該會所職員承認，過往有開放給一般市民舉辦婚宴。但因此類由政府批出的「非牟利」會所毋須繳交利得稅，而地契亦禁止舉辦商業活動，有法律學者認為舉辦婚宴已屬違契。（網上圖片）
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在清水灣鄉村俱樂部舉行婚禮者不乏名人，如歌神許冠傑的幼子許懷谷（右），2009年就在俱樂部迎娶女友林鈺雯（中），他的哥哥、歌手許懷欣（左）亦有出席。（資料圖片）

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會籍炒至400萬

【明報專訊】本港高爾夫球場現時主要由私人會所營運，大部分時間只有會員才可享用，公眾球場則只有滘西洲場地，以及4個康文署管理的小型練習場。在大部分會所只有2000至3000個會員名額下，這些建立在政府優惠批出土地上的私人高球會，會籍早已求過於供，二手會籍炒賣普遍，價格屢見新高，造就了炒賣圖利和中介的生意。
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「富豪樂園」1400萬元需排長龍' J! }9 e- i6 T: d$ S! q3 B
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私人的普通高球會會籍動輒要數百萬元，如清水灣鄉村俱樂部高爾夫球會，個人會籍索價300萬元，但該會已10多年無推出新會籍，但容許會員轉讓會籍，只是每年設過戶限額。按網上中介公司資料，二手個人會籍現已炒至逾400萬元。該會的會籍費將用作購買可轉讓債券，會所並可不定期推出更多債券出售。5.39.217.76) g5 G3 e: z. c, r4 |- S" y4 }4 ?) a
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而被稱為「富豪樂園」的「香港哥爾夫球會」，二手會籍價已升至1400萬元，但即使有資金，仍需要大排長龍才可入會，會所並會向新購入會籍的會員收取「轉名費」。在2010及2011年，該會便有分別達500萬及395萬元「轉名費」入帳，令會所有額外收入。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( d6 j- D! K. G7 F
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有些會所則容許會員出租會籍，變相令會籍有回報、會員可圖利，如二手「公司會籍」價值達260萬元的香港足球會，會所批准會員外租會籍，每月外租價1萬元。另外，香港木球會及九龍木球會，外租月費則分別是6000及3800元。
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部分會所容出租會籍圖利tvb now,tvbnow,bttvb( q) s& U  a* }: Z
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一般中產和基層市民難以享用私人會所設施，只能選擇租用滘西洲公眾高爾夫球場，或到康文署的練習場「爭崩頭」，市民需要早一個星期前才可預訂場地。香港職業高爾夫球協會主席廖炳光早前便批評，政府沒好好支持香港高球，導致香港高球原地踏步。
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免費批地百公頃地租年僅319萬

【明報專訊】西貢清水灣鄉村俱樂部佔地129公頃（即約6.5個維園大），於1977年以非牟利組織形式成立，當年獲免費批地，每年只需繳應課差餉租值3%作地租，2012年為319萬元。前特首董建華、電視廣播前主席]邵逸夫]等均為名譽贊助人，現時會所主席為養和醫院董事兼牙科部副主任李維仁。

值理委員會成員包括骨科醫生黃偉光、律師會前會長兼香港國際仲裁中心主席王桂壎、大律師潘德安等，另有組成會員委員會、委員會、管理層等。
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俱樂部由三大設施包括鄉村俱樂部、高爾夫球會和遊艇會合併而成。1970年代，高球會屬於本港小眾高檔消費運動，一群高球愛好者於是向政府提出租借清水灣現址建會所，並為政府興建公路連接，為會員提供休閒娛樂場地，目前會員人數約3600。會所的租期至去年6月30日，料政府將續批15年租約。

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私人會所受惠者少民主黨促收回

【明報專訊】本報將兩大私人高球會（清水灣鄉村俱樂部及「香港哥爾夫球會」）與馬會捐助、收費較低的滘西洲公眾高球場作比較，發現私人高球會所服務人次長期較低，清水灣高球會只有3600名會員，香港哥爾夫球會更只有2000多人，反觀滘西洲球場則每年服務22萬人次。 tvb now,tvbnow,bttvb4 B1 v! f. ~% o4 Z- k1 Z
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滘西洲公眾高球場年22萬人次

包括上述兩幅私人會所地在內的55幅私人會所或社福機構場地，預料今年將獲政府續租15年。民政事務局日前解釋，續約15年是一貫做法、尊重歷史，當局未來會全面檢討有關政策。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& }9 ?4 g, ~1 p" u  X; R4 v
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但民主黨中常委、土地監察主席]李永達]批評，「（特首）梁振英]時常說不夠地，但這些會所地是市民的地，卻大量批出，但市民不能受惠，我們要求收回一部分地皮，並非不合理」。他建議，如粉嶺哥爾夫球會佔地逾170公頃，收回三分之一建樓已可為市民服務。他說，已與民主黨]立法會]議員胡志偉商討，若政府一意孤行，胡將去信民政事務局長曾德成]，表達採取司法覆核的立場。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) X/ x& N8 E- E. F4 D

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林健鋒不同意﹕閒日有開放$ _1 [/ b0 E* A/ O# W; P: F
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閒時有到香港哥爾夫球會打球的議員林健鋒則不同意，認為會所有助喜愛高球的人活動，而閒日球場亦有開放給團體使用，只是周六日會員優先。他指會員是「有權利就有義務」，是願意付出代價令會所維持經營，而政府亦應為愛打高球的人提供不同場地選擇。
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