本帖最後由 felicity2010 於 2010-10-14 08:25 AM 編輯
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% `# V1 m* m. ?* c; ^公仔箱論壇施政報告向地產商宣戰 擺足姿態 實效成疑5.39.217.76! b1 ~! Q$ u3 {/ R' Z
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夕陽特首的夕陽施政報告,打着「共濟、共享」主義的鮮明旗幟,連珠炮發式拋出多項針對地產發展及住屋問題的措施;特首曾蔭權擺出一副向地產商開刀、關懷民生的姿態。不過民間輿論未有領情,曾蔭權仍被批評骨子裏偏袒地產商,措施效果令人懷疑,施政報告仍被視為黏黏貼貼的過渡期計劃書。 {: a& D7 |& {! }
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「呢份報告,突出咗『共濟』同『共享』兩個觀念,大家以港為家,要同舟共濟,對弱勢社群要伸出援助之手」。僅餘兩年任期的曾蔭權昨日這樣形容出爐的施政報告。特首聲言嚴打發水樓,立法規管地產商售樓手法,又推出「先租後買」計劃資助無殼蝸牛上車。
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: Q& Q: G$ C, s) m2 G& ?公仔箱論壇特首並承諾今後透過賣地、市建局及港鐵物業,每年可提供兩萬個私人住宅單位;他相信可藉此緩和近年飆升的私樓價格。儘管民間多番訴求,曾蔭權始終拒絕復建居屋;他解釋,比起 2014年才落實的先租後買計劃,興建居屋需時更長,而且居屋佔用土地會蠶食公屋供應。公仔箱論壇3 ?, D6 G! R# Q
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" j" m5 E6 [4 g3 o! f0 utvb now,tvbnow,bttvb表面上最大殺傷力的一招是立法規管一手樓宇銷售事宜,並統一以實用面積計算樓價,一副向地產商宣戰的姿勢。施政報告稱,政府過去兩年加強一手私人住宅物業銷售的透明度,包括價單、售樓說明書、銷售安排及示範單位等,但政府始終未能與地產建設商會達成共識,惟有立法規管。4 [+ q( |! S! |0 C: d) X+ {* F
/ L {- a, a) ~) a' J; D7 |" s3 x樓價飛升是曾蔭權近年民望急跌的原因之一,去年施政報告推出後,特首大講風凉話,說四千元一呎的單位「仲有好多」,民望直插谷底。日子無多的曾蔭權今年忽然奮發,挾民意狙擊地產商,獲得認同;英國皇家特許測量師學會表示支持施政報告的新房屋政策,認為措施反映政府將採取全面長遠的政策,滿足不同社區的需求。就嚴打「發水樓」措施而言,中文大學經濟學系副教授莊太量說,措施比想像中強烈,可謂「大快人心」。他說,從小市民角度出發,政府有責任限制發展商「發水」,地產商不應透過利用寬免政策,將利潤極大化。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" h' W9 a! f6 W/ `# _* p
- l, E7 w0 ^% F) \$ U" d曾蔭權能否藉此一洗頹風?尚待考驗。香港社區組織協會主任何喜華說:「骨子裏,成份報告都係偏袒地產商。五千個單位(先租後買計劃)要攤幾年出嚟,同整個供應差幾遠?你供應仍然以發展商做主導。」他說,即使日後每年可落實供應 3.5萬私樓加公屋單位,這數字跟回歸前每年公營房屋單位 5萬個仍大幅落後,離開實際家庭增長甚遠,未來10年樓價「唔使旨意回落」。; }! A- T& g* d% y# C; u; B: c0 h: E
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年輕家庭是先租後買計劃的重要對象,但80後社運人士陳景輝說,這項計劃是要迫使新生代把收入的六、七成用作供樓,後果不堪設想:「成個城市就係因此窒息,年輕人個個顧住長時間打工搵錢買樓, 仲邊有空間發展創意同文化生活?」他形容,這些都是過渡期措施,沒有實質解決造成樓價飆升、貧富懸殊的體制問題,整份施政報告只是一部黏黏貼貼的計劃書。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ I) q1 Q1 ^: x. L- o
$ L# a+ d+ W0 u- k+ i4 E: A: vtvb now,tvbnow,bttvb網民質疑特首口不對心
% d2 g: _; L- G D, J) _立法會房屋事務委員會副主席李永達說,單看地產股昨日僅微跌,已證明施政報告對地產商的影響有限,「本身土地供應冇大幅增加,對地產商嘅暴利冇乜打擊作用」。一名地產界人士也說:「啲措施根本幫唔到人買樓,其實政府只係做啲嘢紓緩仇富情緒。」公仔箱論壇 S& T1 k2 l: Z8 g" t9 K
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在網上討論區,不少網民都質疑曾蔭權口講「民心我心」,實際口不對心。高登討論區有人留言說:「由呢樣嘢(先租後買計劃)睇到,根本政府有大把土地資源可以起居屋,但寧願起私樓推高樓價都唔益你班蟻民,都唔知向呢個政府交稅來做乜。」
4 H( p: P( _( \施政報告針對房屋問題措施土地及房屋供應
; e1 ?8 Z; M+ \7 a- ~. ]: Q8 z; f•維持勾地表政策,再變相定期推出土地拍賣5.39.217.769 X) e+ @1 p, a. _, x( C
•增加土地儲備,提高中小型住宅供應5 Y) l* B$ D# p9 @6 [& V- y
•以元朗邨地皮作試點,賣地時列明單位的最低數目及面積限制公仔箱論壇0 p0 y5 L8 f" d+ M5 F
•未來三、四年提供 6.1萬個一手私人住宅TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 Z+ B6 E5 G4 r
•未來十年每年興建約兩萬個私人住宅單位
0 r2 j$ L$ }+ b8 Q4 q$ j, ~tvb now,tvbnow,bttvb公共租住房屋TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 u0 ]' u& h7 C+ K; Y
•平均每年興建約 1.5萬個公屋單位TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; G6 J2 `/ ]! M, }3 N7 @
置安心資助房屋計劃
0 A5 _7 | Q/ M( W7 H•與房協合作推出 5,000個中小型單位
, o b& a8 v' o, ^# e* HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•以市值租金租出單位予合資格人士,最長五年
$ i; E0 b) I- U% L公仔箱論壇•租戶可在指定期限內以市價購買這些單位或私人市場單位,可獲已繳租金的一半作資助
, U* V& w& }& b% j2 K& ]私人住宅市場
% h/ K! d" g# g+ Z5 u5 {2 R* J公仔箱論壇•市建局及港鐵盡量興建小型住宅單位tvb now,tvbnow,bttvb& P3 P8 S+ _4 b. U
•明年 4月 1日起限制樓宇發水部份至 10%
+ h6 g% F. ]7 H/ [& t•立法規管一手樓以實用面積計算樓價TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ v( M, |8 f, r1 n/ O
•若地產建設商會打擊不良售樓手法成效不彰,政府會立法規管
: w1 }7 e* n. C0 H9 E" L0 q•成立督導委員會,研究立法規管私人住宅物業銷售手法
5 u/ E9 r& O) ~7 y: i- R•投資移民不能投資物業 |
發表於 2010-10-14 08:23 AM
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