本帖最後由 felicity2010 於 2013-2-24 11:16 AM 編輯 tvb now,tvbnow,bttvb, h7 I7 i* v' @6 d2 @
* d+ H. |6 a; b( Y' C「梁粉」鄭家純撐新招穩樓市tvb now,tvbnow,bttvb7 d$ E z, J. y3 H- c. W; z
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; b2 H- i6 ~5 W2 P【明報專訊】政府出辣招遏抑樓市樓泡沫，昨日一批地產商出席公開場合，只有「梁粉」地產商、新世界集團主席鄭家純力撐新招穩定樓市。他說，現時樓市太亢奮，應該冷卻一下，相信新招對樓價不會有太大影響，希望樓巿健康和理性一點。而長實集團主席李嘉誠、九龍倉集團主席吳光正、信和主席黃志祥等均無就新招回應。
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鄭家純表示，雖然新招會增加投資風險，但對投資者有警惕性。另外，對於恒基地產主席李兆基有意捐出農地建上車盤，鄭家純回應，這些計劃有助年輕人置業，他亦樂於研究，希望能協助經濟能力較低的人士置業，但要研究哪些土地較為適合，亦要物色合適農地。
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% n; N+ Z5 s y9 y7 G% Y: j長實九倉信和未回應% R3 [6 G. y9 D; |
8 `; [/ l% y. N7 R* B7 {- W" rtvb now,tvbnow,bttvb李嘉誠昨早到深水灣高爾夫球場打球，乘車離開大宅時，記者在車外隔覑車窗追問對政府新措施回應，李嘉誠只是向記者揮手及微笑，未回應提問。九龍倉集團主席吳光正、信和主席黃志祥下午出席中聯辦人大政協座談會時，亦未有回應辣招對樓市影響。
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/ c9 S5 ?: H! w+ ^) X. r5 J; H5.39.217.76另外，立法會議員田北俊認為，即使實質樓價便宜了，但若計及新印花稅後，買入成本跟以前一樣，「樓價跌」的說法都只是「自欺欺人」。他說，措施令人感覺「打地產商」，但長遠計則分別不大，因地產商可減低投地價，抵銷稅率影響。不過，田北俊仍支持政府出招，因現在樓價過高，只是擔心措施未能達到目標。
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0 a! y8 o/ N1 N* y公仔箱論壇匯豐王冬勝：影響有限TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 o: Y3 c. w6 s! ]2 Z, H" @
9 q! B# b9 f/ v$ \, B匯豐亞太區行政總裁王冬勝表示，「監管當局有見風險很大，做點事都無可厚非。」他又指政府早已放風出招，買家會提早入市，相信新招影響有限。恒生銀行前副董事梁高美懿說，不擔心新政策令銀行按揭業務受影響，因「大家都唔想泡沫爆」，政府出招亦是好事。
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新世界集團主席鄭家純（左）和政務司長林鄭月娥（右）昨出席社區服務項目「香港大學同行計劃」啟動禮期間交談。鄭家純表示支持政府辣招穩定樓市，會令樓市較健康發展。（李紹昌攝）
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! J+ T; C) D5 G" r, ~% \: qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。張炳良解畫﹕泡沫爆破恐差過97
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【明報專訊】政府出招後翌日，運輸及房屋局長張炳良、財經事務及庫務局長陳家強出來解畫，張炳良稱，政府推出新稅項，是基於樓市持續熾熱、泡沫風險上升，若政府不介入，一旦泡沫爆破，情況有可能比1997年更嚴重。身兼市區重建局主席的行政會議成員張震遠支持新稅務措施，但建議若受重建清拆影響的業主要買新樓，政府值得考慮豁免其稅款。
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! {5 X/ n S+ V. E$ y張炳良昨日分別出席港台和商台節目，他稱去年10月政府引入買家印花稅及額外印花稅後，短炒應已式微，非本地需求亦明顯下降。但發現樓市持續亢奮，不排除需求較多是來自本地，至於是否投資者居多，則較難判斷。: {# f' }; i$ W+ d+ M S6 R
1 x/ M2 L9 n& s+ Stvb now,tvbnow,bttvb他直言政府介入是要避免泡沫爆破，否則情況或會與1997年相同甚至更差，「相信市民對1998年亞洲金融風暴，以及之後的負資產問題都記憶猶新」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- V3 T: f, {* |/ w
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至於在政府出招後，不少市民前晚趕於增加印花稅措施午夜生效前購買物業，張炳良稱，每次政府針對樓市推出措施，都會影響部分買家決定。
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陳家強﹕已評估交投放緩& l9 W# I3 o2 ?+ O! q, U
2 b( j& T1 ^- s' ]5 S, X公仔箱論壇另邊廂，陳家強出席無铫節目《講清講楚》時說，政府已評估措施出台後會令交投放緩，「這是必會發生」，當局會繼續評估市場發展，考慮以後部署。
- h. t1 r% d6 {# rtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 x9 \/ }7 z" Q* _- ]( j
全國人大常委范徐麗泰認為，市民樂意政府出招應對樓價上升，但若招式「太見效」，導致樓價下跌，亦可能會影響業主，需平衡兩者。
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內地客無懼重稅續買樓 發展商﹕港首置客多靠長輩付首期
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; H/ n) a* r/ J8 _( }' j7 S" j% z公仔箱論壇【明報專訊】港府繼去年底推出買家印花稅（BSD）及調升額外印花稅（SSD），至前日再推雙倍印花稅（下稱雙印），加強遏抑樓市需求，但仍有具財力的內地買家照樣來港買樓。市場消息指出，現正發售的元朗尚悅、九龍城TheAvery在政府新招昨生效之際，各自錄得至少一宗BSD成交，連同雙倍印花稅，相關買家的額外稅項開支介乎68萬至90萬餘元，大約等如樓價的21%。有內地準買家不諱言，即使來港買樓要多付稅項，但預計樓價仍會持續攀升，未來轉售的賺價料可抵消稅項開支。
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有本地大發展商高層私下表示，今年開售的住宅新盤可能會因為政府出招打擊炒賣而失去投機客，剩下來的兩大客源，一是內地富裕階層，部分或無懼繳付合共約佔樓價兩成的「雙印」和BSD，買樓作中長期投資；二是首次置業的本地永久居民，這些客人多數倚靠有資產的長輩提供首期，他們買樓自住毋須繳付雙印、BSD或SSD。
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, i8 s( ~8 Z/ y. U& w內地客料樓價可續升5.39.217.76* o. `+ Q5 d0 `& H* z! K5 z
. T0 i6 r4 x. r1 [5.39.217.76記者昨午於尚悅設於尖沙嘴的售樓處見人流不算多，但不乏內地客蹤影；一名說普通話的中年男士表示有意來港置業，即使要付BSD及雙印亦無所謂，說隨覑樓價水漲船高，他日後若放售單位，估計賺價仍可抵消稅項開支。
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& S. A! s2 i+ B7 Z f/ E- R, U Ntvb now,tvbnow,bttvb尚悅昨錄得至少一宗涉內地客的BSD成交，一深圳客以351.8萬元購入屋苑第9座E室一個中低層兩房單位，實用面積為356方呎（建築492方呎），實用和建築呎價分別為9,882及7,150元。根據新措施，此內地客除要繳付15％BSD稅款52.77萬元，還要付雙倍印花稅15.83萬元（原為7.9萬元）；換言之，此內地客額外要多付68.6萬元稅款開支。4 a: v( R% U3 a. ], K& m' |
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台客買逾430萬元樓 稅近百萬tvb now,tvbnow,bttvb4 {, z& G7 Z, Z0 z; O D& J
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九龍城新盤TheAvery過去兩日錄得至少3宗父母買樓予兒女居住的個案；最新一宗為中層D室（實用、建築面積225及313方呎；開放式戶型），由一台灣客以436.4萬元購入，代理表示，此買家購入單位是讓在港讀書的孩子居住，由於並非本地買家，要付15％BSD，涉稅款65.46萬元，另要付雙倍印花稅26.18萬元（樓價的6%），即額外稅項開支逾91.6萬元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) M( n6 s: w' Y# N3 m: S/ |
& `7 I2 c, T% I% v" }: Utvb now,tvbnow,bttvb二手市況方面，由於雙倍印花稅新招預計會對換樓客市場帶來明顯影響，加上金管局新招規定只有低於400萬元的住宅方可借足九成按揭，令個別細價樓更受上車客追捧。
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- Y6 V, R3 G$ s9 ~8 `0 `, @5.39.217.76港府推出雙倍印花稅新辣招及收緊按揭上限，對中高價樓實際影響較大，細價樓相對「小辣」，變相提高吸引力，主攻300至400萬元細價盤的元朗新盤尚悅（圖），昨日銷情持續，共錄得近30宗成交。（尹錦恩攝）# B0 }: Q& u* C4 N. V
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雍澄軒買家及時甩身
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【明報專訊】政府「一刀切」加重工商舖以及住宅物業的印花稅，近日備受關注的雍澄軒酒店房拆售同受到新例規管。不過，有雍澄軒買家成功「逃出生天」，早前買入雍澄軒一房間的買家林先生，在新稅前日公布後、昨凌晨生效前，趕及轉讓單位，避過「雙倍印花稅」，接貨的旅行社更額外給予他40萬元溢價，令他賺了75萬元。他更說﹕「多謝政府，幫我賺多40萬！」他指「李嘉誠一定是一早知政府有這招，所以提早賣酒店房」。公仔箱論壇+ Q; S9 r; ]7 x; D4 M1 s
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地政署審視長實資料TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( H' i' P: V" {- o
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另邊廂，地政總署昨表示，已接獲長實就拆售雍澄軒酒店的回覆，現正審視有關資料。署方早前去信要求有關地段業權人，提供所需資料及解釋，以確立分拆售出後的房間仍會用作酒店用途。
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林先生日前接受本報訪問時，曾形容長實賣雍澄軒是「70％大富豪與梁振英決鬥」，對於政府今次出招反擊，他認為對市民沒有覑數，「200萬以下的樓一定會繼續升，愈細單位愈升得多，我自己都會繼續買200萬以下的唐樓單位，學（發展局長）陳茂波搞ṃ房」。
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轉售旅行社賺75萬
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他透露，本來一間專接內地客的旅行社與他洽商租用其酒店房間，兩年給予樓價4％的租金，然而政府出招後，前日旅行社對他說「你一次過賣給我，我多給你10％錢」，在前晚新稅生效前夕，他把單位轉手給該旅行社，賺了75萬元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* F0 c$ X/ ^. t' m- m. j
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先簽臨約後聯名 省稅近三成tvb now,tvbnow,bttvb& c5 i+ w2 _# \0 E: g% x0 S
2 M* o0 ?; g# U* lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。【明報專訊】政府前日推出雙倍印花稅冀抑遏樓市需求，但本報發現當中存在不同的「灰色地帶」，尤其對透過聯名方式持有自住單位的夫婦更加不便。其中，若港人夫婦二人其中一方擁有物業，二人若再聯名換樓自住，便會一同被徵雙倍印花稅；不過若已持有物業一方在簽訂臨時合約時「暫不加名」，到正式買賣合約時才「加名」，則二人合共只需交0.5倍的舊印花稅，較聯名買樓少付約三成。( t4 K. |: H" m9 w4 f: G7 _/ F1 `
+ K" D$ k2 s) I政府前日推出新雙倍物業印花稅時，同時引出34個常見問題及15個例子，以交代日後在哪種情下需要繳交新的印花稅（部分見表）。5.39.217.76# l" U$ U3 D# i8 w
" r/ m8 @" K0 i* L0 Y當中聯名買樓的個案最複雜，其中舉例指夫婦在新稅實施後，二人若購買一個300萬元的單位，而妻子早已擁有住宅物業，若他們在簽訂臨時合約時已決定聯名簽署，便要共同負擔雙倍徵稅，繳交9萬元稅項（300萬元的稅率為3%）。tvb now,tvbnow,bttvb' d- g; D( \1 m0 C/ j; v! q
5 T: |, A! i2 [( i! A公仔箱論壇一張約買多單位免雙印
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不過，若在簽訂臨約時只以丈夫（首次置業人士）名義簽署，他只需繳交4.5萬元稅項。到一個月後簽訂正式合約時，再加回妻子名字，則只有妻子要按其比例（一半業權）額外再交2.25萬元，合共為6.75萬元，較一開始便聯名簽臨少付約三成。tvb now,tvbnow,bttvb+ I: b( R8 U# m0 X6 H' x4 K
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政府又提出其他例子，若一名業主長期只擁有工商舖物業，而從未買入住宅物業，他購入的第一個住宅物業不會受到今次新稅項的規管；而若他在同一張買賣合約購入多個單位，由於文書上買賣協議內所有物業單位「會被視為單一的住宅物業」，因此一張約買多個單位，亦不受新稅項規管。
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2 N4 o8 k1 ^$ z3 Q: l2 F% n長策會成員兼理大建築及房地產學系教授許智文認為，由於本港有不少夫婦聯名購買物業，甚至由夫婦以個人名義買樓給長輩，日後或會因為「貪圖」首次置業可豁免稅項，會引申很多「假拆戶」，需要特別思量除名加名等會令手續變得繁複。測量師學會副會長何鉅業認為，現時不少子女買樓給父母住，日後再買物業時均需要交新稅，會有一定影響。
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發表於 2013-2-24 11:09 AM
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